新闻背景

2016年7月23日，对于外界最为关注的个人所得税和房地产税改革，财政部部长楼继伟在2016年G20税收高级别研讨会上表示，应该积极推动这两者改革，但遗憾的是目前还没有正式推出（方案），主要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍。“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。”楼继伟说。

今年上半年楼继伟曾对外表示，房地产税目前处于立法阶段，而个人所得税改革正在提出方案。

谈房地产税之前，几个前提必须要具备：

1、可以查询出一个人在某个城市名下有多少套房子。

2、可以查询出一个家庭的所有人名下在某个城市有多少套房子。

3、可以查询出一个家庭的所有人名下在全国所有城市有多少套房子。

还有一个背景信息也需要提醒：

如今租赁税已经公布，目前的租赁税规定：产权为个人的商业房产出租，租赁税31.868%，企业自持的商业出租，为18.7%+2.5%的企业所得税共计21.2%。问题是，谁在交纳？谁来监督？如何监督？

五一开始全面营改增后有什么问题吗？

是的，近期收到很多购房者投诉，说是交了首付款但是开发商不给开发票，说是营改增后开不出来，目前还在等税务局出台政策，是的，已经过去一两个月了，开不出发票！我们的很多政策出台时很仓促，都是政治任务，都是一边出政策，一边擦屁股的状态。当然，现在这个问题好像已经处理了。

那么，针对势在必行的房地产税，问题来了，如果楼部长所说的属实，针对终将到来的房地产税，如下这些问题该如何解决？

如果土地产权是40年、50年、70年，土地是国家的，我们买了房子办了房产证等于是租了这个房子40年、50年、70年而已，土地不是我的，房子是我租的，你放眼全世界看哪个国家租房子还要交房产税的？这合法吗？

但从国际接轨的发展来说，征收房产税是必要的，在土地财政逐步下滑、城镇化建设步入后期时，土地红利的时代结束了，政府税收从哪里来？当然就是每年征收的房产税，这是合理的、可行的。

问题是，你必须要解决年权的问题，你不能让我们租个房子还要交税，这于情于理说不过去？

再说了，放眼全球，财富征税都是征收财产增值税，而对于一个房子来说，土地肯定是增值的，但上面的房子一定是要折旧和缩水的，如今要征收财产增值税，我的房子没有增值反而贬值了啊，这税怎么征？国家是不是还要补贴我？

土地是增值了，但土地增值税找地主去要啊，地主原来是国家啊，怎么办？

十多年以来，每次政府开会，都会说反腐已经进入深水区，目前在深水区已经呆了好多年，近几年也在推行不动产登记，这段时间也是雷声大雨点小，因为这直接牵扯全国最潜在富有人群的利益，就是官员，他们的财产能公开吗？工作如何推进？

现在别说全国联网了，就是全省联网，都是非常艰难，因为政府不积级，因为太多的人不想公开这些信息，这和反腐是息息相关的。

这也是和不动产登记息息相关的事情。

所以，现在的各种所谓的契税征收的单套多套，大多都是限定在本市或本省，省外的房产根本查询不出来。

而银行贷款时的单套首套，因为银行有联网，所以可以查出之前有无贷款记录、名下有无在还贷款，这个还可以实现全国的联网。

别说房产联网，像婚姻全国联网、公积金全国联网、车辆违章全国联网、户籍全国联网等这些早该联网的事情，却迟迟都联不了网？为什么？

高铁都修到全国联网了，但这些信息数据却不能全国联网？因为推不动！因为不配合！因为一联网就脱了太多人的底裤！

军产房、房改房、大学校园里的教师小区、单位房、宅基地、安置房、经适房等等，如何区别对待，因为在购入时的代价有很大差别，有的有证有的没证，有的是在转让环节有区别，一条街上路南的商品房一平方5万，路北的房改房一平方5千，如何征税？

这个问题想好怎么解决了吗？

如果征，则是默认了小产权房的合法性。

如果不征，我合法我交税，隔壁的小产权不合法却不用交税，这是鼓励全民违法吗？

这个问题怎么处理？大约估计，全国小产权房一共有70万平方，约每个人都有六七平方，这么大的存量如何处理？如何给合法纳税的人一个交待？

先来看看已经试行征收房产税的重庆和上海：

在已经征税的上海和深圳，事实已经证明，市场变化和这个税几乎没有什么关系！

房价如果一年能涨10%，你一年征税1.5%会有用吗？这是根本道理。

在北京上海深圳，你征不征税，房价照样涨。

在驻马店榆次鄂尔多斯，你征不征税，房子照样卖不动。

决定房价走向的，70%是货币和信贷，30%是政策。

政府征收房地产税的目的到底是什么？只是为了征税吗？能减轻民众负担吗？

任何不能让行业良行发展、减轻民众负担的征税都是耍流氓！

如果对抑制房价没有用，征收房地产税就是再一次加重百姓负担，再一次剪我们的羊毛，没有什么好欢呼的，苦逼的接受、坚定的前行吧！

该死的房地产税，干！