在中国买房有一个建筑面积、一个使用面积、一个公摊面积，我操啊，谁TMD知道这些，有的得房率90%，有的80%，有的能低于70%，有多少购房者了解这个？

买个100平方的高层，有的住的是90平，有的到头来可能实际使用面积才只有不到70平方，直接相差的是一个卧室的空间，购房却并不了解，岂止坑爹，直接坑爷啊！能不能就只给到我实际的使用面积？

我才不管你公摊多少呢，绿地到澳洲、韩国盖房子一样也要放弃这个该死的公摊，直接告诉客户、卖给用户的就是实际使用面积，碧桂园到悉尼、马来西亚盖房子也是一样要放弃这个该死的得房率，给到客户呈现的就是实际出售房子的使用面积，客户根本无须去关注这个公摊，公摊这个问题留给开发商自己计算去，不要让购房者掺和……我只需要知道我的房子面积是多少，公摊多少关我屁事啊？

在香港、台湾、澳大利亚、美国、加拿大等很多国家，都有一个共同的购房贷款原则：交房后才开始办贷款、还贷款！

这样就可以约束开发商，交房后，业主看到房子了，业主满意才会去签贷款合同办贷款，开发商才能收到后面的余款，这样开发商就不可能乱搞，因为如果交房时业主不满意，业主退房，开发商就傻了。

而中国不一样，提前2.5年左右购房就要立马签订贷款合同，还贷款，交房时，发现被开发商忽悠欺骗了，但却陷入很被动的局面：

如果要退房：贷款利息谁赔？银行违约金谁赔？如果是贷款还要还清贷款才能退房，退房还要承担开发商耍赖的风险。

所以，在中国，预售制度是完全不平等的制度，完全把购房者推入了尴尬、不受保护的处境，这样才造成很多不负责任的楼盘、小区和质量问题出现，很多的交房维权恶性事件也是缘出于此。

苦逼的我们曾经在2015年以前习惯了贷款基本年利率6.5%，而且在那一年还普遍上浮10-20%，那一波客户购房利率达到了7.8%已经是高利贷了，如今的利率经过几次降息是基准利率4.9%，你认为这很正常，不都这样吗？我比谁苦逼了吗？这个利率算高吗？你知道外国人在人家国内买房贷款利率多少吗？你知道吗？你造吗？你造吗？

香港人买房：不到3%年贷款利率

台湾人买房：不到3%年贷款利率

美国人买房：不到3%年贷款利率

加拿大人买房：约2.1%年贷款利率

新加坡买房：约1.5%的贷款利率

西班牙、葡萄牙、希腊等等。。。。。。。太多太多的西方代表的国家，他们在国内买房的年贷款利率都不到3%。

还好，我们现在的利率降到了4.9%，虽然比以前低了不少，可比人家还是高了那么多，人家赚的比我们多5倍，利率却比我们低了40%！人家吃的是奶拉的是屎，我们吃的是屎拉的是奶啊……

各位亲！这也是为啥在中国开个银行就是瞎了双眼也能赚钱的原因，全社会都在给银行打工啊。。。各位亲！！！

现在就算你去美国置业、台湾置业、澳州置业，我们中国人去贷款的利率是多少你知道吗？

中国人去加拿大买房，中介可以帮忙作到3.5%的年利率。

去美国、澳洲置业，因为不是当地人，只能通过香港银行中转贷款，利率稍高，要年利率5%。

亲，我们的尊严在哪里？在哪里？

我们在本国买房的贷款利率比去国外买房的贷款利率还要高？

算个账吧，贷款100万，贷20年，人家台湾人和咱买房有啥区域？我也不知道人家台湾有没有这个坑爹的等额本金和等额本息可供选择，姑且就按等额本金方式计算吧：

台湾人，贷款100万，贷20年，3%利率（应该是不到3的利率），等额本金：

共计支付利息：301250元，

累计一共还款：1301250元，

第一个月还款6666.67(元)，最后一个月还款4177.08(元)

我们，贷款100万，贷20年，4.9%利率，等额本金：

共计支付利息：492041元，

累计一共还款：1492041元，

第一个月还款8250(元)，最后一个月还款：4183.68(元)

靠靠靠，发现没，赚的没有人家多，却比人家多还了19万多利息……

到处出现的楼脆脆，楼歪歪，楼倒倒，没钢筋，水泥标号不够等情况太多了，连开发商都没有信心这个房子可以住50年，要那个70年产权有啥用？

作过建筑招标的都知道，开发商和建筑商签订的合同里，质量约定就是50年，过了50年没有质保了，出问题也是免责的，产权70年有啥用？没有质保的危房怎么住？

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2014年4月4日上午9时许，浙江省奉化市锦屏街道居敬小区第29幢住宅楼突然坍塌。截至下午17：50，被埋的7人全部被救出，其中1人（女）因全力抢救无效死亡，其余伤者已被送往医院救治。

就是你的房子不属于你，是属于国家的，你只有住宅70年、商住或工业或仓储50年、商业40年的使用权，到期之后国家收回你须交回去的。

当然，也有报道说到时补交土地出让金就可以正常再使用，问题是，这个前提是这个地的规划没有定，就是不拆，你可以继续使用，如果要重新规划了要拆呢？肿么办？产权到期了。。。肿么办？所以，产权还是很重要的！

但这个产权问题吧，我倒是并不是特别在意，除了商住和商业不能迁户口，有这个限制，我倒是认为随着时间推移，其实从上到下都知道这个70年40年产权的事情是很逆天的政策，肯定不会一直存在下去，最终会向世界通用的价值观靠拢，就是永久产权，或者最起码也要像非洲某些国家的100年吧。

相关产权到期房子被收回的新闻▼ 

唉。。。苍天啊，大地啊。。让这些苦逼的事儿都快点过去吧。

对不起，今天写的有点激动，言语不免过激，我实在无法平息我的心情。不妥言语和不敬之处大家就见谅吧。

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