果然是中国特色的房地产政治经济学！
前言：
看着国庆期间朋友圈50%的旅游晒图、50%此起彼伏的限购限贷政策，心中真的是五味杂陈。
咱旅游就旅游吧，能不能别一直刷朋友圈。
咱调控就调控吧，能不能别弄的这么假？
事情来龙去脉
2016年9月30日，住建部在北京召开热点城市房地产工作部署工作会议，会议有13个城市的领导参加，会议传达了最上层的指导精神，并重点提出16个热点城市房价上涨过快，必须引起高度重视，否则会影响经济发展大局、社会稳定大局，还会危及国家安全。
于是9月30日，北京率先出台政策，号召天下。
一时间，风起云涌，调控政策此起彼伏。
这是一场政治下的争先恐后的调控表演
从9月30日的北京调控开始。
离北京最近的天津第一个响应。
然后成都、合肥、郑州三个城市在第二天立即跟进。
然后是济南、无锡、武汉在10.2日跟进。
然后是厦门、广州、深圳更是出台了更严厉的调控政策。
你是不是感觉有点可笑？
你是不是感觉有点好莱坞的感觉？
比如成都，你出这个政策有什么用？是想告诉全中国说，来吧，我大成都欢迎你们来买房，每个身份证都还可以新买一套房，不管你以前在成都有几套房都没事。
但对于成都来说，我需要表演一下，因为，这是一个政治问题。
房价本身就是一个政治问题！
当今年房价疯狂上涨的时候，很多不良媒体开始鼓吹说郑州房价要破3万、北京房价要破10万、深圳房价要破20万，我就说：这是一个政治问题！房价可以涨，但不能没边没际的涨。
当我们回忆2008年的四万亿时，我们心口是被一万头草泥马踏着奔腾而过的。
未来，当我们回忆2016年时，如果房价不加遏制，未来的我们会被多少头草泥马踏过？
谁愿意被历史钉在耻辱柱上？
所以，当半年房价上涨了50%，当一个普通家庭未来10年的净收入被这半年的房价洗劫时，这样的事情，在历史上是不能被认可并原谅的！
这是一个政治问题。
地方政府主观上愿意调控吗？
以苏州为例，一年房价涨了一倍多
苏州于5月18日开始的土地政策规定当土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。
以南京为例，一年房价涨了一倍多
南京于5月27日出台的政策则规定，当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，申领预售许可证的条件主要与工程进度挂钩。当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果失效；
以郑州为例，半年房价涨了60%
千呼万唤中，郑州版调控政策出台，郑九条主要的内容就是学习了苏州和南京的土地融断机制，限地王！但明白人都知道，这对楼市降温和遏制房价是没有用的，只有限贷限购才是有用的政策，但我们首先看到的政策，就是学习了别人没有用的土地融断。
事实已经证明，这样的土地政策对于房价是没有任何作用的，南京、苏州为什么会出台这样的土地政策，明白人一看就知道这样的政策对房价不会有任何作用，事实也都证明没有用了郑州为什么还要学？政府难道不知道吗？如果知道为什么还要出？事实只有一个：就是不想真正的调控和降房价，但总得表个态作个样子。
以合肥为例，一年房价涨了一倍多，不调控如何服众？
合肥是2016年房地产市场中最妖的一个城市，不管是经济、收入、城市地位等指标，都难以支撑和解释合肥2016年上半年的楼市疯狂，但事实却是摆在了大家的面前，在如此疯狂的房价面前，合肥市政府做了什么？
一直到2016年7月1日，才出台了一个温和的信贷政策，依然不能有效遏制房价的疯狂。
前面的几个月为什么不警惕？为什么不提早出台政策？
为什么？
这是中国特色的政治经济学决定的
什么是中国特色的房地产政治经济学？
就是所有真正有效的房地产政策都是向上的，不是向下的！房地产政策是向上服务的，而不是向下服务的，百姓买不买得起房子不是最重要的，也不是政策出台和调控的关键，但只要上面有个信号、上面有个精神，真正有效的政策才会出来，你听懂了吗？
就房价来说，决定房价的无非一个是供应、一个是需求，然后严格去除投资和投机，就不可能产生太大的泡沫，但我们的政策因为严格向上、或严格利已，就会出现说松就松的恨不得鼓励投机、说严的就严的恨不得都不让买房。
用极端两字形容，并不为过。
比如本次调控之下再初刀再调控的深圳、南京、厦门等城市，你们的政策是不是有点过了？这不是调控和降温，是速冻！
而国庆期间，我在重庆呆了几天，看着这个城市、考察重庆的楼盘、想着重庆的房价、与重庆当地的朋友聊着，再想起那篇《重庆真是楼市中的一股清流》的文章，真的是感慨万千，无非就是地方政府的责任与担当而已，为什么重庆这样的一线城市，却是一个四线县城的房价？为什么这样的城市在中国少之又少？
回顾一下国庆节期间密集出台的政策吧
北京：首套首付比例不低于35%，非普通自住房首付比例不低于40%。改善性需求，二套首付比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。北京执行“认房又认贷”，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，执行的都是二套房的首付比例。
合肥：从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策：提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整也有非常清晰的规定。
苏州：9月30日，凡是房企申报价格过高等问题，预售证或将暂缓发放；10月3日，非本市户籍禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。首套房最低首付比至30%；二套房首付比至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%。
天津：拥有1套以上的外地人禁购部分房，首付至40%。
成都：部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房；
郑州：部分区域对拥有2套本市户籍居民家庭，和拥有1套房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。首套30%，二套40%。
济南：从2日起，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市户籍家庭已有三套房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭限购一套住房。
无锡：对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
武汉：部分区域限购，外地户籍2套，本地户籍2套以上限贷，首套房最低首付25%。
深圳：重启“90·70”政策，二套房一律首付7成，单身户籍限购1套住房，原有户籍家庭限购两套不变，非户籍人口，缴纳个人所得税或社会保险5年限购1套房。
广州：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
厦门：拥有2套住房的本市户籍家庭、拥有1套住房的非本市户籍家庭、无法提供3年内连续2年本市社保的家庭不能购买本市180平以下的住房。首套首付30%、二套首付60%。
南京：首先是限购，本地限购2套；外地限购1套，需提供连续1年社保；本地成年单身限购1套；另外是限贷：首次购房，首付30%；1套已结清，购买2套：首付50%。1套未结清，购买2套：首付80%。暂停对第3套贷款。
后期：
未来的时间里，就是中央与地方政府的博弈了，城镇化如何推进、地方经济如何发展、地方债务如何偿还、房地产何时放松。。。。
终于有一天，又会松的恨不得裤带都不要了。
是的，这就是中国特色的房地产政治经济。
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公务员/媒体人/地产人/购房者，让我们在假期楼市调控中互相伤害！
END
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