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京城弃地  韩人集聚

带着众多疑问和兴趣，米宅一行前往望京进行了实地调研。

据当地人介绍说，提起十多年前的望京，那还是一片荒凉之地，长期荒芜，无人开发，再加上望京地处东北一角，不好规划，也不被政府看好，长期处于一种被人忽视的地位，大有被北京遗弃的感觉。

随着北京城区及周边有条不紊地持续发展，曾经交通环境、卫生状况极差的望京不见了，取而代之的是环境宜人、高楼林立的望京区。

当地人介绍说，刚开始开发望京的时候，人们都看不上，觉得这个地方属于北京的边边角角，落后、土气，没发展，这份感受当属地产人感受最深，也最有发言权了。

经过走访，我们找到了当地的规划单位，他们讲，当时开发商投资建设望京的时候，这里一片荒凉，什么都没有，别说当地人，就是外地人都不愿意来这个地方。

当时开发建设的几个楼盘在销售的时候，售楼员都恨不得都是拉着拽着求着客户来买，即便那样，还是有很多客户看不上望京地段，最终摆手而去。

后来，随着芬兰诺基亚、韩国三星、德国西门子、奔驰、宝马等大量外资企业进驻望京，人们才开始注意到这片区域而变得重视起来。

随着中国开放步伐的加快，加上政府招商政策及中国国内内地市场的看好，大量的世界级别知名企业入驻国内，选址变得尤为重要。

也许是望京实在距离机场太方便了，也许外国人很愿意拓荒，加上名企都愿意扎堆的共同性格，总之，望京被越来越多的外资企业选择，大量知名外企入驻望京，带来了大量的产业需求，尤其是住房需求。

这样一来，望京的房产每年都在攀升，使得原先仅有几个小村庄的望京，一下子增加很多地盘，俨然一副地主的模样，大量产业的聚集，同时吸引着大量内地企业过来捞金。

没来过望京的也许没感受，但凡来过望京的人们大约都听说过，望京号称韩国人的“首尔”，我想这也类似于中国人在美国的“唐人街”的概念。 没错，说白了就是这里面韩国人最多，这里据说聚集了韩国各个地区的不下十几万人。

那么，望京究竟是有着怎样的魅力让韩国人如此向往，而成为韩国人心目中的小首尔了呢？

首先，外资企业居多，且韩资企业占半数。望京的外企大约占到望京所有入驻企业比例的70%，并且这其中的韩国企业占到了将近一半。

大量韩国企业来到中国，带来资金的同时也带来了大量的员工和北京和韩国之间的人员往来。据统计，每年往返望京的韩国人不下百万，大量企业间的业务活动和技术交流使得大量的韩国人来往望京。由于企业的长时间入驻，很多韩国人在望京留了下来，并买了房子，娶妻生子。

第二，从地图上看，望京所处区域位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内，此区域恰恰处于外国第三使馆和第四使馆区，且距离韩国使馆比较近，地理位置的便利也是望京成为韩国人聚集地的原因之一。

韩国人的民族向心力加上距离的优势，使得韩国人的这一民族特点显著和更加强化了。

此外，由于北京这边的学校比较多，每年过来上学、旅游、工作的韩国人大多都会选择韩国人扎堆的望京区域。

所以就以上几个方面来看，大家也就不难理解为什么在北京，望京区域的韩国人会那么多了。

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大量的外资加上内地名企的入驻，使得望京在收获商业经济繁荣的同时，还拥有了具有自身特点的产业版块。这里的产业主要聚集的是以美团、京东、阿里巴巴等企业为代表的互联网产业以及以通信产业为特点的产业集群。

产业的集中聚集，企业的琳琅满目，加上便捷的交通，一下子带活了望京的经济，尤其最近几年，无论是新楼盘的建设开发还是高端产业峰会的举办，望京都是人们忘不掉的风景。

目前，在花家地以北的区域聚集了大量望京近些年开发的楼盘、写字楼以及商铺。

望京片区内除了花家地、花家地北里、南湖东园等几个80和90年代建造的低层板楼外，几乎清一色的都是近些年建造的新房子，最老的也无非是以望馨花园为代表的03、05年的房子，所以在这边居住的舒适度很高。

▲望京小北河畔东湖湾小区门口

再看交通，虽然望京处于北京一角，整体来看位置并不占优势，但这里是北京出入国门的首要关口，而且距离机场很近，反而造就了望京独特的区位优势。

望京区域与北京城区连通的道路有很多，也成就了该地成为北京地区唯一不堵车的区域，机场高速路可十几分钟内直达北京首都机场，出行的便利以及出行成本的最小化条件，吸引了很多演艺界的明星和学术界高知等高端人士的青睐，其中不乏名人都在望京购有房产。据传，冯小刚及其他重量级大腕儿在该地都有住宅。难怪望京房价这么贵，想必大家也就不难理解了吧！

根据走访我们发现，这里不仅产业多，配套也十分齐全。你能够想到的生活配套这里一应俱全，望京区域大小超市商场可谓遍地都是，琳琅满目。此外，以韩国元素为主题的韩国超市在望京非常普遍，里面全部是韩国商品，来此购物的大部分以韩国人居多。

▲望京“来故乡”超市内全部是韩国商品

韩国人外表上看起来跟中国人差不多，但是仔细观察还是有一定差异，韩国人看起来很热情，很礼貌，也喜欢打扮自己。

▲望京西园四区内墙上贴的韩国剑道馆广告

这里有韩亚银行，北京境内最大的，并主要以服务韩国人为主的金融载体机构。此外，中国中医科学院望京医院、北京惠兰医院等支撑起了这里的金融和医疗配套。

另外，学校多也成为望京的另一大亮点。望京十几公里区域内，分布着十多所中小学校，比较出名的有中央美术学院、陈经纶学校等。虽然朝阳在北京占有的精英教育资源并不多，但是望京的教育资源却是朝阳排名靠前的。

▲地处望京望馨花园小区内的陈经纶学校小学部

来到望京，不得不说一下望京SOHO，望京SOHO是潘石屹旗下的主要做的是高端写字楼产业，这里面汇集了上千家企业入驻于此。

望京SOHO的奇特外型使得它成为望京的一道靓丽风景，也逐渐成为望京产业板块的地标建筑。

▲望京地标建筑——望京SOHO

韩人骤减  今非昔比

虽然望京地区是韩国人在中国的第二故乡，但是目前在望京的韩国人已远不如从前那么多了。

带着疑问，我们采访了当地的许多居民和企事业工作人员，他们也普遍反映韩国人确实少了不少，但是即便是少，也比其他区域还是要多很多。

传统的韩国人聚集的小区主要在望京西园小区（小区韩国人居多，且以望京西园四区为最）、望京花园小区、华鼎世家小区，最近的还有东湖湾三期，据说东湖湾三期11号楼开盘时，整体被韩国企业买下来给员工住宿。

根 42 36243 42 15289 0 0 2256 0 0:00:16 0:00:06 0:00:10 2992调查走访确认，望京地区的韩国人的确走了很多，原因有几点：第一，韩国企业合同到期，人员需要回国；第二，“萨德”事件；第三，有消息称，韩国地产回暖，很多韩国人卖掉这边房子变现回国了。

根据第一个原因，我们不难理解，当年签订的韩国企业合同到期了，很多韩国企业回国，员工回国也是自然的事儿了；第二个原因就不用说多少了吧，韩国人自知理亏，在中国怕也讨不到好果子吃；第三个原因只是道听途说，不过话说回来，韩国地产回暖的确是事实。

如今的望京地区虽然韩国人减少了，但是大街上随处可见的双语标识以及随处能够听到的韩语，依旧吸引着不少人过来参观就业和游玩。

产业高端  潜力无限

望京，主要涵盖了电子信息、汽车产业、互联网等几大产业聚集，产业链完整且成熟，近年来一直处于北京产业前端，市场潜力巨大，这在近几年的房价涨幅速度上面就可见一斑。

从市场环境来看，年初新政之后，北京地区房价整体属于下行趋势，但是从小编的走访来看，房价下行空间并不大，北京虽然很大，但是能够像中关村这样形成产业聚集板块的却不多，以东城和朝阳为例，主要围绕的就有王府井商业圈、燕莎商圈板块、大望路板块，再就是望京商业板块，较远的还有朝阳跟顺义交界的中央别墅区板块，楼市受政策影响整体略有下行但趋势较为缓慢，且下行幅度不大。

整体角度看望京，这里商业布局完善，地理位置优越，往北是中央别墅区，往东出入机场方便，往南距离著名的北京798艺术区很近，往西边距离奥运板块也不远，可谓天时地利人和全占据了。

最主要的还是这边的建筑都是05年以后的居多，居住环境和居住体验度舒适度都要比市区更胜一筹。综合以上信息来看，得天独厚的区位加上完善的生活和交通配套，难怪有人把望京称为下一个“硅谷”。

望京，这个对外地人来说可能会很陌生的地方，这个属于北京但又区别于北京的地方。以其特有的现代化的办公环境、浓厚的商业气息，优良的生活配套以及井然有序的国际范儿秩序，成为很多外国人，尤其是以韩国人为典型的心中圣地。

随着京津冀一体化进程的加快，如今，在望京这块既属于北京，又不同于北京的“世外桃源”的土地上面，聚集了保利、绿地等知名开发商，这里产业高端，商业气息浓厚，加上近年来国家的利好政策，招商引资，吸引来很多世界级顶级企业总部或者办事处的入驻，目前为止，这里大大小小的企业有几千家，光世界500强企业就有二十多家。

如今，望京区域房价一直领跑京城，均价10万每平方的价格不是随便哪个白领能够消受得起的。

从最开始的不被人看中，到如今的高攀不起，望京可谓完成了华丽转身，其所承受的沧桑巨变也是其他地段所不具有的，如今提到望京，人们的概念大概是高端、效率、规划好等名词儿，望京也已成为继国贸板块、奥运板块、万柳板块等众多优质板块中的一员。

当年那些具有长远眼光和投资理念的购房者们，如今可谓是满载而归，虽然北京房价整体回落，但是对于望京地区显然微不足道。

曾经的荒芜和当下的望京已形同天壤，望京以其独有的光彩已然走在北京众多板块的前列，并在北京这片土地上不断焕发着光彩，张开双手，来吧，大望京欢迎您！

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留言值班编辑：米粒