重庆炒房团全军覆灭？你们这些伪专家们也真够贱的！
米宅米宅提示：此音频时长为10分49秒，大小为1.23MB
这两天，地产朋友圈的一篇文章火了，就是公众号《牛爷财经》的一篇“重庆炒房团全军覆灭”，阅读量10万+，转发蹭蹭的，也被很多媒体转载，看客们也无比兴奋，好像这些炒房客混得极其SB比自己还要惨，但我看着文章中这么屌丝的投资理念、这么不成熟的投资分析，我心里这个着急啊，这样错误的理念和分析，得坑多少人？屌丝思维伤不起啊！
重庆这个事只是一个引子，今天更多谈论的是投资理念的问题。
首先，我也认为目前价格、目前政策之下的重庆短期内已经没有了投资价值，重庆补涨工作已经完成，未来将是一段时间的横盘阶段，大家可以离场了，我们在1月14日已经发布过文章：重庆房产还能投资吗？投资红利窗口期已经关闭，洗洗睡吧！已经重点说过这个理念，这是一致的。
而且在西安限购出台之际，我们就大胆的做了预测，重庆调控也是大概率事件，原文如下：西安"打酱油"限购会走成都路线吗？重庆会不会跟进限购？
做宏观分析、做地产研究，趋势的判断是很重要的！视野是要足够高的！否则，一定会有错判。
1
“草哥”进入重庆的时间点是错的，该死！
原文：
草哥的一位朋友也是不听我劝告，坚决要去冒这个险，一口气买了三套。前几天还得意洋洋地跟我说，他一个多月前买的，现在每套已经涨了40-50万了，1月13日，他又刚网签了一套。
首先，价格在2017年1月中旬这个时间点还去重庆买房子，就是一个错误的选择，10月之前在重庆主城区的大多数楼盘出手都是正确的，都是赚钱的，但经过11月、12月两个月的猛烈涨价，重庆其实涨幅很大的，我们重点关注的楼盘涨幅都在50%左右，这个幅度基本已经是完成了重庆应有的补涨工作。
12月29日，黄SIR离任，这个时间的重庆也还有部分机会，但要做到两点，一是要快，二是要选、不能盲目了。涨价过高的楼盘肯定是要慎重了，因为你能看到调控在即、补涨工作已经接近尾声，但由于补涨过快，一些楼盘没有反应过来，二手房还有大把机会。
但到了1月中旬，重庆经过黄SIR离任之后的又一轮抢房补涨，补涨工作接近尾声，即将进入横盘阶段了，这个时间还要去进场，肯定已经是接近周期高位，时间点本身就是错的。
不能在2016年11月份之前进入重庆，在2017年1月中旬才进入重庆，这本身就是投资大忌！自己犯了大错还不知道，还在误导别人！该死！
2
对政策表现出哀鸿遍野的态度，该死！
原文：
草哥这位朋友虽然抢在14日之前网签了那套房子，躲开了房产税的征收，但是可以确定的是，基本没人会接盘了。
如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房？
面对一个本可预料的政策变化，消极失落，哀鸿遍野，这样的投资思维，屌丝味十足。
原文：
真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者，他们本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了，时间成本耗不起，要么忍痛割肉，要么投资失败烂尾在重庆了。
房产投资本来就是5年左右的长周期投资，半年一年如何套现离场？虽然也可以，但不签合同吗？不付全款可行吗？没有房产证如何过户？开发商会配合更名吗？这样的难度很大的，所以，打算半年一年翻倍离场的人，死在重庆也不足惜！
原文：
重庆面积8.23万平方公里，北上广深四个城市合计的总面积也只有3.22万平方公里，重庆市的面积比北上广深四大城市合起来的总面积还要大1倍以上。
又是在网上抄的数据，重庆8.23万平方公里，人家是一个省啊亲！你咋不说中国960万平方公里？你杂不说江苏省面积10.26万平方公里来对比南京房价？浙江省面积10.2万平方公里来对比杭州房价？海南省一共才3.5万平方公里！你得看主城区面积啊亲，真为你们的智商和不严谨着急！
3
对政策不能做到坦然笑对，该死！
1、如何看待0.5%/年房产税的问题
对于重庆绝大多数在售房产，都是适用外来三无人员每年交0.5%税率，一年0.5%，十年一共5%的税，对于在10月之前进入重庆博得50%增幅的人来说，10年后即使我的房价一点没有涨，这5%的税算个P啊，算个P啊，算个P啊，而且，未来10年可能不涨吗？
没有这点胸怀和气度，还投资个P啊。
2、抑制炒房最有效的不是房产税，而是限购限贷
这个政策，更多的是政治态度，并不是真的想要降房价或打压房地产，不光是重庆，任何一个城市几个月上涨50%都是极其危险的政治事件，不单单是经济问题，所以，放在任何城市，都是要管制的。
而且，这个0.5%吓唬意义更大一些，并不能真正的抑制房价。再说一次，10年收了5%算屁点事儿啊。
如果重庆真的想要限制炒房，应该立即启动限购限贷，这才是真正的杀器。
如果重庆真的想要降房价，请在2017-2020年这四年，每年供地2万亩！这才是真正的杀器！这才是真心真爱！
所以，启动了一个不痛不痒、而且在未来肯定要取消的一个政策，就撩动了你们的G点，你们这些屌丝媒体或伪专家也真够贱的！
4
这个特立独行的房产税不可能超过10年！
上面已经说了，即使征收10年，也不过是一共5%的房产税，而且，我们可以大胆预判，这个重庆独有的房产税不可能超过10年！5年都是一大关！为什么？
1、本次重庆对外来人员置业征收房产税，就是一个政治态度问题，同时也是一个吓唬人的态度，本就不是为了把房地产搞死。
2、整个中国的全盘房产税征收计划本来就在计划当中，全国的房产税政策不可能像重庆这样具有排外性，而且中国的房产税预计也是在3年左右的时间出台，重庆怎么可能特立独行？重庆怎么可能和中央步调不一致？这根本就不可能。
3、那些说重庆不需要卖地收入补充财政的人洗洗睡吧，重庆没有那么伟大，重庆也很需要，只是以前玩的有点过，地价一直收不上来而已。未来，重庆一定也很需要。
4、重庆政府目前还要面对开发商的压力，房价不涨，产品上不来，品质上不去，利润起不来，眼看着其它城市房价蹭蹭的涨，重庆开发商的心里面估计是真急。
5、重庆还要面对已购房业主群体的压力，本来重庆房价翻番后，我卖了房，就可以拿赚的钱改善一套房、或送孩子出国留学、或去深圳上海置换个首付，你这弄的，我的房价几年原地不动，重庆房东们心里那个急啊，你们懂的。
6、重庆房价压的越低、压的时间越久，在未来反弹的力度会越大、越快，就如同在2016年底你看到的重庆反弹一样，在未来，你会见证下一次的重庆反弹。
7、但就一个媒体、一个研究人员的立场来说，我是支持重庆低房价的，我是极其支持的，但支持归支持，现实归现实。我不用能情怀去坑人，我不能用理想去骗人。
5
最后的话
1、看房价只看半年一年，不看5年、10年的话，你不配来谈房产投资，一边凉快去。
2、看城市、看房价不看趋势，只看当下的话，你不配来谈房产投资，一边凉快去。
3、不看货币、只看房地产的话，你不配来谈房产投资，一边凉快去。
4、不看全国、只看单一城市的话，你不配来谈房产投资，一边凉快去。
5、不看全球，只看中国的话，你不配来谈经济和投资，一边凉快去。
6、最后，请所谓的草哥或伪专家们，GET OUT！别在这儿误人误已！丢人现眼！
7、最后，到底是不是全军覆灭，要关注的就是这次涨上来的价格会不会跌回去，如果跌回年初了，那就是真的全军覆灭，如果没有，就各回各家各找各妈，该干嘛干嘛去。
8、问我答案吗？补涨上来的价格，不可能跌回去的，炒上来的价格，全跌回去也不可能，但会跌回一部分。
9、半年一年之后，我们会在这里汇报重庆真实的房价。届时自有答案。
10、一定会有人站出来说：米宅真是够了，为了之前团购的几套房子搁得住这样摇旗呐喊？最后一条本来写好一大段话来解释一下，想想全删除了，对于智者来说，你不说他也懂，对于阴谋论者来说，你越解释越说不清，所以，我只与智者交流，你爱信就信，不信拉倒，这么多媒体，你可以随心去选择你信任的。开心就好。
END
宏观研究：
房地产税｜中国购房者｜预售制度｜去库存｜经济危机｜房地产政治经济学 | 未来城市战争 | 趋势研判 | 地王的逻辑 | 地产黑暗猛料 ｜高考 ｜地产寡头时代 ｜中国学校 | 国家中心城市 | 中央经济工作会议 | 高考工厂｜未来4年的房地产市场｜中国房地产的未来10年
企业研究
华夏幸福基业｜许家印｜恒大｜碧桂园和恒大 | 100个蓝城小镇| 万科股权之争 | 融创入股
城市研究：
郑州VS武汉｜中部省会房价PK｜城市富人区 | 郑州去西安｜西安选房｜长沙考察 | 重庆房产 | 西安限购 | 杭州(上)｜杭州(下) | 福州交通 | 重庆房产投资
产品研究：
北京日照测算｜重庆龙湖的小区｜万科S墅 | 最好的四房户型 | 小户型公寓 | 电梯 | 扬灰层 | 电梯维保 | 噪音｜杭州万科良渚文化村 |泰禾院子
云南考察：
昆明夜商圈｜和顺古镇｜腾冲｜大理地产｜春城昆明｜西双版纳｜中信嘉丽泽｜万达城｜雅居乐原乡
山东考察：
米宅文旅观｜威海考察｜深蓝中心 ｜烟台 | 星河湾｜华润威海湾九里 | 青岛万达东方影都
装修装饰：
安全隐患｜11个错误｜烂户型这样美｜6平米88万极小户型装修
行业研究：
如果房地产崩盘｜县城拓客时光 丨传奇商业成都IFS | 实体商业的救命稻草 | 澳门威尼斯人
米宅文库：
产业地产｜房地产营销｜顶楼商业｜绿城地下车库｜天津大悦城｜小户型室内创意｜30张图解密｜万科渠道营销策略｜2016杭州万科三好住宅｜万科标准化产品研发｜新媒体营销｜杭州万科精工手册｜华侨城旅游地产｜写字楼公寓产品设计 | 城市综合体商业动线研究 | 中国20大商业街区 | 商业返租 | 高层轻奢住宅研究 | 户型评价五大方法 |商业动线规划设计 | 中式院落 | 万科景观细部及节点做法 | 200种植物知识（上篇） | 200种植物知识（下篇）| 万科户型设计 | 植物搭配设计 | 空间水景 | 金地产品系 | 徽派建筑| 城市规划对房产的影响
↓↓↓ 点击"阅读原文" 【查看更多历史文章】