2015年的七八月份，虽然经历了股灾的洗劫，但很多人还是不打算投资房地产，因为，一些理念已经在人们心中牢固：房地产投资时代已经过去了，房价涨幅不会超过通胀，现在是自需购房时代。。。。。

2016年的七八月份，热点城市的每一个售楼部都是人潮汹涌，我们也接到太多太多的咨询：我想投资一套房子，请问。。。。。？目前的购房群体中，投资客已经显然超过了50%！

这个世界永远是一个二八分开的世界，涨之前80%的人认为不会涨，涨的最猛的时候才把这80%的人惊醒，于是赶紧跳进来加入追涨投资的购房大军中，但殊不知，任何市场往往是大爷大妈开始进场的时候，退潮的号角已经在吹响了，但大家却浑然不知。

1、赶紧买，不要犹豫，现在买永远是最便宜的！

2、房价是政府谋略下的产物，是拯救地方政府债务的，不可能让下跌！

3、罪恶的源头是货币，货币一年贬值10%以上，不买房买什么？

4、都TM涨了30%了，还要打脸说有风险吗？已经涨了！涨了！在涨了！

5、中心城市的聚集效应！城镇化还在进行中，这么多人进城，房子怎么可能不涨？

于是，一波人买后涨了，惊醒另一波人，一波又一波的购房人涌入售楼部！追涨的此起彼伏！

首先，我想声明一点：我不是说房价就要跌，我也不是说房价不能涨，我只是要说：房价不能这么一年翻番的疯涨！于国于民都是灾难！

此刻，我不想讨论房价涨跌问题，我只想说一点：房价如果继续这样偏离基本面的疯涨下去，中国就真的是离经济危机越来越近了！

用大白话来解释：大面积债务违约、引发连锁反应就会引发经济危机。债务违约会引发很多人纷纷抛售资产，引发资产价格下跌，进一步加重债务负担，从而引发连锁反应。

1、1997年亚洲金融危机

缘于索罗斯的基金，利用亚洲国家金融自由、但内部又很不完善、内部又很空虚的漏洞，通过作空某国外汇市场，引发外汇市场本币崩塌，引发本币贬值，在本币贬值时，大量资金寻求保值和安全会纷纷抛售资产（楼市或股市）、纷纷外流，从而进一步引发股市暴跌、楼市暴跌、本国货币贬值的恶性循环。

此次危机从泰国开始，波及了印度尼西亚、马来西亚、新加坡、韩国、日本、香港等金融自由的国家和地区，并造成了严重危害。

2、2008美国次贷危机

2001-2006年，美国房地产市场持续繁荣，房价一路上涨，很多人都想趁着房价上涨而赚钱、投资，越来越多的人参与购房，但很多人其实没有能力买房或没有还贷能力，有很多第三方机构让他们成功贷款并买房，就形成了次级债，但上涨的房价掩盖了这一些，很多房贷业务打包为金融产品在市场上出售，一环套一环，风险越来越大，最终的违约由一个点一个点开始，形成了一个面，基金破产、银行倒闭、股市暴跌，继而引发了全球性的金融危机。

经济危机是怎么来的？

我们在追涨购买的时候，拱起来的就是泡沫。

我们在追跌抛售的时候，造起来的就是经济危机。

如今，我们正在追涨的泡沫进程中。而只要是泡沫，就一定会有破的时候，如果控制不好节奏，就会引发泡沫破裂，就是经济危机。

据中国首席经济学家论坛高级研究员蔡浩分析，2016年上半年新增人民币贷款7.53万亿，较去年同期多增约1万亿元，而同期非金融企业及机关团体贷款新增额几乎相同（同比下降0.1万亿），这就意味着新增的1万亿信贷全部来自住户部门。而住户部门新增短期贷款同比减少3000亿元，由此可以推出其中长期贷款（主要由房贷构成）的同比增加额达1.3万亿。

2014年以来中国居民房贷爆发式增长，月均新增房贷从14年的1500亿元激增至今年上半年的4000亿元，而新增房贷/新增住房销售额则激增至60%。

上面的数据告诉了我们什么？就是我们的信贷规模在扩大，而且主要是在房贷这个领域急速扩大，如何维持这个信贷扩张？就不得不进一步放大M2数值、不得不继续给银行印钱。而且新增的M2几乎全流向房地产！

截止2015年底中国目前的M2总额已经接近美国、欧盟成员国货币总和：

意思就是说，我们可以买下整个美国和欧盟了！目前，我们还在扩大中！

根据IMF2015年11月30日的决定，自2016年10月1日起，人民币被认定为可自由使用货币，根据新公式，特别提款权篮子中各货币的权重分别是：美元41.73%，欧元30.93%，人民币10.92%，日元8.33%，英镑8.09%。

如果按中国可以买下全球的论调来讨论问题的话，大家一定笑了，就是说，房价高涨之下，给人民币贬值造成了更大的压力和预期，而中国在下半年将被认定为自由货币，大幅贬值对中国的信用是很不利的。但巨大的贬值压力如何释放？国内巨大的资产泡沫如何解释？

这是2015.2-2016.5中国民间投资变化表：

为什么从2015年12月起民间投资急剧下降？这也正好是中国房价开始急步上升的时间，为什么？

一直以来，大家公认的观点就是：中国实体经济本来就很艰难，房地产的红火进一步加速让实体经济步入死亡深渊，辛辛苦苦忙个工厂，累死累活，不如别人炒两套房！现实让很多企业老板无情打脸！当所有的资金、资源、人才都流向房地产时，实体经济就更是艰难了。

近期和银行的朋友聊天，朋友说：我行有规定，除了政府和房地产，目前其它行业原则上都不立项。

今年上半年，全国50个主要城市拍出了200多个“地王”，苏州27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、上海17宗、天津14宗、北京12宗、武汉11宗、郑州6宗……

钱都跑去买地了，中国实体经济还搞个毛啊？！实体企业不但没有资本资源，而且成本还在一直增加，房价在上涨导致的用工成本、房租成本、材料成本都在增加，加剧实体经济步入死亡！

下图为最新全球制造业成本分析比较图：

图表来源：波士顿咨询公司

中国的综合成本是96，美国是100，相比美国已经没有什么优势，而印度、墨西哥、泰国、印度尼西亚都低于中国，全球制造业成本最高的是澳大利亚、法国、比利时、巴西、瑞士，在未来都会限制这些国家的经济发展。特别是澳大利亚和瑞士。

在这样畸形的形态之下，中国实体经济如何发展？民间投资如何活跃？留在手上还是现金，投资之后就打了水漂！

因为房价，社会阶层逐步开始分化。

近一年以来，合肥房价涨了一倍，合肥工资涨了有多少？

近一年以来，深圳房价涨了一倍，深圳工资涨了有多少？

近一年以来，南京房价涨了一倍，南京工资涨了有多少？

近一年以来，厦门房价涨了近一倍，厦门工资涨了有多少？

近半年以来，郑州房价涨了20-30%，郑州工资涨了有多少？

当房价涨幅远超收入增幅时，有房人与无房人的差距开始急剧拉大，一个无意识的决定，就是两三年百万级的差距，三年前两个人都有50万，一个选择买房一个选择创业，三年后买房的人用50万首付撬动150万的房产如今房产价值300万！除去贷款的100万依然有200万净资产，而拿50万创业的人可能此时却还在苦苦的支撑，尚未进入赢利期，或者更惨的，已经又背负了100万的债务！

实业误国，地产兴邦，无情的打脸，残酷的现实！数万只草尼马从心口奔腾而过。。。。。。

60后，那时房价、工资都不高，但由于国家分房，有房住。

70后，结婚时间正好还是房价没涨的时候，大都能在能力范围内买到房子，有房住，甚至多套房！

80后，赶上了房价开始的上涨期，如果下手快的话，还是可以在一定的房价范围内买到房子，但观望到现在的就惨了。

90后，已经站在了房价的高速上涨期，不依靠家里支援，通常很难实现买房梦。

00后，如果家里没有房产储备、如果家里没有提前买房，如果你又正好是一个工薪家庭，或来自农村，对不起，即使家里支持，也很难再实现有房梦。

而这一切，加重了社会的阶层分化，加重了社会贫富分化，加重了社会的不平等，加重了社会的不稳定因素。

英国脱欧、美国特朗普崛起、中国赵薇事件，都是典型的在社会急速分化过程中的产物，因为年轻群体社会负担太重，对社会不满，对现有的一切都不满，动不动的就会把一些事情推到风口浪尖。

开发商拿地拿的战战兢兢。

购房者买房也买的战战兢兢。

业主持有房产也持有的战战兢兢。

在房产交易中心，在房价如此高昂的房价前提之下，过户的双方都在内心默默的互道一声SB，签字画押，谁也不知道自己做的到底对不对？

大家都知道这不正常，这不理性，但却被裹挟着随波逐流，心惊胆颤。

在年初深圳新政出台前最后入市接盘的那一批购房者或投资客，他们做何感想？

如果在金九银十的时节，国家出台了热点城市的新政策，在这之前入手接盘的这一批购房者或投资客，在年底会做何感想？

但谁又能保证，新政策到底什么时间来？新政策到底有多大力度？新政策到底能否改变市场？新政策又能改变市场多少？

一旦有个风吹草动，这些战战兢兢的人，都会很快抛售、逃离，而这些个点，一定会演变成一个面。就是我们所说的危机！

一些事情已经掀起阵阵涟漪：

1、7.26日，中央政治局会议提出，要抑制资产泡沫！当然，这说的就是房地产，这是中央政治局公开对外的态度。这是说要去泡沫！

2、7.25日，证监会明确提出，不充许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用来拿地或偿还银行贷款！这是给房企去杠杆！

3、7.26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》，以此警告地王背后的平安、安邦、信达、前海等。

4、7.23日，财政部部长楼继伟说，将义无反顾的推行“房地产税”。

5、7.27日下午，银行理财新规意见稿已下发至各银行，被称为史上最严，就是为了抑制泡沫、降低杠杆。

如果房价继续高涨：

1、实体经济会进一步死亡，中国会失去大国崛起的核心基石！

2、民间投资会进一步下降，这一代企业家的心就要彻底死了！

3、社会贫富分化会进一步加剧，有房无房成了阶级的象征和划分。

4、大家对未来的信心和预期会进一步下滑，没有了信心，就没有了未来！

5、货币不得不继续天量增发，新增货币又大多转到房地产，整个社会资源被抽空、被绑架，动弹不得！

6、在M2天量增发的过程中，人民币贬值压力进一步加大，如何应对！

而这些问题和矛盾不断的汇集、加大，就会促成黑天鹅事件的发生，就会放大小问题成为黑天鹅事件，从而引发不可收拾的危机。

你如果不信，2015年的股灾1.0、股灾2.0、股灾3.0已经是摆在大家面前血淋淋的事实，多少个家庭被洗为贫困？多少财富灰飞烟灭？政府难道愿意看到这个结果吗？政府是万能的吗？政策是万能的吗？看懂了什么叫不可遏制吗？

什么会成为潜在的黑天鹅事件：

1、也许是人民币顶不住压力的大幅贬值

2、也许是新闻联播的一次重要讲话

3、也许是一个典型城市房价巨幅波动

4、也许是一个典型企业的特大违约事件

5、也许是......

其实。

房价不是不能涨，猪肉都在涨房价为何不能涨？是房价不能TMD这么一年就翻番的疯涨！平稳的慢涨，于国于民，都是有利的！

请让房子回归居住的属性，请让房子去除投资、炒作的属性！没有了投机和暴利，市场才能回归理性！

请给房地产去除金融属性！

请学习新加坡：新加坡80%的住房由政府建设，只允许国民购买；

请学习德国：德国政府控制房价每年涨幅还不超过通胀，大家都在安心的做实业；

请保障国民买得起房、有房住的基本尊严！

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