2018中国房企重大新闻事件点评（1月9日—14日）

Original 2018-01-14 理性建设性参考性 中国建设报房企报道

1招商蛇口：收购东风汽车房产80%股权

1月9日，招商蛇口发布公告称，其通过上海联合产权交易所公开挂牌竞拍，以8.72亿元收购东风汽车集团有限公司下属的全资子公司东风汽车房地产有限公司80%的股权。据此，招商蛇口获得位于武汉和十堰的9个竣工房地产项目，4个在建未售/未开发房地产项目等，总体量逾82万平方米。

｜点评｜相比曾经“招保万金”式的行业地位，招商蛇口近年来发展缓慢，上述收购可以降低规模扩张过程中的成本、补充项目资源。

2荣安地产：对股票异常波动情况进行说明

1月9日，荣安地产发布公告，对公司股票于2018年1月5日、8日、9日连续三个交易日收盘价格涨跌幅偏离值累计超过20%等异常波动情况进行说明。公告表示，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；未发现近期媒体报道的可能或已对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项；公司股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。

｜点评｜荣安地产股突然出现持续异常波动，自然依法股民及投资人的关注，主动回应舆论关切，是上市公司义不容辞的责任。

3深振业：公布资产重组最新进展

1月10日，深振业发布公告，披露其于2017年9月11日开市起停牌至公告日期间重大资产重组事项进展。公告指出，根据前期尽职调查结果，该次重组拟注入的标的资产已经基本确定为：深圳市城市建设开发（集团）有限公司和深圳湾科技发展有限公司。其中，深圳市投资控股有限公司将于该次重组前先将旗下部分优质科技园区资产划转至深湾科技。

｜点评｜相关公司与深振业同属深圳市国资委，重组能扩大企业实力，实现资源更有效的配置。

4世茂集团：将在深圳建300米地标建筑

1月10日，深圳坪山新区G11336-0068号地块出让，由深圳市坪山区城投宏源投资有限公司（简称城投宏源）以底价18.73亿元竞得。宗地出让条件中，包含商务公寓、办公产品，以及一栋不低于300米建筑。该项目也将成为继龙岗大运后，深圳东部新一座摩天地标。据了解，城投宏源由深圳市坪山城投置业有限公司与南昌悦盈企业管理有限公司共同出资成立，认缴出资比例分别为40%与60%。其中，后者为世茂集团控股有限公司旗下子公司。

｜点评｜深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，发展潜力巨大，世茂集团近来也在积极拓展深圳市场未来能否打造真正的地标式建筑还有待进一步观察。

5朗诗地产：与平安不动产达成合作

朗诗地产1月11日发布公告称，1月10日与平安不动产签订战略合作协议，双方将在长租公寓领域开展战略合作。双方计划在未来三年内，在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目，基金目标资产管理规模100亿元，并将委托朗诗地产旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等，合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs（房地产信托基金）等方式退出。

｜点评｜长租公寓具有投资周期长、利润率低等特点，朗诗地产与保险公司合作，可以缓解资金压力，但如何保证长期盈利是一大考验。

6金融街控股：入股武汉金田房地产集团

1月11日，根据国家企业信用信息公示系统显示，金融街武汉置业有限公司成为武汉金田房地产集团有限公司的股东。据了解，金融街控股此次入股武汉金田房地产集团有限公司，占股比例达85%，因此，金融街将获武汉光谷中心地区近3万平方米项目。

｜点评｜在拿地成本越来越高的当下，通过收购武汉金田房地产集团股权，金融街控股可以快速进入热点城市展开布局，接下来如何打造品牌影响力是赢得市场的关键。

7俊发集团：聘张海民担任俊发地产CEO

1月11日，有媒体报道称，经俊发集团董事长李俊邀请，张海民于当天正式加盟俊发地产，担任CEO一职。资料显示，张海民曾在万科拥有十年工作履历，后又相继加入融科地产、星月投资及沿海地产。其于2010年加入阳光城任公司执行副总裁，后于2015年接任陈凯成为阳光城总裁，2017年11月张海民正式从阳光城离职。

｜点评｜人才也是企业的生产力，俊发集团近年来开始向全国扩张，同时在积极谋划上市挖人才是其战略中的重要部分。

8中洲控股：将阶段性退出香港房地产市场

1月12日，中洲控股发布公告称，由于因国家对外投资政策和境外融资环境发生了较大变化，公司适时调整境外投资发展战略，将阶段性退出香港房地产投资市场。因此，中洲控股作为“卖方”与“买方”中洲（集团）控股于当天签署了《关于中洲投资控股（香港）有限公司全部已发行股份及卖方债权的买卖协议》。根据协议，中洲控股将向中洲（集团）控股方出售公司所持有的中洲投资控股（香港）有限公司的全部已发行股份及卖方债权。

｜点评｜中洲控股近年来业绩增速缓慢，退出香港房地产市场也许是处于无奈，这样一来，或许可以集中力量做好内地市场。

9嘉凯城：总经理杨松涛辞职

1月12日，嘉凯城发布公司高级管理人员辞职的公告称，董事会于近日收到公司董事、总经理杨松涛和副总经理徐韶鑫书面辞职报告。公告显示，因个人原因，杨松涛辞去公司总经理职务，徐韶鑫辞去公司副总经理职务，辞职后，杨松涛仍为公司董事，徐韶鑫不再担任公司其他任何职务。

｜点评｜嘉凯城周转率低，缺乏新的项目支持业绩，导致其业绩下滑，并出现严重亏损，此时出现高管离职也很正常。

10中国金茂：接手上港集团两公司股权

1月12日，上港集团发布公告称，公告日期内长沙荣茂企业管理有限公司分别以19.08亿元和9.5亿元的价格竞得上港集团所持有的国航公司、银汇公司各50%的股权。公告显示，长沙荣茂的主要股东或实际控制人为中国金茂。值得注意的是，中国金茂曾于2017年10月宣布拟出售国航公司、银汇公司各50%的股权。不过同年12月，中国金茂表示不再考虑出售所持国航公司、银汇公司各50%的股权事项，并且声明不放弃对上述两家子公司另外50%股权的法定优先购买权。

｜点评｜从拟出售两控股公司各50%股权，到不再考虑出售并声称不放弃另外50%股权的优先购买权，再到完全接手这两项目，这其中究竟发生了什么导致完全逆转，值得玩味。

11保利地产：2017年营业收入下降6.29%

1月14日，保利地产发布全年业绩快报公告称，2017年共实现营业收入1450.37亿元，上年同期为1547.73亿元，同比下降6.29%。公告表示，2017年营业收入同比下降主要是受营改增政策实施以及项目结转区域变化的影响。

｜点评｜保利地产作为龙头地产央企，其在公告中提到的营业收入下降原因或许有道理，以后还是要进一步创新机制和管理模式，实现体质增效。

（以上由中国建设报·中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

2018中国建设报•中国房企报道

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