中国建设报记者 肖正华“两会”报道

“房子是用来住的，不是用来炒的。”房子最基本、最重要的属性是居住属性。作为中国房地产市场的重要参与者，开发商对房子本质属性的认知和坚守什么样的价值观十分重要。3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森接受包括中国建设报记者在内的媒体采访时表示，开发商的本职工作是建好房、卖好房、管好房，在此基础上努力追求业绩的增长。市场需要的是能住的、住得舒适的好房子，作为有远见、追求质量为本的房地产从业者，要对中国房地产市场的未来有信心。

“近年来，在居民投资渠道有限等诸多因素影响下，房子的投资属性、金融属性在一定程度上高过了居住属性，导致炒房现象出现。为解决这一现实问题，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，尽可能把房子的金融属性降至最低。从抑制炒房来看，目前大城市的限购、限贷、因城施策的举措，还会较长时间存在。”黄其森表示。

从中国房地产行业长远健康发展角度考虑，抑制投资与投机行为、限制炒房势在必行，但“用来住的房子”依然大有市场空间，有担当、负责任、重质量和品牌的开发商依旧可以生存发展得更好。对此，黄其森表示：“现实中我们很多人住的房子还不够舒适、不够方便、不够健康，用来住的房子需要质量保证，这样才能实现安居乐业。”

除此之外，统计数据显示，刚刚过去的2016年，无论是全国商品房销售面积还是销售额都刷新了历史记录，2017年我国的房地产市场形势备受关注。黄其森对此分析表示，整体来看，2017年是房地产平稳发展之年，市场预计会有所调整，不会出现大起大落。但资金层面可能会比去年紧张，企业或项目收并购的机会可能会随之增加。

为解决城市住房问题，中央提出要租购并举。事实也的确如此，租房理应成为解决城市住房问题的一个重要抓手。租，本身就体现“房子是用来住的”重要功能，发展租赁房市场，就得让人有房租、有好房租、愿意租房。

对此，黄其森建议：政府应进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时，尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。企业要根据实际情况，积极开展住房租赁业务，探索新房租赁等新业务。社会观念方面，舆论应进行正向引导，“年轻人不买房不能结婚”、“不买房就搞不定丈母娘”这类扭曲的观点不应该被反复炒作。租房与买房都是解决未来城市居住问题的“新常态”。

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