无锡人注意！老城区仅存大体量黄金地块即将挂牌！（内含地块全景）
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15家房企竞拍、竞价382轮次、耗时超2个小时、溢价率206.78%……2016年8月19日，梁溪区锡钢地块在一片惊呼声中被融创强势拿下，并刷新了当日土拍的多项纪录。
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时隔近两年后，与该地块仅一路之隔、同属锡钢片区的东侧地块即将挂牌，占地面积为142767㎡，约214亩。作为原南长区仅存的大体量宅地，依水而居，稀缺性和宜居性十分明显。国家发改委委托由数亮科技公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所联合成立课题组进行发布托由数亮科技公司和国务院发展研究中心东方文化与城市发展
【地块信息】
【地块航拍】
从实景来看，地块为净地状态，西边的两座冷却塔目前已停止运行，对周边环境无影响。
（扫描二维码，观看地块全景）
【周边配套】
交通配套：该地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻无锡快速内环南线--金城路，东邻老城区交通干道--兴源路，交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里，规划中的地铁5号线将在地块附近设站点（钢铁厂站），形成"双地铁"出行格局。
商业配套：茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、沃尔玛
医疗配套：无锡市人民医院、儿童医院、东方肿瘤医院
教育配套：周边学校较多，有无锡花园实验小学、桥谊实验中学、第六高级中学等，此外，B地块南侧拟建设36班九年一贯制学校，届时将丰富教育资源。
规划控制要素：该地块有配建公共服务设施的要求。包含，一所建筑面积不小于4320㎡的16班制幼托（位于C地块）；一处建筑面积不小于2830㎡睦邻中心（位于A地块），包括社区卫生服务站(≥300㎡)、文化活动用房(≥810㎡)、居家养老服务用房(≥600㎡)、社居委(≥1000㎡)和公厕两座(每座≥60㎡)；一处占地面积不小于1350㎡的文体活动场地(位于A地块)；以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。
【土拍视点】
土地稀缺性明显 万元地块不断扩容
近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显。
2016年，梁溪区成交了7宗住宅类地块，其中融侨悦府、中洲崇安府、恒大悦珑湾和富力运河十号4宗地为万元地；2017年，区域土地供应量明显下降，仅出让2宗住宅用地，总面积为21.28万㎡。2018年1月16日，梁溪区第五宗万元地诞生，是由华发竞得的中南装饰城地块，成交楼面价达12072.24元/㎡。
同时，区域内云集了众多品牌房企，早期的如九龙仓、恒隆、世茂、苏宁、金科、协信等开发商，奠定梁溪区在无锡房地产中的领军地位。近两年融创、绿地、恒大、华发、融侨、富力、万科等实力房企相继落地，新生产品不断涌入，市场机遇扩大，购房者的信心也在不断的提升。
梁溪区作为无锡市区房价地价的"高价区"之一，板块价值的认可度很高，有着配套成熟，交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。
目前该地块周边基本都是新建小区，且多为高端项目住宅区。如融创运河壹号府、九龙仓碧玺、九龙仓玺园、万科润园等。目前，仅融创运河壹号府有少量房源在售，均价约20000-26000元/㎡。
就地块区位而言，恰好位于原南长区与新吴区的交界处，扼守老城区来往无锡高新区的门户地带，与古运河一路之隔。辐射区域内老小区林立，人口密集。与地块仅一路之隔的新吴区，聚集了大量的高精尖人才，置业需求旺盛。未来该地块建成项目后，或进一步补充辐射区域房源。
在地理位置上，该地块靠近京杭大运河，水系资源丰富。据了解，沿京杭大运河西岸还规划建设有核心区运河新天地，包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等，得天独厚的生态环境以及政府规划，这些都有利于高端景观住宅的打造。
此外，从市城发集团有关负责人处了解到，锡钢片区地块是无锡市中心城区范围最广、体量最大的可出让地块，北侧地块已成功出让（融创运河壹号府），南侧地块拟规划集运河景观带、产业和住宅为一体的产城融合城市综合体，打造中心城区新地标，以实现城市核心功能提升、空间结构优化、人文生态的协调发展，未来或将对梁溪区商、住价值产生重要影响。
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