众所周知，这一段时间郑州地王频出，房价猛涨，销售也大热。整个房地产圈一片狂欢，置业顾问不失时机地想尽办法刺激购房者，极尽讲故事挖苦洗脑打脸之能事。

就在前几天，我的朋友圈里的置业顾问们都在转发一张奇葩户型，并配文道：“这个破户型愣是把朋友圈刷爆了，朝阳学区房，49平490万，你们还在挑户型吗？”云云。我相信很多人也在朋友圈里见过了这张图。

火爆的奇葩户型▼

这个朋友圈令我牙根痒痒！令我苦笑不已！令我思绪汹涌！令我心里一万个草泥马奔腾而过！

思绪汹涌中，作为一个总是喜欢做空间设计的人，又忍不住手贱点开去琢磨：如果这是我的房，我该怎么去装修？

结果，作为一个每次住酒店都会量人家客房的人，我很快就想出了两个装修方案。大家一起来看看，看这两个方案是否能掩盖住这个破户型的缺点，能否给居住条件差的人一线希望，能否把被打的脸再打回去，能否给这火热的涨声一点螳臂当车的回击！

1先了解这个破户型

这个户型资材不全，不知朝向，我甚至不知道是否真的有这样一个奇葩户型。我仔细观察着这张图片，想象它的隔壁户型和公共空间是如何排布的，也试图从中找到些蛛丝马迹，证明这是一个P出来的户型，一举揭穿地产圈这个再次编造出来的好故事。

但PS的痕迹都不够确凿，那就当这个破户型是真的存在吧，反正这也不重要了。

这个户型不知道朝向，尺寸也不全，厨房和卫生间排水立管的位置也不清楚，哪是承重墙哪不是承重墙也不清楚，也不知道有没有梁。我就先不管朝向，不全的尺寸我可以推算出来，排水立管不去管它，我就当所有的厚墙体都是承重的，只有卫生间和厨房拐角的薄墙可以拆，另外我假设玄关与居室之间、阳台与居室之间有梁。我以这些前提来做方案设计。

户型平面图▼

2再说说这个户型的缺点

最大的缺点是异形，真的太异形了！90度墙角都没几个。

其次是面积小，异形致使空间更难利用。按说49平正常的话也能弄个一室一厅，但这个很难。

还有就是窗户小，只有一个采光面，而且采光面与户型是个口小肚大的关系。

下面我们看方案。方案我做了两个：

2、我按它是学区房，住的是一个学生和一个陪读的家长。

3方案一：一居室小户型

对于正常居住的小户型来说，最重要的是什么？最重要当然是居住方便。要想居住方便，一是要空间布局合理；二是要功能齐全，不能因为是小户型就缺这少那；三是要储物功能强大，否则小户型会显得非常凌乱。

先看平面布置图▼

在这个方案里首先我缩小了卫生间，以扩大居室的面积。马桶与原来的马桶位置不同，马桶的排水肯定要移位，这里选用壁挂马桶，一是解决马桶的移位问题，二是能节省空间。

壁挂马桶▼

这样马桶移位后，有一段排水横管在柜子里，可以用木板包一下。在装修中，马桶的下水很难移位，因为口径粗。其它的面盆、地漏下水口径都是50毫米的，差不多都可以移，但也要经验丰富的装修工，以免地漏返水。

卫生间淋浴区做一个淋帘。很多小的卫生间不能做淋浴房，甚至连浴帘也装不了，这样有一个很大的问题是，洗完澡卫生间水气缭绕，根本就没法在卫生间里穿衣服。本来有个卫生间更小的方案，但装不了浴帘，放弃了。淋浴房或浴帘防溅水只是一方面，将水气控制在淋浴区是更重要的一个原因。

卫生间里有一个储物柜和外面的衣柜被墙一分为二，这是为了更好的利用空间，也为了使卫生间的门牢固。卫生间新砌的墙一定要薄，可以先用角铁焊出框架，再用青砖立着填砌。

我们假定房间的高度是2.75米，我在这个洗衣机和门上的竖向空间，做了一个内嵌的储物柜设计。记往空间是立体的，不是平面的。

内嵌储物柜▼

厨房用了单灶，否则切配区台面太小。

厨房上面做吊柜。为了使小户型显得整洁，把电饭煲等小家电放在吊柜里。这样吊柜不要顶板，以便小家电冒气，别觉得可笑，没人这样做过，但我觉得这样做没什么不可以。吊柜的门使用上折打开式，方便使用。

厨房设计▼

在门后墙上做穿衣镜。

鞋柜做成20公分超薄的，鞋要斜放或横放。鞋柜上面做同样薄的吊柜用来储物。

鞋柜连着的衣柜用板式家具定做，做成通顶的。

电视机后面使用伸缩旋转挂架，以使在沙发上能看，在床上也能看。

沙发对面的储物柜将门垛隐藏起来，使室内看起来简洁。

效果图▼

4方案二：陪读学区房

我们假定这是一个陪读学区房，这样的话有可能是陪读的母亲一个人住，也有可能是孩子一个人住，也有可能是母亲和孩子两个人住。我们假定是两个人住。

先看平面图▼

这样可以设置两个单人床。单人床比较窄，这样可能省出空间做更宽的书桌，让孩子有一个更舒适的复习功课的地方。

在两个床头之间做一个储物柜，这样也把门垛隐藏到柜子里了。

两张床之间做一个隔断拉帘，这样如果孩子复习太晚的话，母亲与孩子互不打扰。当然如果这个房子平时只有一个人居住，可以把靠窗的床做壁床，平时翻上去不占地方。但如果是常睡的床，不宜使用壁床，天天起床后把床包好翻上去真的很麻烦。

这个方案鞋柜上面就不做吊柜了，因为陪读房不如家里储物的需求大。

我还设计了一个吧台，以使母亲与孩子在这紧张的时期里，能好好吃个饭。这个吧台与常见的直条形不同，它是三角形的，利用了房间的异形，这样也使母亲与孩子用餐时能有一个更好的角度夹菜谈话。

其它与上个方案相同的不再重复说了。看两张手绘的效果图吧。

5小户型装修经验总结

下面我们再总结一下上面提到的小户型装修经验：

1、要有独立思考的精神，不要人家怎么弄你也怎么弄。

2、要突破惯常的思维。

3、再说一遍：小户型要居住方便，一是要空间布局合理；二是要功能齐全；三是要储物功能强大。

4、空间要一公分一公分地抠。

5、空间是立体的，不是平面的，要突破对着“平面图”规划空间的习惯，要有立体感。

6、家具多使用定制的，更实用、更符合空间尺寸，比如异形的吧台、床头柜、隐藏门垛的储物柜。

7、如果是常住，空间小的话还是简装为好，如果非要讲风格的话，还是现代简约日式北欧这些，简简单单，轻装修重装饰。并且以浅色为主，甚至是以白色为主，配点原木色，点缀点黑色，可以使空间显的大些。

6写在最后的话

装修的魅力无穷，没有什么破户型是装修不能美化的，我看过很多奇葩或破旧的房子通过装修焕然一新。当然，这样的装修实施起来非常难，没有装修公司或者装修从业者愿意接这种又小又复杂的活。我看过的那些成功的奇葩户型或老房子装修改造案例，那都要么是为了上电视节目不惜代价，要么就是设计师自己的房子。

但所有居住条件差的人，都不要气馁，在这个社会上，你的房子差，开发商不爱你，你被社会遗忘，但只要用心装修，都能装修出漂亮的家！

然后我想吐槽一下开发商和房地产从业者，买房又不是买白菜，购房者挑挑户型有什么错吗？值得你们这么挖空心思从北京找个破户型来打脸？

不管你是真心还是娱乐，都请别再光发涨价的朋友圈了。

涨价也没啥，大势所趋，我们都只是历史洪流中的一滴水，什么也阻挡不了。

但请你发涨价的时候，也发发你的价值点，别光只讲故事挖苦洗脑打客户脸了。

有精力就用心去做做产品，别再套用N年前的过时户型了，也琢磨一下未来的方向，该加的配置都加一加。

还只是普通的窗户、丙级门、光秃秃的毛坯房，咋好意思猛涨呢？

也想想怎么去兑现卖房时的承诺，让这钱赚的心安一点！

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