网签率大起底！今年“日光”的房子真的卖完了吗？

Original 乐居编辑部深圳乐居 2022-03-21

售罄≠真正卖完！

今年63个入市项目，

网签率无一达到100%

出品/深圳乐居 ID/szhouse作者/Alice

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，2020年新盘有10个项目网签率超过90%，玺云著花园以99%的网签率位居榜首，有18个项目低于10%，其中7个项目网签数量为0，有部分是因为到统计截至日，新盘开盘时间不久的缘故。

网签是网上签约的简称，在房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"的一种管理手段。

所以签订购房合同后，去房地产相关部门进行网签后才能确定房子已售出无法转手他人，而备案网签后也会加速开发商回款。

因为签订购房合同和网签之间有时间差，根据每个楼盘情况的不同有一周到一个月甚至更久的周期。出于资金回笼需要，开发商一般在签订购房合同后会短时间内进行网签，但如果项目房源售出后，迟迟没有网签，那么这套房源是否真的售出也值得考究。

根据乐居统计显示，排名前10的新盘，全部是已售完的项目，可是没有一个网签率100%的。就算是同月份开盘的项目，网签率也差别很大，以10月份开盘的项目为例，远洋天著10月31日开盘当天就已售完，截至12月15日，网签率仅38%，而同样10月份开盘“日光”的金地峰景瑞府和嘉富宝禧网签率已经超过90%。

乐居为大家盘点展示了2020年新盘网签率TOP10的项目，数据统计截至12月15日，看看你抢过的房子是不是真的卖完了？

华润玺云著花园

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，华润玺云著花园网签套数986套，项目共推出988套，网签率99%，位于2020年新开盘项目网签率榜首。

华润光明项目玺云著花园于今年8月30日开盘，推988套，备案价在4.6-5.3万/平之间，含装修费，开盘当天即卖完。

玺云著花园位于公明老区楼村附近，距离6号线科学公园站直线距离仅300米左右，但由于中间隔了一块还未开发的规划用地，实际步行1公里左右。

玺云著花园主推85㎡和110㎡的3-4房户型，共988套，其中85平的占比最多，有820套。项目预计将于2023年6月底交房。

距离最近的楼村小学步行仅800米左右的距离，与深圳市科技馆、光明文化艺术中心、光明书城、国际青少年足球中心等文体设施距离较近，周边还有科学公园和学府公园双向环绕。

西边为华侨城今年5月拍下的地块，规划为26万㎡商业综合体附带一个光明中心地标建筑物。

恒大城二期

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，恒大城二期共网签1224套，今年度共推出1277套，网签率96%。

恒大城二期最近一次加推于9月22日晚开盘，722批客户选259套房子，房源位于二期1栋和7栋，共259套，均为住宅产品。

本次户型建面约为94-136㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.6-3.9万/㎡，总价区间在345-514万/套。

项目位于坪山中心区，是坪山的政治、文化中心，周边市政资源较为集中，加上项目自带的13万㎡商业体量，生活便利程度较高。

项目周边商业配套情况，目前主要依靠附近较为成熟的商业体，比如益田假日世界等商业，项目自带总建面约19万㎡的商业。

项目周边的教育资源较为丰富，社区内规划了2所学校，一所九年制学校、一所初中。

嘉富新禧

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，嘉富新禧共网签481套，今年度共推出502套，网签率96%。嘉富宝禧共网签675套，今年度共推出730套，网签率92%，网签率均超过90%。

嘉富新禧项目今年共开盘3次，三次开盘均“日光”。

8月27日，嘉富新禧花园项目一期开盘，主推4栋、5栋和6栋，340套住宅产品，户型建面约94-126㎡，当时均价约4.77万/㎡，认筹1222位，当天开盘售罄。

10月28日，沙井新盘嘉富新禧花园开盘，推售1栋、2栋、3栋、5栋共689套房源，均价约5.23万/㎡，单价区间在4.69-5.65万/㎡，认筹2488位，开盘当天售罄。

11月21日，嘉富新禧第三次开盘，推售8栋203套住宅产品。建面约97㎡、111㎡共计2种户型，均价5.23万/㎡，单价区间在4.6-5.7万/㎡，总价在459-599万/套。认筹约1480位，开盘当天售罄。

嘉富新禧花园项目距离地铁11号后亭站1.5公里。旁边的太隆城商场目前已建好暂未开业。

该项目地处太空港辐射区，后续区域发展潜力大，但目前交通不便，整体规划不是很好，居住氛围有一种“荒凉感”，其周围的配套、环境等都需要一段时间来改善。

龙湖春江天玺

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，龙湖春江天玺共网签473套，今年度共推出497套，网签率95%。

龙湖春江天玺二期于6月14日开盘。共计315套住宅，其中可售394套住宅。均价6.6万/㎡（带装修），单价区间在6.3-6.9万/㎡，总价区间在611-906万/套。

龙湖春江天玺位于龙华新中心，规划打造城市级商圈，将会建成集高端住宅、精英公寓、创意办公、精品商业为一体的精粹综合体。

交通：项目位于龙华工业路与油松路交汇处，临近地铁4号线龙华站。项目尽享北站-红山片区及龙华新中心双核配套，北站超级交通枢纽畅达全国，6条地铁线、5横4纵路网通达全市。

周边商业：壹方天地、龙华九方、绿景佐阾、星河ICO等商业Mall、龙华文化广场、龙华文化艺术中心。

岗宏融湖居

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，岗宏融湖居共网签569套，今年度共推出608套，网签率94%。

项目于8月23日开盘选房。本次备案房源位于1栋、2栋和3栋ABC座，共608套房源，均为住宅产品，户型建面约89-112㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.1-4.7万/㎡，总价区间在365-519万/套。

该项目旁边最近的旧改——平湖枢纽旧改项目的拆迁进度已达90%。值得注意的是，融湖居离未来的平湖枢纽大致在一公里的直线距离。据销售介绍：“未来，融湖居将处在平湖的中心地带区域，发展前景优异。”

融湖居有配套的幼儿园，对面有一所九年制学校——信德学校，可供孩子从幼儿园上到初中。

三期全部楼宇中，4栋是保障房，一共754套商品房。除3A为2梯4户之外，其他普通住宅都为2梯5户。绿化率40%，容积率3.96。

勤诚达正大城

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，勤诚达正大城共网签1137套，今年度共推出1224套，网签率93%。

勤诚达正大城悦园二期7月23日进行线上选房，推1156套住宅，均价5.16万/㎡，户型建面约32-255㎡。

【商业】一期北区配有8万㎡的商业购物中心，已引进沃尔玛、万达IMAX商城，商业配套非常充足，也是周边最大型的商业中心。

【景观】该项目周边有长圳公园和还在建设中的市政公园，又有茅洲河滨相映，自然环境也很宜居。

【教育】配套两所12班的幼儿园，一期配套幼儿园预计今年9月开学。九年制的华中师范大学附属光明勤诚达学校，已于去年开学。

恒大锦苑

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，恒大锦苑共网签710套，今年度共推出769套，网签率92%。

恒大锦苑于6月21日开盘。本次备案房源位于1栋、2栋AB座、3栋、4栋和5栋，共769套。其中商业仅14套，均价5万/㎡，住宅755套，均价约3.95万/㎡。

恒大锦苑位于龙岗区龙岗街道龙西中路东侧，由深圳市宝鸿房地产开发有限公司和深圳市五联股份合作公司共同开发，占地面积约3.1万㎡，建筑面积约10.03万㎡，容积率低至3.2。

项目地处龙岗五联片区，龙西中路旁，近盐龙大道，旁边有龙西草莓园及街心公园等休闲配套，目前周边多以旧工业区为主，整体生活配套还有待于完善。

交通：2地铁6高速，快速抵达全城，距离地铁16号线龙城中路站(建设中)地铁站直线距离约900米，紧邻盐龙大道、龙城大道，快速接驳水官高速等六条高速。

配套：项目位于龙岗中心城，周边约3公里范围内汇聚万科广场、世贸百货、海航城、摩尔城等龙岗最繁华大型商业购物中心；距离龙岗龙园商业中心(规划中)约2公里；距离龙岗COCOPARK约6公里。

金地峰景瑞府

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，金地峰景瑞府共网签569套，今年度共推出629套，网签率90%。

金地峰景瑞府10月25日线下选房，共计1591批客户选629套房，开盘当天即售完，惊人的是项目甚至连售楼处和样板间都没有开放就已经售罄。

项目主推户型为建筑面积约93平2房、约115平3房、约136平3房等三种户型，均价约5.14万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，总价区间在438-766万/套。

金地·峰境瑞府紧邻东周文化公园。良好的区位，产品户型与品质都有国企保证的情况下，自然受到不少深圳购房者的青睐。

未来，光明中心区将形成一个商业集聚的区域，绿地新都会约4.3万㎡的购物中心、新地中央广场约3万㎡及星河天地约5万㎡的商业。

教育方面，项目地块2规划配建一个9班幼儿园，区域内有扩建中的东周学校（九年制），省一级的光明小学及省一级的光明中学。地块2/3旁边的星河天地已经与华南师范大学正式签约，将打造附属光明星河小学、星河幼儿园。

周边的自然景观资源也十分丰富，有新城公园、翠湖公园、东周文化公园和华侨城光明小镇等。

金融街华发融御华府

根据深圳市房地产信息平台数据显示，截至12月15日，金融街华发融御华府共网签761套，今年度共推出849套，网签率90%。

金融街华发融御华府今年共开盘两次，两次均“日光”。

6月23日，金融街首次开盘，推出2栋、3栋394套房源，认筹数8997人，被称为“光明史上认筹人数最多的盘”，项目主推建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡四种户型，单价区间4.7-5.3万/㎡。

9月28日，金融街2期推出390套住宅，共2814位购房者参与选房。用了5.5小时就售罄了。本次推出390套住宅，位于1栋ABC座，均价5.19万/㎡，带装修，建面约92/93/115/125㎡共4种户型，单价区间4.8-5.5万/㎡，总价区间454-669万/套。

金融街华发融御华府项目位于深圳光明区府核心，距离在建地铁6号线观光路站约150米，和光明昔日“地王”—龙光玖龙台一路之隔。

项目距离6号线凤凰城站西边出入口不到100米；门口有公交站台，是“平板显示园”站；周边有乐府广场和开明公园，休闲配套比较完备。

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