比二手便宜3万/㎡！沙井能入手的新盘还有这些

原创乐居编辑部深圳乐居 2022-03-21

沙井作为深圳近两年的打新热门区域，

火热程度不亚于光明、宝中，

今年，还有这5个新盘能入手！

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / Alice 银河碎片

沙井今年仅入市两个楼盘，华强城和嘉富新禧都开盘当天即售完！

华强城作为首个积分摇号选房的楼盘，尽管是“优先无房购房者”的销售政策下，依然吸引万余人参与，最终5180人进入摇号环节，而项目仅推出556套房源；同样8月27日开盘的嘉富新禧1千多人参与摇号，340套房源4小时全部售罄。

新盘的火热和沙井一二手住宅巨大的价差和存量少不无关系。

据贝壳二手房显示，沙井目前在售的大多数以次新房为主，均价58505元/㎡。

图片来自贝壳找房

其中二手房单价最高的是西荟城三期7.4万/㎡和博林君瑞7.5万/㎡，单价最低的住宅壆岗大厦，1997年的小区，均价也去到5.1万/㎡。

图片来自贝壳找房

受政府限价影响，华强城毛坯现房开盘单价仅4.3万/㎡起，而嘉富新禧开盘毛坯单价4.4万/㎡起，再额外加5000元/㎡的装修费。即使加上装修费单价也仅4.9万起，比起沙井5.8万的均价也是相差很多的。

华强城4.3万和博林君瑞7.5万的价格相比，价差高达3万/㎡，这也是吸引许多购房者纷纷打新沙井的重要原因。

其次在货量上来看，据贝壳找房数据显示，沙井片区的9月在售二手房货量仅183套，沙井今年仅入市两个新盘，共推货896套，不管一手二手推货量都非常少。存量少，即使是7万多的价格也仍然有许多购房者买单。

以单价最高的博林君瑞为例，在715新政后的8、9月份依然每月有成交，最近的9月14日成交单价更是达到了近7.7万/㎡。

截图来自贝壳找房

在这种一二手严重倒挂和货量少的大环境下，沙井入市的新盘自然备受关注，错过了华强城没关系，今年还有5大新盘将入市！

实探沙井5大新盘

此次乐居君去实探的5大新盘，除了大热门的海岸城和嘉富宝禧外，还有中盛会港湾、清平华府、巨基四季名苑等。

第一站乐居君来到了中晟会港湾，该项目距离11号线桥头地铁站C口252米，步行2分钟即可到达，出行非常方便。

项目由深圳市华鸿园投资发展有限公司进行开发，占地面积约1.6万㎡总建筑面积约7.4万㎡。目前已开放展示中心和样板间。

项目A、B栋为写字楼，不对外出售，现场的置业顾问称，总部可能会留给自己办公用，剩下的部分出租；现售C栋公寓楼，主推建面为34、38、61、68㎡共四种户型，共468户，层高28层，4梯18户，公寓样板间已开放。

另据现场置业顾问透露，均价在4-5万/㎡左右，项目开盘时间预计在10月16-17号左右，老客户有99折的优惠。

此外项目精装交付，装修需另外收费，目前按照5000元/㎡的装修标准，但具体收取的装修费以开盘为准，现场的置业顾问称届时可能会有折扣。

乐居第二站去到的是今年的打新热门万丰海岸城，项目距离11号线马安山地铁站C口1.3公里，距离较远。

沙井海岸城是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，建成后将打造为深圳西部的全新标志性综合体。

目前项目营销中心已经建好，项目也基本建好，但暂未开放，项目周边还有地产中介在拉客，据中介透露：“这个项目原本十月底开盘，但未达到开发商心中的价位，就一直捂着。”

项目包括六个地块，其中五个地块属于住宅，分别是珑园、珺园、锦园、玺园和瑧园。

只有锦园、玺园和瑧园为商品房，共1942套房源。附近门店中介还称，今年将入市的锦园共488套住宅（含保障房），其中商品房有272套。吹风价5.5万/㎡，毛坯交房。

不过，9月22日，万丰海岸城通过公众号发布声明回应称：当前市场上有部分网友及地产中介对万丰海岸城项目销售时间、推售套数、销售价格等销售信息存在误导性传播。

项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。

任何第三方假借“内部人士”名义，以“提前选房”或“帮忙打折”等为由私自向客户收取“喝茶费”或定金、礼品等行为与我司无关，均属恶意诈骗行为。购房者们还需要引起注意。

沙井新桥片区三大新盘

2019年8月2日，宝安区新桥东片区重点城市更新项目一期建筑拆除启动，规划面积达2.3平方公里，是目前全市最大的“工改工”重点产业项目，预计总投资585.8亿，将释放358万平方米产业空间，建成一座创新驱动的“新桥智创城”。

而在新桥智创城的东北边，清平华府、嘉富宝禧、巨基四季名苑这三个盘紧挨在一起。

商业主要依靠旁边的太隆城（建面高达12万㎡，已建好暂未开业），此外，距离项目约2公里处有沙井新桥市民广场商圈，距建设中的沙井万丰海岸城、万科星城等构成的新商圈约4公里左右，还有楼盘自带的底商。

学校为新桥幼儿园、新桥小学和九年一贯制的清平实验学校，教育资源较为一般。

医疗方面有万丰医院和一所规划中的三甲综合医院，文娱方面有清平古墟、宝安书城等，太隆城正对面有一个正在建设中的沙井足球体育公园。

目前整个片区内配套不足，发展起来需要时间。

清平华府项目位于沙井新桥街道新和大道与中心路交汇处东南侧，距离后亭地铁站约900米，东侧是嘉富宝禧，南侧是太隆城。

项目总建筑面积约15.7万㎡，由4栋8座建筑高度105米的住宅和部分底商组成，地上33层，地下2层，容积率4.0，绿化率30%，规划总户数约1054套，其中包含约300余套回迁房，可售套数约700套，车位1100个。

项目主推户型为70-130㎡2-4房，共9个户型，产品丰富，其中除了五、六单元是2梯5户，其余单元都是2梯4户。此外3、4、6、8栋均有回迁房。

目前项目已开放展示中心，样板间还未开放，开盘时间和价格待定，置业顾问表示“要看样板间什么时候出来才知道开盘时间”。

从清平华府出来步行400米左右就到达嘉富宝禧，嘉富宝禧距离后亭地铁站1公里以上距离。

项目整体占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约35万㎡，容积率4.0，项目由南北两区组成：南区嘉富新禧花园、北区嘉富宝禧花园，总套数约2343户。

乐居去到嘉富宝禧营销中心，虽然工作日加上台风天气，但是看房客户依然络绎不绝，这也是周边三个项目中客户到访最多的一个。

据现场置业顾问透露，此次将开盘的楼栋是南区嘉富新禧1栋和嘉富宝禧2,3,5栋，共计687套，主推95-127㎡3-4房，开盘价格预计在5.6万/㎡，带装修交付，预计10月底开盘。

此前一期项目嘉富新禧推出340套房，均价4.77万/㎡，再加5000元/㎡的装修费。1222个认筹客户，相当于4个人抢1套房。

巨基四季名苑位于新和大道和新锐路交汇处东南侧，北面是新和大道，不远处是在建的外环高速，南面是新桥景城花园，西侧对面是在建项目嘉富宝禧。

项目共5栋，1A、1B、2栋分别为29层，1C、1D栋分别为19层，项目主力户型为建面约79-141㎡的2-4房全面积段产品，共447户，可售商品房仅298户，其余部分要返还给新桥村委公司。

项目目前展示中心已开放，样板间未开，据项目的置业顾问称目前精装修还是毛坯交付、开盘时间与价格都待定，不过有透露出整体价格与清平华府、嘉富宝禧基本一致。

以上就是乐居君实探的位于沙井的五个新盘啦~对这些盘或者对其他新盘感兴趣的小伙伴可以留言讨论哦！

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华强城作为首个积分摇号选房的楼盘，尽管是“优先无房购房者”的销售政策下，依然吸引万余人参与，最终5180人进入摇号环节，而项目仅推出556套房源；同样8月27日开盘的嘉富新禧1千多人参与摇号，340套房源4小时全部售罄。

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