富人的投资首选不是房子，而是它
胡润这两天公布了2023年的财富报告，两点挺有意思，第一点是国内高净值人群变少了（实际指的是2022年）——
报告如此描述变少的原因：
截至2022年底，上证指数与恒生指数全年下跌15%，深证指数下跌26%。人民币兑美元汇率下降9.2%。70个大中城市二手住宅销售价格同比平均下降3.8%。（股房汇三杀）
第二点是高净值人群的投资偏好——
“可投资资产代表投资实力。中国高净值人群未来一年的投资首选是黄金，海外资产占可投资资产的六分之一。”
这里的“未来一年”，应该指的是2023年。而2023年，国际金价确实上涨了13.67%。
另外，报告对于高净值人群的定义是“千万资产”，全国有110万户，保守估算至少有11万亿总资产，推算出海外资产近2万亿（约3000亿美元资产）。
而2023年，海外资产也确实阳光灿烂。比如之前提到过的，日本房产中介被中国投资客现金抢房（楼）的举动惊呆了。
对应的是2023年国内股房汇依旧三杀（上证全年下跌3.7%、深证下跌13.5%、兑美元汇率下降1.7%、二手房价同比下降4%左右。
所以明年的2024胡润财富报告如果不出意外，国内高净值人群会继续变少。
报告还提到，10年内中国将有21万亿的财富传给下一代，20年内将有49万亿的财富传给下一代，30年内将有84万亿的财富传给下一代。
我们假设其中7成为房产，意味着住房的存量供给可能长期都会处于高位。
7成这个比例，来自于2019年央妈的调查报告，当时它通过大量调研，得出全国城镇居民的平均资产已有317.9万元，发布后被大肆吐槽，然后好像又删掉了。
人们猜测原因主要是平均值“透露出”国内的贫富差距很大，报告中还有几处也做了验证：
1）“全国城镇居民家庭净资产平均值为289万，中位数仅141万”，中位数只有平均值的一半。
2）净资产最低20%家庭的净资产仅占全部样本家庭净资产的2.3%，而最高20%家庭的净资产占64.5%。
那么接下去头部人群的投资去向是哪些地方呢？
中金近期做了一份对机构的调研——
对于大类资产，机构认为首选依然是黄金，然后是国内利率债和美债。
对于房地产，大家依然比较谨慎——
这也和居民购房预期有关（中指2月调查显示计划购房占比继续下行）——
而3月上旬的高频数据确实也验证了房产销售的再度同比腰斩，同步的是国债利率继续暗示货币政策要再降低才行——
另一边日本再给打了个样——要么学我，汇率大幅贬值吧，资产价格才能走出通缩哦——
要我说，这都只是假象。
人口结构才是真美猴王。
但能分清的人，太少了。
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