虽迟但到！关于昨天的大新闻，这可能是全网最详细的解读

今天出了个大新闻：我国全面实现不动产统一登记。

看到这则新闻的第一反映是什么？

MMP，要查我家底。

那些贪腐公职人员的房产，这下算是彻底藏不住了。

下一步，就该整你们的事儿了。

那些有钱人的房产，也彻底藏不了。

下一步，就该征你们房地产税了。

绝大多数人眼中的世界，大致就是八个字：无官不贪、无商不奸。

在他们的眼中，90%以上的政策都只有一个目的：伸张正义，惩处贪官，劫富济贫。

真实的世界，真的如此么？

不动产统一登记制度的真实目的，到底是什么？有何深意？又释放了什么信号？

不动产统一登记制度，真的纯粹是为了征房地产税？究竟能否让房价大跌？

来来来，让娃哥给你详细科普一下。

不动产统一登记，这可能是全网最直白和最详细的解读。

开篇普及概念：

什么叫不动产统一登记？

它的直接目的是什么？

你以为的不动产，只是房产，甚至只是住宅。

而真实世界里的不动产，不仅包括房产，还包括：集体土地、宅基地、林地、海域、耕林草等承包土地等等。

从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权。

所谓“不动产统一登记”，就是——

给以上物产确权。

所谓“确权”，就是——

无论是宅基地、林地、承包海域等等，都给发个类似于房产证的红本本。

喏，下面这张就是林地的不动产证书。

以前没有红本么？还真没有。

准确的说，是没有统一的红本本。

大家去看看上面那些不动产，有林地、耕地、海域、城镇住宅、农村宅基地……这些不动产，过去分属于不同部门管理。发的证，也是不同部门的证。

举个例子吧。

过去承包林地，也就是林业局给发个承包合同；过去的农村宅基地，也就是镇上、甚至是村集体给发张地契；过去的承包海域经营，也就是海洋局给承包合同上盖个章……

这些承包合同、地契、公章，有的部门认，有的部门不认。

再举两个例子吧。

比如，宅基地的地契。

过去你拿着村集体发的地契，去找银行贷款。但凡能进去门，那就算我输。

再比如，林业局给发的林地承包合同。

别人欠了你的钱，你起诉了他。法院在清算执行时，发现这货一毛没有，就有个500亩的林地承包权。法院该怎么把这500亩的林地赔给你？折价多少钱，又该怎么过户？是不是还要跑趟林业局？

甚至，

因为没有不动产统一登记，法院连这货有没有500亩的林地承包权，都不知道。

如今不动产统一登记登记来了、确权了、红本发了，就能够证明——

该不动产属于你，就是你的物权。

而这种物权归属，不仅在网上能查的到，而且拿到任何一个部门，大家都认。

讲到这里，大家就明白了。

不动产统一登记的最直接目的，就是为了：确权。

——彻底打通不同行政部门之间，对某种物权归属的共同认定。

确权，仅仅是不动产统一登记的直接目的。

那么，

还有没有更长线的目的和更深远的影响？

有！

1、先说个浅层的影响：盘清家底。

一提到盘清家底，很多人的第一反应就是——完犊子了，要征税了。

盘清家底，的确是征税的基础和依据。但盘清家底，绝不仅仅是为了征税。

我举个最简单的例子。

2019年，国家发改委等13个部门提出“建立个人破产制度”。

那么，问题来了——

怎么才算个人破产？

是不是账上没钱、家里没城镇住房，还欠了一屁股无力偿还的债，那就算破产。

万一他虽然没有城镇住房，却有三块宅基地呢；万一他虽然账上没钱，但却有一大片养蚝的海域呢；万一他没钱也没地，却在山上还有300棵的大胸径林木呢……

过去没有不动产统一登记，想要查清以上资产，要跑到林业局，接着跑到海洋局，然后跑到农业局，甚至还要去老家的镇子上查查地契……

全部查完之后，新的问题又来了：如上资产，该如何估价？

连个红本都没有，估个屁的价。

现在不动产统一登记来了，以上资产全部确权且可在统一平台查询。

电脑打开，输入名字，有啥没啥，全在表里。

红本拿出来，该查封查封，该估值估值。

这就是确权带来的最浅层影响，能快速跨部门盘清一个人的不动产家底。

2、接着说个稍微深层的影响：提高农民财产性收入，缩小城乡差距。

所有不动产类别中，只有城镇住房的流通效率和融资属性是最强的。

而其他不动产，比如农村的宅基地、农民手中的耕地、个人承包的林地等等——

过去数十年的时间里，几乎是没有任何流通属性和金融属性。

以上资产，没有流通属性和金融属性的核心原因之一——

没有确权，没有红本，谁敢交易。

其物权的归属，并未得到跨部门和全社会的共同认定。

自2018年起，高层就反复强调一句话：缩小城乡贫富差距的关键在于，提高农民的财产性收入。

而农民手中的财产——宅基地、耕地和林地，却长期连个确权的红本都没有。

没有红本，就意味着没有法理意义上的财产权。

农民连财产都没有，还提高个屁的财产性收入。

现在不动产统一登记了，农民手里的宅基地、耕地、林地……全都拿到了确权的红本，也有了法理意义上的财产权。

有了财产权，就意味着——

他们能拿着红本，去交易、去转让、去抵押。

让农民手中的不动产，变成真正意义上可流通、可抵押的财产，是提高农民财产性收入的第一步。

以上就是确权带来的稍深层影响。

3、最后说个最深层的影响：全国统一大市场。

不提“全国统一大市场”，可能大家都快忘记了这个词。

去年初，最高层提出：要加快建设全国统一大市场。

与此同时，还把建设全国统一大市场，作为扩大内需的关键、国内大循环的起点、十四五的重要目标。

什么叫全国统一大市场？

用虽不精准但最直白的语言解释就是：

全面解除市场笆篱，加速市场各类商品和资产的交易和流通。

——通过提高交易和流通效率，来最大化的释放国内的市场活力。

提到“加速各类资产的交易和流通”，其中的重要资产类别就是：包括建筑、土地、自然资源在内的各类不动产。

加速各类不动产交易流通的关键，是什么？

咱得先给各类不动产，发个统一的红本本吧。

连个确权后的红本都没有，连个统一的定价标准都没有，那还交易流通个屁。

再说，

没有红本的资产，谁敢真金白银的买卖交易。

这就是确权带来的最深层影响，就是提高各类不动产的交易流通和金融属性，为扩大内需的国内大循环提供支撑。

以上所有，就是不动产统一登记的三重间接目的。

而以上三重目的，在诸多西方国家都已经落地数十年。

或者可以这么说，

不动产统一登记，既是物权法的起点，也是物权自由交易的起点，更是真正意义上市场经济的必经之路。

有了全国不动产统一登记，才能最大程度的激活和释放市场的活力。

对于当下的我们来说，什么最重要？

内需最重要，充分的流通交易最重要，市场活力最重要！

这一步，我们早晚要走，而且已稍显落后。

全网大V，都在瞎逼逼。

这个热点，是昨天下午出来的。原本我也不打算追，但真架不住视频号、抖音和公号的大V，全在瞎逼逼。

99%的解读都是——

以前贪官把房产登记在不同地方，现在要登记在一个地方，贪官财产无处遁形；

以前有钱人动辄都是十几套房子，现在要征房房地产税，割不死你；

楼市要崩，贪官要完……

看的我既无语又恶心，临时加班赶个稿吧。

看完以上的内容，你会发现：不动产统一登记的真实目的，既不是征税，也不是反腐。

反腐与征税，只是它捎带手的极其微小影响罢了。

既然全网大V都在说，那我也捎带手说两句。

1、反腐，还真用不上不动产统一登记。

首先，但凡家里有个体制内的公职人员就清楚：

早在10余年前，我们就建立了公职人员的财产申报制度，而且每半年都会核查一次。

若你真以个人名义持有多套房子，且财产来源不清晰，都轮不到今天的不动产统一登记落地，就已经被喊去问话了。

然后，你们怕不是真的以为：

体制内的不法人员，会傻到拿着贪到的钱，用自己的名字去购置房产吧。

就这全网还一片呼喊，快快快，快公布不动产登记的统计结果！

脑瓜子有包！

2、不动产统一登记，的确是房地产税的征收基础，但并不意味着登记了就会立即征税。

通过不动产登记，确实能查清每一个人的房产持有状况。

摸清了家底，的确方便征税。

但是！但是！但是！

我想跟大家说的是——

房地产税至今还未征收，并非因为家底还没摸清。

大家去看官方公布的“全国不动产统一登记”时间轴，你会发现：

早在10年前，不动产登记就已经启动。

率先完成联网的，就是房地产税的核心征收目标“住宅”。

今天才宣布全面落地的原因，是其他类别的不动产登记摸排太难，占用了太多时间。

换句话说，

你的家底，早就被摸清了，真想征税早就征了。

我再给大家举个例子。

现在很多重点城市的住宅，仍在限购限贷。

人家能判断出来“你是二套还是首套、其他城市买没买过房、是否有贷款记录、是否已经结清”，难道还不知道你有几套房，都是多大面积？

整天琢磨啥呢，想屁吃。

3、即便征税，核心资产也能转嫁。

再跟大家普及一个基本常识。

商品的价格，是由供需决定的。

如果有这么一套房——

它位于产业基础极好、常年人口流入量极大、市场供应常年保持低位的城市和板块；

市场平稳的年月，但凡挂出去，就总有络绎不绝的买家看房；

市场极差的年月，虽然卖的慢，但总有买家进场；

哪怕租出去，租金也是同城市内最高的……

说句诛心的大实话，

只要是供不应求的资产，任何成本都能转嫁给下一个接盘者，包括房地产税。

话不中听，但有用。

4、垃圾资产，只会更垃圾。

像经济基础并不突出的三四线城市、二线城市只画饼不落地的远郊新区、一线城市不带学区的老破小、一二线城市远离成熟产业聚集区的普通刚需板块……

如上资产，本身就已经陷入流动性差、供大于求、议价能力弱的泥潭中。

一旦房地产税开征，这类资产只会面临一种状况——

房东为了减少持有成本，拼了命的甩货，加剧市场红海；

集中的甩货，造成更大规模的降价砸盘。

卖又卖不出去，拿着就要交税，税还无法转嫁。

持有的每一天，都是负收益缩水的凄惨。

与其操心房地产税何时到来，还不如操心怎样做好资产优化。

房地产税，已经变得草木皆兵。

连“不动产统一登记”这种带着多重复杂目标的政策，都能被粗暴解读成：丈量天地，下步征税。

而我想跟你说的是——

第一，无论是否统一登记，房地产税一定会来。

到来的核心目的，也不是为了所谓的平抑房价，就是补充地方税源。

第二，把手里的垃圾，换成可以转嫁成本的核心资产。

房地产税的征收方式，可能会有很多种，但大都逃不开持有面积。

既然是以“持有面积”作为征收标准，那么你要做的就是：减少房产的持有数量，提高房产的持有质量。

抓紧时间把手里握着的——

三四线城市、一二线城市远郊盘、没有学区的老破小、偏离产业落地方向的普通刚需盘，尽快变现。

两套换一套，甚至是三套换一套。

抓紧时间两套换一套，甚至是三套换一套——

置换到一二线城市里、贴近成熟产业聚集区和成熟改善聚集区的板块。

以供不应求的核心资产，对抗和转嫁新增的税收成本。

这可能是我关于房地产税的最后一篇文章，显而易见的道理不值得讲太多遍。

请把此文转发给身边正在为不动产统一登记而忧虑、为房地产税即将开征而忧虑的朋友，并告诉他们：

你焦虑的问题，此文都能给你答案。

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