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手握1000万，等宝中的“捂盘兄弟”值得吗？

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21
宝中房价10年涨了5倍多个有名的新盘却迟迟不开……

 

出品/ 深圳乐居   ID/ szhouse作者/ 荔枝勋


宝安中心区在官方的功能定位，号称“与前海并列的城市双中心”。

官方这样表述宝安中心区的地位——“宝安中心区既是大湾区核心，更是前海城市新中心的重要组成部分。”

宝中自身条件及政策利好，使宝中成为了深圳房价上涨行情的C位担当，也成为了宝安唯二的“豪宅其片区”。数据显示，宝中房价从2010年的约2万/平，到当下的约12.9万/平，片区均价10年上涨了约545%！

那么问题来了，动辄上千万的新房，购房者等得起吗？

宝安区依然是新房供应量最大的区域，2021年将有29个项目入市。13个集中在宝中和西乡，碧海片区两年内没有新盘入市。

欢乐港湾、摩天轮、演艺中心，腾讯企鹅岛等都是宝中看得到的未来，也是打新者眼中的香饽饽。

今天，乐居君就带大家实探宝安中心五大宝藏盘！

01

盛意家园


第一站，乐居君来到了盛意家园。乐居君从宝中地铁站C口出来后步行七分钟左右就到了项目，期间路过一个小学叫做滨海小学，不仅是妥妥的地铁口物业更是离学校仅五分钟距离的学区房，其价值不言而喻。


盛意家园仅有一栋高层住宅，共28层220户左右，户型面积段为建面约47-154㎡产品，梯户比3梯8户，目前已是现楼状态。周围都是小区，生活气息浓厚；楼盘前还有一个花园，拥有较为理想的居住环境。


虽未开放展示中心，但网上已有户型流出，分别为A1户型二房87.58㎡、A2户型一房47.31㎡、A3户型二房86.53㎡、A4户型一房49.81㎡、A5户型一房51.70㎡、A6户型三房121.20㎡、A7户型一房49.40㎡、A8户型二房82.70㎡、A10户型三房154.86㎡等多个户型。


02

泰华梧桐聚落

下一站，乐居君前往泰华梧桐聚落花园，从盛意家园走到泰华梧桐需要十五分钟的距离。

距离泰华梧桐聚落花园最近的地铁站也是宝安中心地铁站，600米左右，步行不超过十分钟。

从现场来看项目已经封顶，绿网也快拆掉了，基本已达入市条件。不过营销中心尚未开放，低调且神秘。


泰华梧桐聚落花园共规划4栋多层（4/6/7栋商业,5栋或规划为会所），以及4栋高层住宅（1/2/3/8栋）。

网传户型建面69-116平2-3房（具体以开发商公布为准）。因位于宝安兴华一路与新湖路交汇处，来往车辆较多，或许会受噪音影响。楼盘对面便是壹方城，购物非常方便快捷。


03

都市茗荟花园二期

泰华梧桐聚落花园对面便是都市茗荟花园二期。从施工现场来看，从位置来看，两个盘几乎是“脸贴脸”的程度。


据悉，都市茗荟花园一期与二期一路之隔，一期均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套，413套住宅开盘即售罄。而二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%，多以刚需户型为主。


04

新锦安海纳公馆



从都市茗荟花园二期走到马路对面需七分钟，大概五百米左右。新锦安海纳公馆被称为“史上最难买的楼盘”，今年以0.42%的中签率位居年度最火爆楼盘榜首，仅推出5套，认筹人数却高达1171人。详情指路→网签率大起底！今年“日光”的房子真的卖完了吗？

目前新锦安在售300-350㎡住宅，房源位于壹号公馆，均价12万/平，全部为现房。项目三期还未开放，入市时间待定。


乐居君踩盘时，发现营销中心并无太多客户，稍显冷清。或许是购房者等着三期开盘？

05

泰华海逸世家


项目又名泰华梧桐林居。当乐居君看到项目名称时，以为泰华两个盘是挨在一起的，没想到泰华海逸世家却“远离”泰华聚落花园，在新锦安海纳公馆的对面“安了家”。

从新锦安海纳公馆步行五分钟左右即可到达，现场来看还在基建中，只挖了个坑。项目一共有两期，目前一期施工中。


相比泰华梧桐聚落，离商圈较远，出行不太便捷，附近有很多沿街小店，不过都是茶叶、汽修等小店。项目本身社区较大，未来还是值得期待的。

这五大盘坐落的位置距离不远，配套上都是基本相同。

交通：

地铁1号线、5号线、11号线基本奠定了宝中现阶段的轨道交通，其中新安站和宝安中心站，这些项目步行大约10分钟以内就可以抵达，而11号线则需要乘坐1号线到前海湾站换乘。

商业：

除了壹方城及项目自带的商业，周边永旺超市、沃尔玛、华润万家等基本能满足日常步行购物的需求。



文体配套：

各种图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园、深圳书城湾区城聚集在一起，再加上宝安体育中心，看足球比赛和演唱会等，都极其方便。

教育：

海旺学校、滨海小学、海滨中学、深圳市宝安实验学校等


说是宝中宝藏五盘或许也是宝中宝藏“捂”盘。

其中，盛意家园、新锦安海纳公馆、泰华梧桐聚落的进度最接近入市条件，有些甚至两年前都该开盘，可至今不仅连具体的户型信息都还没对外公示，营销中心也没开。

盘是好盘，就是太能“捂”了，打新者们能等的下去吗？

盘是好盘，就是太难等。打新者们能等，希望房价也可以“等等”？


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宝安：宏发新领域、和樾府、壹号花园
          嘉富宝禧、海岸城、清平华府
沙井：海岸城、清平华府、仁恒芯梦
光明：正大城、峰境瑞府、盛荟红星
南山：深业鹤塘岭花园
          临海揽山、晗山悦海、新玺名苑
龙华：恒裕上塘府、莱蒙水榭云上
观澜：安宏基星曜广场、锦顺名居
罗湖：东方凤雅名苑、翠湖大厦、缙山府
坪山：金尊府、深城投中城、华悦都会
盐田：中房翰林门、半山悦海花园

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