2018中国房企重大新闻事件点评（1月29日—2月3日）

Original 2018-02-03 理性建设性参考性 中国建设报房企报道

1恒大集团：获180亿港元融资大单

继去年11月获得第三轮战略增资的600亿元后，2018年恒大集团又开启了新的融资之路，这一次，恒大集团选择了此前鲜少尝试的股本集资。1月31日早间，恒大集团发布公告称，其于1月30日与经办人订立债券认购协议。根据协议，恒大集团将发行2023年到期的180亿港元可换股债券，将按年利率4.25%计息，每半年支付一次。同时，恒大集团表示，如果本金付款不当地扣留或遭拒绝，该等债券将继续按年利率7.25%计息。

｜点评｜近年来国内融资环境日益趋紧，导致房企不得不转向境外融资，债券融资是常见的手段，在此前流行高息债券后，近期可转换债券突然大热，成为房企追逐的新宠。

2绿地控股：拟3年投100亿元进行产业扶贫

2月2日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司拟于三年内投入100亿元，以“产业扶贫为主、慈善捐助为辅”的方式参与到全国扶贫工作中。据公告，绿地控股拟设立总规模95亿元的扶贫产业投资基金，面向上海市对口扶贫省及公司重点投资省的贫困地区，定向投资具有协同效应的当地潜力企业、项目。此外，绿地控股拟于三年内捐助5亿元，用于上海市对口扶贫省和公司重点投资省的贫困地区民生事业。

｜点评｜精准扶贫是近年来民生领域的大事，积极投身精准扶贫事业彰显企业的公民意识和社会责任，绿地控股作为有影响力的知名企业，践行产业扶贫体现了企业的责任担当。

3龙光地产：纪海鹏辞任公司行政总裁

1月29日，龙光地产发布公告称，该公司现任董事会主席、公司行政总裁兼公司执行董事纪海鹏已辞任并将自2018年1月29日起卸任行政总裁一职。在辞任行政总裁后，纪海鹏仍留任董事会主席、公司执行董事，并留任该公司提名委员会主席以及公司薪酬委员会成员。此外，纪海鹏辞任行政总裁后，执行董事纪建德自2018年1月29日起获委任为行政总裁。

｜点评｜龙光地产是一家典型的家族式企业，有利也有弊，未来要想获得更长远的发展，需要对现代企业管理制度进行适当的探索。

4上海城投控股：2017年营收同比下降66%

1月29日，上海城投控股股份有限公司公布，其2017年实现营业总收入32.15亿元，同比减少66.08%；实现营业利润19.67亿元，同比减少21.71%。城投控股称，业绩同期减少的主要原因为，其完成上海环境分立重组事项，本报告期仅包含上海环境1~2月的营业收入。此外，受房地产项目开发周期影响，房地产业务营业收入较上年同期有所减少所致。

｜点评｜虽然上海城投控股业绩受到2017年年初业务分立上市的影响呈下滑趋势，但从前几年看，其净利润也依然在大幅下滑，如何转变经营方式、提质增效值得反思。

5科达股份：出售地产子公司

1月29日，科达股份发布公告称，拟将持有的青岛科达置业有限公司100%股权出售给公司第一大股东山东科达集团有限公司。科达股份表示，本次出售资产符合公司发展战略。出售资产所得资金将用于补充公司流动资金及公司“营销云”战略的推进（包括但不限于技术团队的建立、技术研发投入及相关公司的投资或并购）。

｜点评｜从主营业务的转变到出售房地产子公司，可以看出科达股份正打算逐渐剥离其房地产业务，进一步聚焦主业。

6泰禾集团：受让大家商业城51%股权

1月30日，泰禾集团发布公告称，全资下属公司廊坊市泰禾润通房地产开发有限公司（简称“泰禾润通”），以廊坊市大家商业城房地产开发有限公司（简称“大家商业城”）部分项目模拟股东权益评估值33921.74万元为依据，以15057.1万元受让大家商业城原股东持有的51%股权。同时，泰禾润通还需向大家商业城提供合计44942.9万元股东借款用于偿还协议约定的存量负债。至此，交易价款总计为6亿元。

｜点评｜随着房地产市场集中度的提高，越来越多的小型房企面临着被收并购的命运，泰禾集团抓住这一机会既可以扩大规模，又能够迅速拓展新的市场。

7融信中国：2018年销售目标为1200亿元

1月31日，融信中国控股有限公司董事会表示，公司连同其附属公司及其联合营公司已制定2018年全年合约销售目标人民币1200亿元。2017年，融信中国销售金额目标为325亿元，据融信中国近期公布的数据，其全年合约销售额约为502.35亿元，全年完成目标的154.57%。

｜点评｜近年来，越来越多的房企冲刺千亿元目标，融信中国自打成功上市后一直在不断加速市场拓展、加速全国化布局，期待在2018年其在产品力、品牌力、影响力再上新台阶。

8复星地产：借壳豫园股份重组方案获批

1月31日，豫园股份发布公告称，证监会已审核通过其重大资产重组事项，公司股票自2018年2月1日开市起复牌。2017年5月，豫园股份正式对外公布，发行股份购买资产暨关联交易预案。根据预案，豫园商城拟向浙江复星、复地投资管理等16名对象发行股份，购买其持有的上海星泓、闵祥地产等24家公司的全部或部分股权。同时，拟向黄房公司发行股份，购买黄房公司持有的新元房产100%股权。

｜点评｜尽管这一次复星地产通过豫园重组成功回归A股，但未来该公司要想在国内竞争日益激烈的地产行业占得一席之地，面临的挑战依然巨大。

9万科集团：祝九胜任总裁、首席执行官

1月31日，万科集团发布公告宣布，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。资料显示，今年49岁的祝九胜2012年加入万科，2012~2015年担任公司高级副总裁，2014年至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长，2016~2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。

｜点评｜万科集团新任总裁的出现迅速引起业内关注，既在意料之外又在情理之中，新总裁祝九胜擅长金融，从这一点也可以看出万科未来对金融领域的重视。

10金融街控股：通过司法拍卖拿河北地块

1月31日，金融街控股旗下子公司北京融方企业管理服务有限公司在阿里拍卖平台拍得3宗土地，以31.69亿元出价总额成为阿里拍卖平台自2012运营以来的最高价。据悉，此次这3宗土地为打包出让，位于廊坊市安次区龙河工业园区，土地总面积21.13万平方米，规划为商住用地。资料显示，该标的由廊坊市广阳区人民法院挂出，原标的所有人为廊坊千万厦房地产开发有限公司。

｜点评｜在当前拿地成本较高的现实情况下，金融街控股通过司法拍卖拿地，的确是一种不错的选择，后续还需要在产品品牌等方面多下功夫。

11朗诗绿色地产：终止收购长沙一地块

2月1日，朗诗绿色地产有限公司宣布，解除公司全资附属公司武汉朗恒、项目公司（即“长沙朗诗置业有限公司”）与长沙湘泰置业的协议，即终止收购长沙岳麓区1.16万平米地块。朗诗绿色地产透露，该协议的解除，是由于长沙湘泰置业未能在该协议约定的限期，即2017年8月31日前取得目标地块的产权，增资亦尚没完成，目标地块也未能在2017年11月30日完成转让至项目公司。

｜点评｜收并购是目前房企获取土地的一个热点途径，朗诗绿色地产此次遇到的问题具有一定的代表性，值得相关房企在收并购过程中引以为鉴。

12中弘股份：预计2017年净利润亏10亿元

1月30日，中弘控股发布年度业绩预告，预计2017年度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，比上年同期下降约736.75%。中弘股份表示其业绩变动原因主要为，2017年公司所属北京项目受北京调控政策影响，御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，同时2016年度已销售的御马坊项目业主大量退房；其他区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑。

｜点评｜调控政策并不是针对某一家企业，中弘股份净利润亏损应该更多从自身找原因，多从提升产品品质、提高品牌影响力以及经营管理能力等方面下功夫。

13中华企业：与上海地产集团重组取进展

持续了数年的中华企业与上海地产集团重组案，随着中华企业的一纸公告，终于有了实质性进展。1月31日，中华企业公告宣布，公司拟发行股份购买上海地产（集团）有限公司持有的中星集团100%股权及募集配套资金方案已获得中国证监会批准。据此，中华企业将正式收购中星集团100%股权。

｜点评｜重组完成后，中星集团将正式成为中华企业旗下公司，中华企业将成为上海地产集团旗下市场化房地产项目开发主要平台，困扰双方多年的同业竞争问题将得到有效解决。

（以上由中国建设报·中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

2018中国建设报•中国房企报道

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