房子买来没住要交物业费？听律师一说，后悔知道晚了
很多人肯定有这样的经历，
在买房之后因为种种原因
都没有那么快马上住进去
但是每隔一段时间，
总有物业公司找你要物业费，
而且不交还不行。
很多人为此而郁闷，
我又没住，
为什么还要交物业费？
这是不是有点不合理？
网友@卡卡西Lawyer就是这么想的，
为此他在东林论坛发帖讨论：
“房子买了没住，物业费还要交吗？”
一时间，帖子引发网友热议——
网友留言
@251502519：要交，交70%吧。
@zyz978：要交，不是全额。
@太湖一偶：业主购入但未入住的房屋，2年内交70%，第3年起全额交纳。物管条例好像是这样规定的。
@尘哥的进化史：需要向物业公司申请减交30%的物业费。
@情浓咖啡：还是按规定办事，无规矩不成方圆。
@木易1972：要交 ，前几年可以打折，几年后按原价收取。
@卡卡西Lawyer：无锡应该是前2年；要向物业申请的，物业可以同意可以不同意。
@shenw7：住了也可以打七折，家里亲戚都这么干的。门卫保安看了仍然开门。
@meicha：可以暂时不交，不过将来房子卖了，这笔钱还是要交清的，才能过户。
▼
从网友的留言中不难看出，
大家都表示买了房子空置着，
业主应该交物业费！
那么真如网友们所说的
一定要交？
要交的话应该交多少？
今天咱们来聊聊这个话题！
律师这样说
今天下午，记者就“房子空置着，业主应不应该交物业费！”的问题电话咨询了法律工作者吴小亮。
她告诉记者，要是大家买了房子之后一直没有去那里住其实也是要交物业费的，大家要知道物业公司并不是针对某个业主进行服务的，而是按照一个小区一个小区来管理的，很多时候大家在买房的时候都要签合同，其实这些都是在合同上有说明的，这样一来合同就具有了法律效应，所以大家是不可以说不交这一笔钱的，这样就算打官司都是没有用的。
但是大家要是确实是买了房子之后一直都没有在这住是可以申请少交10%到30%的（这个优惠期间也只是空置的前24个月，第三年开始便需要全额缴纳了），但是这要建立在你买了房子之后没有装修还没有入住，要是大家已经装修好了就没有办法了。这样大家就会有疑问了，那到底怎么样才能证明自己没有住在房子里呢？这里不但要大家的房子没有装修还有就是最少都要六个月以上的时间没有住，只有这样大家才可以申请。
“总的来说，只要不走诉讼，调解折扣都是可以商量的，不会有什么问题。但是走司法程序的话，即便是空置这部分的减免法院也是可以不支持的。因为说到底那部分优惠申请也是我们去申请，能不能减是物业公司可以自由决定的。另外，诉讼还有一个问题就是物业败诉的风险一般是比较小的，那么我们很可能就是败诉方。败诉方需要承担诉讼费，这个诉讼费包括受理费、保全费、执行费，都是根据标的来的。物业向我们主张的物业费越多，这部分费用就会越大。所以大家千万别说不交物业费，这样到最后是麻烦自己。”吴小亮说。
所以，
房子住没住人
跟物业费要不要交
是没有必然联系的。
近期精选
大伙有啥买房故事，留言跟大家分享吧~
想了解更多楼市动态，关心最新购房政策
想咨询更全置业问题，知道房价涨跌变化
扫描二维码或加小编微信，加入无锡房产交流群
让我们，聊起来！
▼
法律顾问：江苏法舟律师事务所
更多精彩内容等你发现