乐居探春 | 深圳顶豪南山，总价200万可上车？

新政发布前，南山区的二手房均价位居深圳第一，是深圳房价最高的区域。这里有港口有海景，这里是“新深圳人”最喜欢的区域！

根据深圳住建局公布的二手房指导价格显示——蛇口街道的二手指导价平均数约为8.6万/㎡，南头街道的二手指导价平均数约为7.3万/㎡，招商街道的二手指导价平均数约为8.5万/㎡，沙河街道的二手指导价平均数约为8.7万/㎡。

去年成交参考价最高的是“全国最牛街道办”——粤海街道的二手指导价平均数约为9.7万/㎡！

南山，被誉为“中国硅谷”，是全深圳科技、信息、人才、资源最密集的区域之一。高新技术产业的入驻，南山区汇聚了大量的资源和高净值人才，扎根于南山的精英们购买力强劲，同样也有着迫切的居住需求。

业内有一句话流传，“新深圳人爱南山，老深圳人守福田”，调侃之中也透露出了深圳现今及未来的趋势。

南山在居住环境、生活配套、交通等多方面，都相当成熟，是许多改善型购房者考虑的优质片区。

但近年来南山入市的新盘相对较少，房源供不应求，住宅的稀缺度自然不言而喻。

2020年，南山区重点谋划新时代“三大示范工程”——“一廊、一城、一大道”。总体规划利好明显。

“一廊”即深圳湾文化走廊，“一城”即蛇口国际海洋城，“一大道”即南山硅谷大道，串联起深圳湾口岸、后海金融商务总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽综合交通枢纽、西丽湖国际科教城。

“前海效应”通过临近区域衍生和放大其辐射力和影响力，进而擎动整个大湾区的发展。

乐居君从荔林站C出口出发，步行8分钟左右就到达了华联城市中心，交通较为便捷。乐居君参观当天发现售楼处来访的人较多，置业顾问应接不暇。

据介绍，华联城市中心一期由T1、T2、T3三栋办公产品及T4、T5两栋精品居住空间组成。

目前在售T4座配套宿舍，主推建面约33㎡—60㎡，4梯22户，共619套。精装交付，样板间无需验资即可参观，均价约6.8万/㎡，总价200万就可上车？

华联城市中心位于南山大道和东滨路交汇处，距离9号线荔林站900米左右。

项目毗邻荔林公园，周边有较多成熟的住宅小区，对面就是刚开盘不久均价10.7万/㎡的中泰·印邸。

虽然华联城市中心是工改，但在南油片区6.8万/㎡均价的公寓也算是较为便宜的了。

华侨城深圳湾新玺名苑位于南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面即是深圳湾，南北西三面环海。

项目原为蛇口渔人码头城市更新项目，分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。

2017年9月17日，深圳市规划和自然资源局发布了“南山区蛇口街道西岸城市更新单元规划“。

公告显示，项目拆除用地范围29585.6㎡，开发建设用地面积25147.7㎡，容积率7.03，计容积率建筑面积为176790㎡，其中商业、办公及酒店124950㎡，商务公寓51780㎡。

据网络资料显示，项目预计于2022年完工，最终将建成集商业、办公、公寓、休闲、酒店于一体的滨海商业综合体。

项目距离最近的2号线东角头站约800米，周边的港口有大量的渔船停靠，空气中弥漫着非常浓郁的海洋气息。

乐居君实探项目的建筑工地时，现场仍处于施工建设状态，工作人员表示未来会开放展示中心，但时间未知。

华侨城深圳湾新玺名苑周边豪宅林立，距离项目最近的是南海玫瑰花园三期及半岛城邦一期和二期。

其中，南海玫瑰花园三期的二手住房成交参考价约为11.6万/㎡，半岛城邦一期的二手参考价为11.6万/㎡，半岛城邦二期为10.15万/㎡。

卓越九珑位于南山区南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，距离地铁1号线大新站约300米（项目对面）。

乐居君到达现场时发现，项目还未挖好基坑，远远望去附近还有一栋烂尾楼。

据公开资料显示，项目南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

据悉，卓越九珑原为南头街道田厦南新路西片区旧改项目，与恒大大新北村旧改项目相邻。南北面还有一甲村、向南村、丁头村等多个旧改项目。

因目前南头片区多以城中村、老旧住宅及次新房小区为主，卓越·九珑周边民房建筑密集。

据中原统计，二手新政出台前，项目周边的住宅如金桃园、常兴广场、南景苑、如意家园等，二手挂牌均价在5-7万/㎡左右。而前海金岸的均价相对周边较高，挂牌均价在9万/㎡左右。

新政出台后，政府给出的二手指导价在6万-8万/㎡之间，其中常兴广场60900元/㎡，前海金岸84300元/㎡。

臻林天汇位于南山大道与北环大道交汇处西南侧，中山公园旁，三面被公园包围。项目无缝接驳地铁12号线（建设中）、21号线（规划中）的中山公园站。

项目工程简介牌显示，项目总建面约11.7万㎡，占地面积约1.9万㎡，其中商业、办公及酒店5.9万㎡，商务公寓2.4万㎡，共有2栋建筑，高度为140米。

项目于豪方天际广场42层开放了售楼处，无需预约，但参观样板间需要验资300万。未来将建成集高端公寓、商务办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目。

项目主推建面约113-222㎡的大户型公寓产品，毛坯交付，均价约8.5万/㎡，层高3.6米，4梯5户。

据置业顾问表示，公寓产品房源约130套，“去年12月1号开盘，现在已经卖了一大半了”。乐居实探的过程中，现场前来了解的购房者络绎不绝。

项目步行至南头古城约400米，改造后的千年古城已成为人们旅游打卡的旺地。项目周边的商业业态众多，生活配套齐全。

深业世纪山谷位于深圳市南山区沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西，是白石洲片区首个启动旧改的项目。

项目分为南北两部分，目前北边的一期已经开始施工，目前知道的信息较少，不过现场来看项目已挖好基坑，入市时间待定。

网上资料显示，项目开发建设用地面积约6.68万㎡，总建面约40万㎡，由2栋250m地标型超高层住宅、1栋高端保障性住房，地下商业及立体花园景观组成。是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。

项目在沙河小学及南山区第二实验学校学区范围内，而且根据旧改规划，项目还会配建一所幼儿园及一所九年制学校，后期有可能会引入名校教育集团。两公里内有万象天地和益田假日广场等购物中心。