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这些城市最赚钱！

子木 子木聊房 2022-11-10

每一个睿智的买房人

都关注了「子木聊房」

正文3684字，阅读时间：大概13分钟


文/子木



房价贵，物价高，收入还低，穷有雄心抱负，苦于无地可用，我们这个地方真的没啥盼头，到底哪里才能赚钱？

昨天一位读者发来求助咨询，细一问，这位读者已经三十四岁了，这个年纪想换一个地方生活，勇气可嘉。

可能他想通了，搏一搏可能单车变摩托，不搏，这一辈子也就这样了。

这跟赌场一样，砝码多的时候，往往要考虑风险，砝码少的时候，尽量一把梭哈，万一扭转机遇了呢。

关于哪些城市赚钱，我今天不用什么GDP、人均收入、产业规模等干巴巴的数值作分析，而是选择最通俗易懂的：

“人才吸引力”。

高学历人才最爱去的地方，自然是中国经济最繁荣的城市，有钱人积聚、消费旺盛，创富效应连带各行各业受益。

拿北京举例，国贸的外卖小哥好好干，一个月万把收入，还包住，但如果跌落在隔壁的廊坊，一个月顶多也就是5K左右。

城运即人运，最近泽平宏观和智联招聘的一份《中国城市人才吸引力报告》，告诉了我们真相，接下来是子木的独家解读。


1

流动趋势


报告显示，2020年约有4成求职者选择跨城流动，年后是高峰期，男性多，占57%，年龄在18-35岁之间，高学历居多，56.7为本科以上，IT、房地产、制造业为主要供职产业。

全国近40%的求职者在跨城流动，这个数值，每年都在上升。

一是来源于，全国城市“马太效应”大格局。

京津冀地区就是最典型的例子，北京一大独大，河北其他城市产业升级缓慢，两者形成剧烈的财富对差。

很多河北区域的大学生，毕业后只能首选去北京工作，淘金或者攒经验。

这些年崛起的城市不少，但主要还是集中于各大省内的核心城市，其他地级市或者县镇，经济和人口被虹吸，导致经济差进一步放大。

“强者愈强，弱者愈弱”，加速了人才的流动效应，而且，每年的大学毕业生都在急速上涨。

以2020为例，高校毕业生874万人，毕业生人数创历史新高，2021年势必会创造更巅峰的纪录，高薪工作，供不应求。

其二是交通网的贯通，让求富之路，简单明了。

依然拿京津冀地区举例，张家口和呼和浩特等北部城市，本以为进京高铁开通，可以带来财富和产业机遇。

但没想到，高铁一开，辛辛苦苦培养的大学生都跑了。

很简单，过去从呼和浩特去北京，需要8个小时，而现在，2.5个小时，异地工作的财富效应，变成了强市的磁铁。


2

男多女少


跨城流动男性多，这个也很好理解。

据我这些年走访全国各地，发现，大部分地区，尤其是北方，越小的地方，男性求偶竞争压力越大。

男方不单需要像样的工作，要买房买车，还要在结婚时，给予女方家庭巨额彩礼金。

对于普通人家的男孩来说，完全竞争不过那些靠父母传承财富的家庭，最主要，小地方公平的竞争机会和平台基本是被垄断的。

但大城市，只要肯努力，就可以崭露头角，而且女性择偶资源丰富，可以遇到和自己门当户对的另一半，从而降低整体婚姻成本。

还是赌场原则，小地方毕业的男大学生，如果家庭一般的，尽量要去大城市搏一搏，否则光宗耀祖的概率，极低。

而对于产业来说，高学历的年轻人肯定会追逐最赚钱的工作。

目前第一梯队是互联网/电商、房地产和制造业，其次是教育培训、咨询（财会、法律）、电子技术/半导体等。

不过，产业是有周期的。

前段时间，双减政策下，教育培训被一纸禁令化为泡影，而房地产也在轮番打击，沦为普通行业。

整体来看，未来互联网薪资会逐步下调，电子技术，高科技工业会上位，电商、制造业会持续火热。

不过，无论哪一类行业崛起或衰落，产业聚集依旧具有地域性，比如北上广深，深厚的人才基础，能赶上任何一个行业风口。

下面我们来看城市。


3

最赚钱的城市


报告显示，从人才吸引力指数观察，2020年北京、杭州、上海位居前三名，北京近三年来首次位居第一，深圳、广州、南京、苏州、成都、宁波、长沙位居前十。

这个“人才吸引力指数”是通过六大维度加权得出的，我自己推演过，算是目前市场上比较成功的算法模型。


其中北京居首位，有意思的是，这是三年来首次位居第一。

总的来说，还是北京“想开了”。

一直以来，北京对人才都是爱答不理的，道理很简单，人才资源过于富足，五道口八大院校包揽各行各业高材生，户籍制度更不可能放开。

但近几年，问题出来了。


北京高材生，尤其是清北毕业生纷纷南下去了深圳和广州，弃北京而去。

再加上人口疏解政策，北京人口生育率开始预警，高校毕业流失率预警。

今年出台“抢人”新政，7所院校毕业生可直接落户，才间接遏制了这股“逃离潮”。

北京抢人，效果卓著，主要是教育、医疗资源稀缺，而且是500强企业云集之地。

接下来你会发现，第二名不是一线城市，而是新一线的杭州，居然排在上海之前。

很多人不相信这个结果，但亲历了杭州崛起的人，都是认可的。

杭州近几年创富效应非常夸张，主要源于一直踩对产业风口，比如曾经不可一世的P2P，区块链，经久不衰的电商，以及网红产业，医美等等。

所有最赚钱的新兴产业，都可能在这片土地上生根发芽，并快速施肥狂奔，而且产业门槛低，受益人群基数较大。

我之前聊过杭州的网红产业，只要是肤白貌美的年轻女子，去杭州淘金相当容易。

大量的网红机构会从服装、化妆、摄影、人设培养等多个层面进行包装，然后输送到各大网络平台，成为主播。


无论是才艺表演还是带货，都有上下产业链无缝对接。

今年4月份，罗永浩就带着400人的直播团队，浩浩荡荡从北京搬到了杭州滨江互联网小镇。罗永浩说，杭州背靠长三角，这里有湿润的空气和漫山遍野的制造业加工厂。

无论P2P、区块链、还是电商、大数据，甚至是拆迁，这些财富新潮，创造了一波接一波的暴富群体，这是杭州一年流入55.4万人口的秘密，也是房价剑指一线城市的答案。


不过，杭州这座炒房之城，今年被中央重点约谈了，出台了史上最严限购政策，而且还准备对“二手房指导价”深入研究。

不出意外，杭州房价会有一段放量阴跌周期。这对想去杭州发展的年轻人，是一个非常好的缓和机会。


4

崛起之城


其次，吸引力指数榜单上，深圳、广州、南京、苏州、成都、宁波、长沙均位于前十。

南京这几年发展得不错，2016-2020年GDP平均增速在十城中排名第一，而且2018年实施“宁聚计划”吸引人才，效果显著，主要人才来源是，上海、北京、苏州、合肥。


这几年背靠长三角，把一系列产业，比如新能源汽车、工业机器人、集成电路产业接驳落地。

主要优势是高校资源丰厚，自带人才基因。只要把每年高校大学生留住，就是一笔不小的财富。

长沙，是我比较喜欢的城市。

这些年因为房价低，生活幸福指数高，成为外来人才趋之若鹜的城市。

不过最近这个房地产调控模范生，房价也在蠢蠢欲动，尤其是梅溪湖核心板块，房价涨得不一般。

道理很简单，无论怎么调控，总不能不让人买房，像长沙这种纯靠刚需推起来的房价，铁打是跌不下去的。

在人才吸引力榜单上，诧异的是，武汉作为中部第一大城，落榜前十。

主要原因我认为是本地大学生规模全国第一，但产业体量和经济模式却与北上相差一半多。

GDP跟南京一个水平，但产业结构，要比南京落后一些，多国企大厂。

这会导致社会资源分配不足，平均薪酬工资收入不高，这对吸引外来人才是重要因素。

天时地利人和，武汉缺的是天时。

如果能像杭州、南京一样，善于布局新兴产业，把握住几次创富机遇，就可以稳坐中部第一大城的地位。


所以，你会看到，武汉人才吸引力缺席前十，但单从人才净流入占比层面，排名全国第8，从2019年的0.0%上升到了0.9%，更能留得住人了。

（人才净流入占比=（流入某城市的人才-流出某城市的人才）/全国流动人才总量，分别反映该城市引得来和留得住的能力。）

单2020年人才净流入占比来看，排名依次为：深圳、上海、广州、北京、杭州、南京、重庆、武汉、天津、成都。

这里面，基本流入形势都不错，唯独天津，人才净流入占比逐年下降，2019-2020年，占比从0.2%降至0.0%。

主要因为发展速度放缓且薪资水平在十城中倒数第一。

其他城市都可以展开细说，但篇幅有限，这里不表。


5

勇敢飞翔


通过观察，你会发现，对人才吸引力较强的城市，跟我第一部分讲述的原因一致，马太效应，强弱分化明显。

主要表现在：

区域分化，城市能级分化，城市群分化。拿2020年，人才吸引力排行前50强来说：

东部、中部、西部、东北地区分别有36、5、7、2个；
一二三四线分别有4、29、16、1个，分别占一二三四线城市数量的100.0%、82.9%、19.5%、0.5%；
长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群分别有18、7、3、2、3个。


东部地区虹吸中部、西部、西北以及东北。

其中东北最惨，从2017-2020年，人才流出占比分别为-2.3%、-3.0%、-3.2%、-3.7%，人才净流出且幅度扩大。

一二线城市虹吸三四线城市。

三线还可以勉强扛一扛，但四线城市人才净流出趋势在加剧，从2017-2020年，分别为-2.5%、-2.3%、-0.3%、-5.8%。

五大城市群虹吸全国，超60%的人才涌入这些地方。主要受益者是长三角和珠三角。

看完这些后，再有人问你：

眼下，哪个城市最赚钱？

你心里应该基本门儿清了。


6

飞翔


“人挪活，树挪死”，这句老祖宗留下的话，实乃真理。

如果家里不是富甲一方的名门望族，有钱有势，我鼓励年轻人应该像鹰一样，跳下悬崖，展开翅膀。

虽然艰苦，甚至摔断翅膀，但金钱或者经验，你总能得一份儿。人生的意义，何不是，苦中作乐，破茧成蝶呢？

赌场就是人生场。


·  本文已完  感谢阅读  ·



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城市最真诚的建议（2021版）：


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