无锡这个小区的业主将开发商告上法庭，原因竟是……
近年来，
随着城市化进程的加快，
新建住宅小区越来越多。
小区停车位作为重要的配套设施也越来越受到关注，
尤其是车位的所有权问题更是成为了焦点，
这不最近梁溪区清扬御庭小区的业主
就将自己小区的开发商告上了法庭，
对地下车库机械车位的归属权提出了异议。
去年8月，清扬御庭小区业委会把物业公司解聘后，请了一家事务所对土地增值税进行清算。
在这一过程当中，业委会发现小区机械车位建设款项被纳入了小区基础设施费用当中，并分摊到了房屋销售价格里。
由此业委会认为，这些机械车位应当归全体业主所有，要求开发商归还车位，并把租赁出售车位产生的费用全部归还，此外还要求法院确认这些车位的产权。
被告代理律师认为，根据《物权法》和建筑物区分所有权的相关规定，明确了小区内的机械车位在交付时，如果开发商没有与业主进行特殊约定，这些车位应当归开发商所有。
为此，双方产生了争议，都主张机械车位归自己所有。
业委会提供了税务事务所清算的资料，并对所有车位租赁协议等证据进行了保全。
双方矛盾的焦点也集中在，这些车位建造时，到底是否被纳入房屋建造成本？是属于小区公建配套，还是如开发商所说，是按照规划审批建造的车位？
法院经审理认为，清扬御庭小区内的机械车位，的确是由开发商进行规划审批，按照小区房型具体的房屋数量，配置比例而投资建设的。
除此之外，业主和开发商在购买商品房时，对小区机械车位的归属也没有明确的约定，因此综合各方考虑，驳回了清扬御庭业主委员会的诉讼请求。
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来源：无锡eTV，图片来自视觉中国及网络，版权归原作者所有
法律顾问：江苏法舟律师事务所
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