🔥 热搜 🔥
百度今日热点微信公众平台贴吧opggdnf私服百度贴吧知乎dnf公益服百度傻逼
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
🔥 热搜 🔥
百度今日热点微信公众平台贴吧opggdnf私服百度贴吧知乎dnf公益服百度傻逼
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
查看原文
其他

实探：沙井6大新盘要卖！400万起，问题是你买不到？

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21
收录于话题 #乐居踩盘特工队 9个

沙井这两年真的很火，深圳最热的打新集中地！ 问题是，太难买到了…… 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse  作者 / Alice Aurora


沙井这两年真的很火！除了光明之外，深圳最热的打新集中地。

火到什么程度？

上个月开放认筹的华强城据说已经有2.6万人参加认筹，万丰海岸城更是一度被传“全部房源已被内定”！因为热度太高，这两个项目在今年5月更是被宝安住建局约谈。

沙井入市的商品房非常少，新房项目有盘必火，频频断货。

市场供应量少只是大家争抢沙井的原因之一。

8月2日，沙井签下546亿的大单，立讯精密工业股份有限公司、宝安冰雪文旅项目、深圳金雅福控股集团等18项重大项目落户沙井。

被誉为网红街道的沙井从深圳史上最大旧改140万平方米的“金蚝小镇”获批，到平安高科技城等7个“工改工”城市更新项目不断推进，沙井旧改力度在全市各街道位居前茅，预计可供应产业空间达到387万平方米。

除了产业布局之外，在交通区位上，沙井也占据了重要位置。

沙井位处粤港澳大湾区和深圳西部中心核心区域，处于“三城一港”规划核心范围，是空港新城的主要辐射区。


海、路、空、铁“四位一体”立体交通网络格局正在形成。

在海运方面，沙井距离西部港区福永码头约10公里、大铲湾码头23公里，临近的宝安综合港区、空港客运码头也在规划建设。

高速公路四通八达，京港澳高速、广深沿江高速近在咫尺，深圳大外环高速起于沙井、年底即将开通。

沙井片区距宝安国际机场8公里，距离规划建设中的T4航站楼仅5公里。

此外，地铁11号线直达福田，地铁12号线连接蛇口、南山中心区、宝安中心、福永沙井片区，也将于今年通车，将进一步拉近沙井和南山福田中心区的距离。

和这些响当当的规划相比，沙井最吸引人关注的还是价格，2019年沙井片区的均价仅4万+，2020年就已经升至6万+。

实探沙井大热新盘！吹风价5.5万/㎡

近几年万科、卓越、京基、华侨城等品牌房企相继入驻，如今的沙井已成为了刚需购房人群置业的热点区域。

此次乐居君去实探的就是沙井片区的今年将入市的新盘，除了大热门的海岸城和华强城外，还有嘉富新禧、清平华府、仁恒芯梦公园、中熙珑湾上城等。

01

万丰海岸城

乐居君第一站来到了全民最为关注的万丰海岸城，该项目距离11号线马安山地铁站C口1.3公里，步行大约需要19分钟，离地铁较远。



乐居君来到项目，看到营销中心已经基本建成，但暂未开放，项目目前还在建设中，预计国庆期间开盘。



项目包括六个地块，其中五个地块属于住宅，分别是珑园、珺园、锦园、玺园和瑧园。只有锦园、玺园和瑧园为商品房，共1942套房源。据附近门店中介介绍，今年将入市的锦园共488套住宅（含保障房），其中商品房有272套。吹风价5.5万/㎡，毛坯交房。

沙井海岸城，是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，建成后将打造为深圳西部的全新标志性综合体。

02

 华强城三期

下一站去到另一网红盘华强城三期，华强城三期距离11号线塘尾站400米左右，属于地铁口物业，与鸿荣源、中粮立新湖两个大型旧改项目仅一路之隔，与国际会展中心相距约4公里。


网传该项目已经开启线上认筹，但乐居君到达的时候门口保安说营销中心已经关闭，不对外开放。


项目分为5期开发，其中一二三期为住宅，四期为商业。

此次推出的是一期保留单位，分别是华强城一期1栋A座，1栋B座、3栋B座（1203不可售）、3栋C、4栋01/02，共计556套，分为72㎡、约89㎡、约110㎡、125㎡，130㎡等8种户型。项目已经为现房。


附近门店的中介说，预估项目单价5.3-5.5万/㎡左右，但也有网友爆料是4.7万/㎡左右，去年华强城三期在售均价不过才4.63万/㎡。


即便是单价5字头，但相对于周边二手房来说，还是具有一定优势的。2017年8月，4.3万/㎡开盘的拾悦城，如今二手房成交价已在6万+。


深圳乐居还曾报道过“华强城中介宣称交喝茶费提前选房事件”，但后期跟开发商确认，官方否认存在喝茶费一事，广大购房者还需擦亮眼睛。

详见戳→震惊！深圳刚需收割机积分选房有“偏门”，交30万必中？

华强城当前的配套主要依赖于少量的底商，据说将引进沃尔玛入驻。旁边自建的大型商业体还处于挖地基的阶段，投入使用还需要时间。

03

嘉富新禧花园

乐居君的第三站来到的是位于深圳宝安沙井片区的嘉富新禧花园，项目距离地铁11号后亭站1.5公里。旁边的太隆城商场目前在建中。


该项目有6栋高层，共有住宅881户。该项目主推4、5、6栋，共340套。其中5栋高26层，其他几栋为28层，2梯5户。小区自带幼儿园，目前划片的学校为深圳市清平实验学校，学校成绩一般。


嘉富新禧花园售楼处已于7月25日开放，目前已开放样板间，看房不需要验资。该项目正在建设中，楼栋主体已建至8层左右。

项目主推95㎡三居和127㎡四居两个户型，现场销售说预计2020年8月开盘，具体要看备案情况。



该项目地处太空港辐射区，后续区域发展潜力大，但目前交通不便，整体规划不是很好，居住氛围有一种“荒凉感”，其周围的配套、环境等都需要一段时间来改善。

04

清平华府

从嘉富新禧出来向北步行400米左右就来到清平华府，两个项目中间就是12万㎡的太隆城商业。一路上可以看到项目周边有很多住宅在建中，想必未来的居住环境将会有很大的提升空间。




项目展示中心的建造已基本完毕，项目主体已建到20层左右。据悉，展示中心预计在8月下旬开放，项目共4栋，主推70-130㎡户型的住宅。

05

仁恒芯梦公园

乐居君从清平华府打车到仁恒芯梦公园大约花费15分钟，项目目前施工进度约建至20层。预计2022年年底交楼。




该项目为集商务公寓、办公、商业、开放式街区为一体的大型综合体项目，总建面30万㎡，一期主推两栋公寓产品，共1196套，目前在售的是1栋A座公寓产品，共500多套，主推30-39㎡LOFT户型，整体均价约3.6万/㎡。


1栋A座共25层，层高3.6米，每层只有四户为39㎡，其余都是30㎡户型。分为南北两个朝向，南向带阳台均价3.7-3.8万/㎡，北向均价3.5-3.6万/㎡。除此之外，购买还需支付9-12万的装修费用，包含家私家电。


项目装修由日本设计师本间贵史设计，乐居君看完样板间是很喜欢的，空间利用非常充分。

仁恒芯梦公园距离沙井地铁口约3.7公里，目前周边交通主要依靠公交和自驾，略显不便。

距离项目1公里就是建设中的新桥智创城，全市最大的“工改工”重点产业项目，预计将释放358万㎡产业空间，意在打造第二个“南山科技园”。

该项目的优点总价低，首付50万左右就能上车，空间利用率高。缺点是周围交通目前不是很方便，周边商业配套缺乏，公寓承租能力还要依托于未来新桥智创城的建成，对人流的引入。

06

中熙珑湾上城

乐居君第四站来到了中熙珑湾上城，目前项目层高已建到6层左右了。项目展示中心还未开放，据现场保安透露，项目展示中心最快9月份能开放。

 
项目可售约1400多套82-130㎡住宅、约770套32-61㎡公寓、约2万㎡臻品地标写字楼、2万㎡开放式商业街区，首批预计2020年第三季度入市。

沙井二手房6万+
打新相当于中奖，要拼“手气”

沙井片区的在售二手房货量很少，在售的大多数以次新房为主。

华侨城四海云亭相对较低，为5.6万/㎡，中熙香莎公馆、拾悦城、华盛西荟城今年7月份的成交均价已经去到6.2-6.5万/㎡，与海岸城一街之隔的博林君瑞均价甚至已经逼近7万/㎡。

而作为新盘的华强城吹风价仅5.2万/㎡，海岸城吹风价5.5万/㎡，最低400万就可以买到。

参照之前光明金融街8997个人摇393套房的中奖概率来看，这两大热盘的热度会只增不减。715新政后楼市降温，华强城是首个实行积分排名摇号的新盘，的确是让刚需入场的好机会。

二手房市场的火热，在新盘的限价政策之下，新盘一旦入市，价差至少在1万以上，巨大的价格差让打新变成很多人的首选。

打新沙井，你会来吗？

扫码加深圳买房卖房讨论群▼


新闻加点料↘
深圳网红盘积分选房有“偏门”，交30万必中？
八大维权，揭深圳楼市百态
深圳业主：挂牌价不轻易下调！想违约不卖房子
龙华新房集中入市，一街之隔差3万，不登记一个
新政+新规密集发布，深圳炒房彻底凉凉

最强房地产平台招人！戳[阅读原文]瞄一下

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题？点此查看未经处理的缓存