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最新数据显示近4年投资房产很不划算
前几日统计局更新了1-2月的70城二手房价格，我挑选了其中的一部分城市（热点），做了一张近4年、近3年、近2年以及近1年的房价变化图表——
观察如下：
1）最近1年，所有城市的二手房价都在下跌，无一幸免；
2）最近1年，在图表涉及的范围内，房价下跌最多的前三分别是厦门、南京和武汉；
3）拉长到最近2年，唯有成都是房价上涨的，其他均下跌；
4）拉长到最近2年，跌幅最大的是武汉、郑州和沈阳；
5）拉长到最近3年，房价波动为正的有上海、北京、长沙和成都；
6）拉长到最近3年，跌幅最大的依然是武汉、郑州和沈阳；
7）拉长到最近4年，房价为正的显著多了起来，我按照年化增长率来另做一张图表——
如果以2020年中行发行的3年期大额存单利率4%来作为“机会回报率”，那么以上城市的真实回报率（房价年化增长率-机会回报率）均为负值。
8）但最惨的肯定是其他城市，拉长到最近4年，房价跌幅最大的郑州、武汉、石家庄。另外，深圳4年总共下跌了2.64%，是一线城市中唯一拖后腿的。
接下去会如何——
扛吧。
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