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米宅曾《2016.10月房价预测热点城市2018.10月的房价！》一文中提到，根据武汉、阜阳、青岛、郑州出台的政策来看，2016年10月份的房价，是被官方认为是最合理的。并认为这一政策会成为新一轮调控的标准配置，新一轮加码调控政策会以2016年10月份房价为依据而定。

果为其然，6月29日，长沙再发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》，对于销售价格方面明确表示：2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。

长沙是又一个跟进的，显然，长沙不会是最后一个！

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长沙政策

原文件▼

适用范围为：长沙市新建商品住宅

实施区域为：芙蓉区、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。

此外，价格监制的基本准则，根据同质可比原则，分业态类型及装修状态，以2016年10月为基准期，分为90平米以下、90-144平米、144平米以上三个面积段进行核准。具体情形分为：

1、项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。

2、项目申请预售许可证，首次开盘，2016年10月无销售的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段销售均价。由区县(市)政府同意提供不少于2个同质可比项目。

同时，文件明确，初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。

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其他城市的“2016.10月”政策回顾

武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会，其中在对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。武汉市房管局负责人表示，将继续严格执行预售许可价格指导管理，确保房价不超过去年10月份的水平。

阜阳市国土资源局以拍卖、挂牌方式出让四（幅）地块，且三幅地块都要求所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

青岛国土资源和房屋管理局发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》：

根据《通知》，开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证。房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。

6月27日，河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》，通知中提到郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

以上可以看出，目前，青岛、武汉、郑州、长沙在新一轮限价政策中，就明确体现了，售价不得高于2016年10月当期销售价格！这极具昭示性的新限价政策，极有可能被推广到各个热点城市，并成为新一轮调控政策的标配！

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米宅解读

我们根据2016年10月份热点城市的房价，来计算、预测未来2年左右，在限价政策之下的、可允许波动范围之内的预测房价，也就是2018年10月份这些城市可能的真实房价！

1、在今年年底之前，价格肯定是稳定的，起码明面上、数据层面上是确保稳定的，因为大会在即、上下一心。

2、我们担心的不是现在，是一年后的走势如何？那时候债务、经济压力会不会很大？迫于压力会不会适度放开？

3、所以，在上面的表格测算中，我们测算了10%、20%两种浮动模型，这基本上是可以被接受的浮动范围。

4、长沙、郑州、武汉肯定不是最后使用2016.10月数据的城市，这只是一个开始，会有更多的城市在新一轮调控加码中参照2016.10月的时间节点，以此来判断调控是否有效、是否作为的依据。让2016年10月成为新一轮调控的标配。

5、为什么？因为在2016.10月初，16个热点城市的领导被叫到北京开会，会议要求就是回去落实调控，实现房价环比不上涨！环比不上涨！如果如今还上涨了，怎么交待？

6、再一次强调，当前市场的机会不是限购限贷，而是限价！就是政策强压之下的限价！政府花这么大劲在保护你，刚需请擦掉眼泪择机入场！当政策不再保护你时，欲哭无泪！

7、市场的机会不在那些敢违规的小开发商、不良开发商，他们敢于弄阴阳合同、捆绑销售。

8、市场机会在那些违规成本高、不愿意顶风作案、不介意单盘得失的高周转品牌大开发商，请紧盯他们的楼盘、请紧盯2016年10月份他们的房价，在浮动10%以内果断购买！

扩展阅读：

从2016.10月房价预测热点城市2018.10月的房价！

历史房价数据供参考：

2017年：2017.1月全国房价 |2017.2月全国房价 |2017.3月全国房价 |2017.4月全国房价

2016年：2016.7月全国房价 | 2016.8月全国房价 | 2016.9月全国房价 | 2016.10月全国房价 | 2016.11月全国房价 | 2016.12月全国房价

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