本想聊聊苏州和上海的新政，苏州彻底放开，但上海的新政力度属实让人无感，还是说说上海云锦东方5亿豪宅的诈骗案吧。

案件就发生在《繁花》主演胡歌和唐嫣所住的小区——云锦东方二期，从当年李佳琦花1.3亿拿下云锦东方二期顶复，再到去年5月份云锦东方三期认购火爆被暂时叫停，这个豪宅小区就一直在舆论的风口浪尖，这次又来了场好戏。

案件主角是一位2001年出生的女孩，她把自己包装成在上海很多房产，并称自己在旁边步行100米就能到的西岸传媒港有产业，为了通勤和谈生意方便，打算在云锦东方二期这里租个房子住。

图中红1处是云锦二期（云锦东方锦园），云锦东方云筑是云锦三期，右边是西岸传媒港

最终，诈骗女在云锦东方二期租了一个400多平的大平层。

租房的过程，疑点重重。

按照绿中介上的挂牌价格，云锦东方二期400多平的房子月租金大概在15万元。

一套月租15万的房子，一般来说诚心租房住的客户会和房东讲讲价，大概月租再降个几万就签约了。

但是诈骗女偏不，她出价20万/月，这么反常的事，是谁都要怀疑一下。

不过，诈骗女给了个合理化的解释。

以女孩子一个人租房住钥匙放在房东那里不放心为由，并以将房租月租金涨到20万为条件，希望房东可以将放置房子的备用钥匙、遥控器等一系列物品的“黑盒子”给自己。

这个“黑盒子”是什么东西呢？

没什么神奇的，就是像上图一样，交房会给的一个放房产证、房屋钥匙、遥控器等物品的盒子。

房东最后还真给了她。

手上有这个盒子，一定程度上增加了自己是房东的可信度，为之后成功实施诈骗提供了基础。

至于传出来的诈骗女一口气付给房东60万，让人感觉好像很霸气，但是在这种豪宅的租赁支付租金的方式既然是押二付一！押三付一给80万都是便宜租客了好嘛。

故事编的还是有瑕疵啊。

接下来诈骗女又开始操作了，去云锦三期租了两套240平的公寓，同样的套路溢价租房，同样找房东拿到“黑盒子”。

交了是三个月房租，期间云锦二期的房东还来房子里看过，给诈骗女的评价是：干净整洁，是个爱惜房子的好租客。

好戏开场了。

诈骗女就在这个时候和房东说：“这个房子我住着很喜欢，干脆你就出个价，我把这个房子买了。”

房东本来也是想着边租边卖的，现在房子不好卖，给诈骗女开价一个亿。

房东价格给出来之后，诈骗女谈判了几轮，最终谈判结果是，诈骗女给2700万现金加上两套三期的公寓，置换这套400多平大平层。

绷不住了。

最让我绷不住的还要属后面这段——

拜托，豪宅市场都是大户型相比小户型要好卖好嘛。

几周前云锦二期才刚成交一套顶层复式，人家很抢手的OK。

抛开这些不谈。

这年头有几个人会去买公寓啊？这个价格去买正看太平湖的锦麟天地，他不香吗？

公寓的交易税费还那么高，，你这一下给两个，疯球了！

两套公寓再加上现金总共算下来就1.07亿，也就多出来的700万，什么神仙业主能欣然同意？

就当这些都顺利进行了，后面的操作也很令人匪夷所思。

房东本人在国外，没想太多就把房产证寄给诈骗女了？看到这句话我的脑子都要被问号戳碎了。

哪天思聪哥去了海外，你让他把凯德茂名的房产证寄给你试试。

公证委托这个环节也疑点重重，哪怕淘宝找个外省的，公证处的委托公证都是视频录像、人脸身份证识别的，绝不是拿个房本就可以办理公证的。

更何况，任何公证委托交易，哪怕是亲妈来帮忙签字，钱也是打到业主名下账户的，根本不会打到受托人账户上。

诈骗女怎么就在房东在国外的这段真空期把这套房子卖给了若干人？怎么定金就打到她账上了？

卖房也是要做网签的，网签只能做一家的啊，后面的人来买房，一拉产调发现房子已经有了买家难道还能欣然支付定金？

而且，网签之前，买家最多也就付20%左右的定金，2000万又不是白纸一张，连资金监管都不做吗？

这是怎么诈骗到5个亿的？

算一下吧，

就算故事里说的7700万把房子真的过户给了同小区的富二代，剩下的诈骗额度还有4.3亿，按照2000万的定金额度算，诈骗女至少需要在房东回国之前找到21个买家！

她是钻土豪窝了吗？能在这么短的时间里找到21个真金白银付定金的“冤大头”？

回过头来再品味一下诈骗女把一个亿的房子以7700万的价格卖给了同小区富二代这个事，要是有个房子价格打了7.7折出售会发生什么事？

都不用挂牌，中介就会打电话给目标客户，当天就会有数组客户来看房，不出三个小时这套房子就会被广为流传，指不定还能上个热搜。

结果它就这么静悄悄的成交了。

完全不合理啊。

当时消息刚出来，大碗粉丝群里就有学霸说这个故事很像网飞的纪录片《虚构安娜》——

这个剧里安娜去五星酒店吃喝全都是挂账，去国外游玩都是让迷妹刷卡买单，安娜说：“我身上从来不超过几千美元，只要随手给几张100美元的消费，别人就会以为我很有钱。”

就是这么个小女生成功的装成了出手阔绰的名媛，在纽约富豪圈里混得风生水起。

本案的主角更像个虚构失败的诈骗女，缴纳租金的方式、获得“黑盒子”、房东在海外寄房产证、外地公证处、网签方式、诈骗额度……

我只能说，漏洞百出。

而现实中确实有过这样的骗子——黎伟业。

这个香港骗子假冒富二代在比华利山租下半山豪宅，并投入7000万进行包装，成功在当地富人圈中站稳脚跟，最后骗这些人跟着他投资理财，几年后，卷款4亿多跑路。

当然了，这些诈骗离我们常人很远，但是快过年了，诈骗行业也是要考核KPI的，还希望大家能提高警惕，遇事理性分析，守住自己的腰包，过个安稳年！

快过年了，大家进入了回家倒计时的阶段，大碗祝已经在路上的一路顺风，将要在路上的等出发了再祝你，已经到家的和我一起祝在路上的朋友一路顺风。

年底是诈骗高发期，如果大家有什么疑惑可以来大碗粉丝群里咨询，这群来自五湖四海，从事各行各业的朋友将为你解决各种难题。

相信过不了多久北京和深圳就会出台政策，来大碗粉丝群里吧，我们将第一时间在群里答疑解惑！

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