好住丨“史上最严审核”宏发万悦山即将开盘,户型很惊喜?
※ 整体分析
该户型为两房两厅两卫三阳台设计,整体方正,为传统竖厅户型,客餐厅卧室等主要居住空间采光足,动静分区合理;
其中4栋/7栋南端户型朝向较好,主要居住空间正南偏西,部分楼栋会与其它栋出现对视问题;北向户型靠近主干道可能会受到噪音影响;
整体空间得房率较高,主卧赠送的景观阳台可做三房或主卧配套空间使用,改造的灵活性高。
玄关
入口玄关未预留储藏位置,不满足业主基本储藏需求,后期业主可考虑结合餐边柜设计收纳。
厨卫
L型厨房设计尺度紧凑,且平面未考虑冰箱位,剩余操作台面不满足业主储藏及洗切炒的基本功能需求,后期业主可考虑将生活阳台纳入厨房内使用;公卫为干湿分离设计,三件套尺度舒适。
主卧
主卧带有景观飘窗,通风采光佳;步入式衣帽间仪式感强,可满足业主基本收纳需求,赠送的景观阳台也可考虑做为主卧配套空间功能使用。
次卧
次卧朝向基本避开了正北向,整体通风采光较好,但整体开间进深比较紧凑,仅能放下1.2米单人床,建议作为儿童房/多功能房使用。
※ 整体分析
该户型分布楼栋较多,为三房两厅两卫三阳台,整体方正,基本为东西朝向,大横厅客餐厅的设计及卧室开窗面积大,进深较小,采光通风充足;其中主卧赠送的景观阳台可做四房,89平四房这在目前市面上来说算是十分稀缺的;
建筑前期规划剪力墙位置合理,业主后期改造的灵活性高; 户型可圈可点;但卧室每个空间尺度都较为紧凑,基本只能放置单人儿童床使用。
玄关
入口无独立玄关设计,预留储藏位置较少,不满足业主基本储藏需求,且正对主卧室门。
厨卫
厨房双一型设计尺度紧凑,不满足业主储藏及洗切炒的基本功能需求;后期业主可考虑将生活阳台纳入厨房内使用;卫生间为一字型设计,空间利用率高,但三件套尺度紧凑没能做到干湿分离。
主卧
主卧带有景观飘窗,通风采光俱佳;步入式衣帽间仪式感强,可满足业主基本收纳需求,赠送的景观阳台也可考虑做为主卧配套空间功能使用。
次卧
次卧朝向避开了北向,整体通风采光较好,但西向次卧会出现西晒问题;整体空间尺度紧凑,可活动区域较小,建议作为儿童房/多功能房使用。
玄关
入口预留玄关柜设计,但整体尺度较小,仅满足业主基本储藏需求。
厨卫
厨房尺度阔绰,双一操作台面+中岛台形式仪式感强,但厨房整体空间配比尺度相对较为失衡;公卫三分离设计可有效提高使用效率,解决自住业主痛点;主卫正方形布局紧凑实用。
主卧
主卧西南面通风采光俱佳,空间宽敞独立功能全面,满足业主基本需求;赠送景观阳台可考虑做为主卧配套空间功能使用。
次卧
西南向次卧整体尺度紧凑,仅满足放置单人床休憩,建议做老人房/多功能房使用;东北向次卧前方视野无遮挡,开间进深比较合理。
※ 整体分析
该户型位于6栋,为三房两厅两卫通厅设计,南北通透,户内各空间大开间短进深,通风采光效果优秀;客餐厅厨房一体化设计整体空间感阔绰;独立玄关入户保护室内隐私并提供收纳功能;建筑前期规划剪力墙位置合理,业主后期改造的灵活性高;整个户型可圈可点,可算是理想型。
玄关
入口预留玄关柜设计,但整体尺度较小,满足业主基本储藏需求,但同样出现正对入户门的问题,风水上稍欠缺。
厨卫
厨房U型台面利用率高,操作台面尺度阔绰,满足业主储藏及洗切炒等功能需求;外出阳台的设计将生活及景观阳台功能相区分;卫生间为一字型设计,空间利用率高,但三件套尺度紧凑没能做到干湿分离。
主卧
主卧大开间带有景观飘窗,自然通透,功能全面宽敞舒适;独立步入式衣帽间仪式感强,可满足业主基本收纳需求,赠送的景观阳台也可考虑做为主卧配套空间功能使用。
次卧
双南向次卧拥有良好的开间进深比,整体通风采光非常好,北向次卧面积较为紧凑,建议作为儿童房/多功能房使用。
※ 整体分析
该户型为三房两厅两卫三阳台设计,布局方正动静分区明显,西南朝向全明布局,得房率高;居住空间基本为南向,采光通风良好;
客餐厅开间达3.8米,开间进深比合理,LDK一体化的设计也令整个空间看起来大气;西南向的1.5米宽景阳台正对小区景观面安静舒适;
从卧室的布局上来看,主卧进入主卫动线较长,而西南向次卧尺度阔绰,若后期业主想要改成4房建议可将卧室功能置换;整体来说户型无硬伤,刚需改善型客户值得入手。
玄关
转角式玄关避免了入门正对客餐厅,保证了居住隐私性,同时建筑已预留好玄关柜位置可满足业主收纳需求。
厨卫
双一步入式厨房的设计仪式感强,操作台面宽敞洗切炒动线合理,厨房出阳台的设计较传统,可做生活阳台洗衣用;公卫与主卫均为一字型设计,空间利用率高,尺度基本满足人体工学。
主卧
主卧约17㎡的面积阔绰大气,西南向大开间景观飘窗可扩大空间视觉感,看小区景观舒适度高,赠送的景观阳台业主可改造为主卧配套功能使用,整体尺度舒适合理满足业主居住需求。
次卧
两次卧均为南向,无遮挡采光好视野佳,满足1.5米大床+床头柜+衣柜的基本配置,开间进深配比舒适。
※ 整体分析
该户型为四房两厅两卫双阳台设计,西南朝向通厅户型,双轴线通风,布局方正严谨,提高了空间使用效率;收纳空间充足,居住观景采光面良好;客餐厅大开间尺度舒适采光充足,视野宽广;
生活阳台步入厨房,在阳光之中烹饪生活甜美;开间进深比优秀,西南向的1.5米宽景阳台正对小区景观面安静舒适,户型基本无痛点。
玄关
入户自带独立玄关,建筑前期预留玄关柜长度超2米,充分利用每一寸空间,保证了收纳的基本需求。
厨卫
U型步入式厨房,分区明确,空间利用率高,空间宽敞便于厨房家电的合理布局;公卫一字型干湿分离设计,提高了使用效率;主卫三件套尺度舒适,布局合理。
主卧
主卧明亮飘窗,窗外绿意净收眼底,并配备独立卫浴的套间,更显奢华生活,赠送的景观阳台业主可改造为主卧配套功能使用,整体尺度舒适合理满足业主居住需求。
次卧
西南向两次卧无遮挡采光好视野佳,满足1.5米大床+双床头柜+衣柜的基本配置,开间进深配比舒适,靠玄关处次卧采光良好,可作为书房使用;东南向次卧空间较为紧凑,活动区域较小,建议作为儿童房/多功能房使用。
总体来说六个户型空间实用率得房率高。
户型分配除88平三房及140平可做5房外,其余均可改造为4房;
其中89平4房户型优势明显,适合居住人口较多的刚需家庭,整体总价低,推荐首选东南向高层,其次为西南;
112平户型西南朝向,阳台可能和左下方户型的阳台产生斜对视,视线稍微干扰;建议优先选择看小区的4栋高层;
119平户型西北向看人才房和商业,西南向看小区住宅;建议优先选择西南向高层;
140平户型位于小区中心栋,西南朝向数量较少户型无槽点,资金充足可考虑入手。