盘！深圳12个“日光侠”，华侨城新盘9万起？能加入？

Original 乐居编辑部深圳乐居 2022-03-21

2020年，深圳共计12个日光盘今天乐居社群又爆出9字头买华侨城。这会不会是下一个日光盘？

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

作者 / 黄大壮 Alice 发自深圳

先来看看10月“幸运盘”，这些轻松获得“日光”销售的深圳楼盘。

昨天（28日），嘉富宝禧开盘，2488位认筹，历时5小时，弃购率超2成，均价约5.25万/㎡的沙井盘，经开发商现场的销控表来看，还是日光了。

回到两个月前，嘉富新禧（一期）开盘时，1222批客抢340套房。价格也差不多，但是弃选的人少很多。

27日，南山西丽新盘深铁阅山境开盘销售良好，均价约8.3万/㎡。600多万可以上车南山两房，听起来还是很诱人的。

上周日，金地峰境瑞府也开盘了，最低4.5万/㎡，又是当日售罄，不过629套房卖了10几个小时，共1591批认筹客户，9成以上都是无房户。

10月开盘的也就这三个，少得可怜！

但现在又有消息传来，华侨城有新盘要卖。

乐居带你逛逛，到底值不值得打新？

中国十大豪宅区排名，前三名一定有华侨城。但可惜这里的房价除了顶极别墅圈以外，价格波动与后海比起来，就显得微弱。

均价从2015年的6万，到现在11万，涨幅还不到一倍，可以说是落后于大市的涨幅。

华侨城片区属于深圳较为传统的豪宅片区，地处深圳中心地段。是市中心处于较为繁华的地段，同时拥有景观资源。

据最新消息，白石洲一期正式开拆，整个片区即将迎来天翻地覆的变化。建成后将拉升片区整体价值。而深业鹤塘岭花园与之毗邻，也将受益。

坐落于华侨城片区，与白石洲毗邻，俯瞰世界之窗，一线海景，深业鹤塘岭花园就位于这样的地段，作为深圳城市更新单元第一批计划里8个项目中的首发之作，也是整个白石洲旧改的首个面世之作。

今天，乐居君就通过实地探访，为大家带来深业鹤塘岭花园的最新进度并且浅略分析这个盘它值不值得入手。

实探华侨城新盘——深业鹤塘岭花园

深业鹤塘岭花园位于深南大道北侧，鹤塘街以西，华夏街以东，乐居君乘坐地铁一号线，从世界之窗-C1口出站，就到了益田假日广场，步行四分钟左右便到达项目地点。

从现场来看，楼栋已经封顶。

据官方信息显示，该项目共有住宅566户，其中有一部分是回迁房，另外还有112户保障房和210户商务公寓，深业鹤塘岭花园停车位710个，车位比超1:1，容积率8.21，绿化率35%。

另据深圳市住建局此前公布的2020年深圳市计划入市商品房情况，显示深业鹤塘岭花园对外出售的房源有230套商品住宅和210套商务公寓。

乐居君从项目建设地进去就到达了项目展示中心。

根据现场置业顾问介绍，项目共两栋楼，一栋是回迁房，另一栋住宅和公寓混合楼，四梯八户，楼栋一到五层是商业，中间有一层空间花园将两栋楼连接起来，从7楼开始入住。

一共八种户型，87-164平二到四房，其中132平、164平景观都不错，高层可以看到海，87-90平为三房。

左右滑动查看更多样板房图片

置业顾问称“价格最快下个月出，均价肯定是10万+，楼栋分东面和西面，东面好一点价格肯定也会贵一点，因此朝西的户型可能会便宜一些，均价9万多也不是没可能”。

需要验资300万才能参观实体样板间，认筹也是需要300万资金。下个月开盘，2022年的3月份毛坯交房。末了，置业顾问还表示“要买的就准备好资金，不用观望了，能买到就不错了，我们自己也要买呢。”

周边配套丰富成熟教育质量稍有欠缺

商业配套成熟

该项目与益田假日广场仅一路之隔，2km商业生活圈享华润万象天地，京基百纳广场，华侨城沃尔玛，侨城坊·九方荟，欢乐海岸，宜家家居等。

此外，除了项目自带1.2万㎡主题式商业街，未来，白石洲旧改组团还将提供更丰盛的商业配套。且项目不远处就是世界之窗和欢乐谷，出门即是旅游景点，省去车马劳顿。不过值得注意的是，这也意味着庞大的人流与车流，对住户日常出行与上下班都有着一定影响。

交通便利出行方便

交通方面，项目紧邻世界之窗地铁站C1出口、世界之窗2公交站，东边是华侨城，西边是高新园，南临深南大道，北至北环大道，连接深圳多个片区，出行非常方便。

教育质量有待提升

目前深业鹤塘岭花园小学学区属于沙河小学，步行5分钟即可到达；沙河小学正在重建，根据施工计划，重建后的沙河小学教学规模为48班配置，总建筑面积约36061.25㎡，将于2021年底建成交付使用，届时容纳更多的学生缓解片区学位压力。

（沙河小学在建中）

初中学区是南山第二实验学校初中部，但距离项目2公里。有网友表示“（南山第二实验学校）是以前的央校，推行素质教育，结果中考在南山区长期排名垫底，导致许多学生转学，后改名南山第二实验学校，有进步，但还是非常靠后”。

不过未来白石洲旧改完成和华侨城一体化后带来的价值提升，学校等教育资源以后将会得到改善。

三甲医院和基础医疗俱全

项目周边有深圳沙河医院、深圳华侨城医院、香港大学深圳医院(三甲)等重点医院。

白石洲0.6平方公里的土地，承载了两千多栋农民房，近5万套出租屋，容纳了超过15万的人口，对于早年深漂来说，这里有不可磨灭的记忆。

现在的白石洲内贴着随处可见的拆迁标语，乐居君看到不少房子已人去楼空，据卖小吃的摊主称，虽然因为小孩子上学，仍有不少人在这居住，但在以前的宵夜摊可以摆个通宵，现在的宵夜摊不到一点就收摊了。

华侨城片区或为下一个打新热门

随着新盘限价，“打新”已成为深圳人热衷的一件事情。

今年深圳打新热潮集中在自沙井、光明。

包括嘉富新禧、华强城、中海寰宇时代、金融街、电建洺悦府、玺云著花园、金地峰境瑞府。套均总价在500万左右，以无房户为主。

目前整个二手房也处于比较疲软的状态，其中原因是因为有名额有资金的已经消化得差不多，而因为政策失去购房资格还需要等等。

成熟市区内的新盘极少，深业鹤塘岭花园毗邻白石洲“旧改航母”，旧改体量超越华润城，未来对区域整体环境及配套将会有很大提升，有想象空间。

任何的赞美之词放在这个地段身上也不为过。这是深圳拿出去跟全国豪宅区PK的重要战略要地。

总的来看，鹤塘岭是华侨城豪宅区为数不多的上车盘，但一切都还是要看看最终的备案价。

据贝壳二手房数据显示，华侨城与白石洲最新的二手房成交指数分别为9-10万/㎡，如果同样是9字头，无疑新房会更受宠？

龙华金茂府卖10万，金亨利10万，在这里咬咬牙，踮踮脚，或许就能就搬进侨城豪宅区了。这个盘，你跟不跟？

还是在犹豫，考虑年底的润玺一期、万丰海岸城、安托山海德园、信义嘉御山？

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