学区房被打得满地找牙，往后真没戏了吗？

这两天房地产市场最大的新闻，就是北京出了个最狠学区房政策，冲击之大让人直呼学区房的信仰要变了。

具体的片区内学校细节，北京人已然知晓，外地人看着发懵，小巴就不说太多了，大概意思就是，通过“多校划片”的方式，增加了学区房的不确定性，你买了学区房，也不一定能上牛校。

多校划片的意思是，一个片区里会对应多个学校，那些热点牛小学和初中分散到各片区，使得各个片区之间保持一个大概的均衡。

在多校划片之后，你那套房就会对应多个学校，不再是一一对应，即便你拿的是高价学区房，也得和周边其他非学区房的居民共享机会。

根据现在报道出来的情况——

东城区，2019年1月1号后买房的，就完全是随机摇号的派位状态，就看你运气够不够强；

西城区更猛，德胜、月坛这俩热门片区直接爆满，2020年7月31号后买房的，一个学位都没有，只能进其他片区的小学，而且因为学位实在太紧张，甚至有在731之前买房的人，也出现了被调剂出名校的情况。

北京的学区房价格是很疯的，和非学区房价差很大，只隔一条街的两个相邻街区，牛校和普通学校的差价可以在500万以上。

500万，可不是一个小数目，即便身居高位年薪高达50万的中产，也要10年不吃不喝才赚到这个钱。

所以你就可以感受得到这个惨状，给了那么高的学区房溢价，孩子却上不了牛校，而且到调剂这种程度了的话，其实也没啥好货了。

巨大的成本付出，结出的却是个烂果子，而且政策已然如此，那么这些老破小后面估计也很难转手出去了，可想而知那些本来就充满焦虑感的中产家长们，心得有多凉。牙被打碎了，也只得流着血忍痛咽下去。

但今天这种情况是政策突然出击，大家完全没有预期的吗？

并不是，政策早已经出来了。

上面我们讲到录取情况的时候，提到了两个时间点，其实分别就是东城区和西城区，相应政策实施时间点。东城区2019年1月1号开始实施多校划片：

（东城区2019年义务教育阶段入学工作实施细则）

而西城区是2020年4月提出来政策，把7月31号作为买房时间的隔断点：

（西城区2020年义务教育阶段入学工作实施意见）

文件清楚写明，对应时间点之后买了房子的全部以多校划片方式，在学区或者相邻学区入学。

但是东城区宣布政策实施后，并没有严格执行，这两年实际上还是按就近入学的原则来摇号。所以西城区政策出来之后，大家也就不太在意，为了进牛校，还是带着侥幸心理继续买高价学区房。

没想到等到这两天突然天降重锤，居然真这么不留情面的严格执行，牛校都被录满了，后面买房的人只能被调剂，甚至被调到了相邻片区。

事情出来之后，网上还有人发视频，说是7月2号傍晚，西城区教委被一众相关家长堵了门。

这么来看的话，去年出多校划片政策的时候，还有说老干部利益人士，去西城区教委办公室闹不雅之事，倒是真有点像那么回事了。

（网传西城区教委被堵视频截图）

但堵又有什么用呢？

现在的态势已然紧张，人家在弦上的箭不得不发了。

我们看一下历年的新生人口数，2016年开始实施全面二孩政策，当年出生人数就有了明显反弹，进入了一波二胎潮。

（单位：万人 来源：数据GO）

那么这里面就会有两个影响。

一个是优秀教育资源依然有限，但适龄的入学儿童比之前多了，所以学位自然就会更紧张。

第二个，就是这些家长们本着“再穷不能穷教育，要给孩子最好”的理念，挠破心口都想着给孩子买学区房，所以在这几年就已经有所动作，早早准备，这就进一步推高了学区房的房价，疯狂的程度赤裸裸挑战房住不炒底线，让监管忍无可忍。

尤记得2016年，学区房就突然跳涨了。

当时北京爆出的最贵学区房，也是在西城，11个平米的老破小房子，居然叫价530万之高，单价高达46万一平，吓煞众人也。

北京的房价在2021年也一直在涨，6月份的时候西城区均价是13万一平，位列第一，环比上涨1.78%，同比上涨8.4%。

叠加上教育的因素后，学区房就是房价上涨的排头兵，自然也就成了一个最醒目的打击靶子。

再加上现在年轻人都不愿意生娃，说放开三胎还被大家冷嘲热讽，国家也很着急的，那么自然要把学区房房价控制住，降低年轻人养娃的成本压力，让大家愿意去生。

现在北京已经作为重点地区，拿出来作为打击的示范对象。

那么这时候，其他地方的小伙伴就会问了，我所在城市会不会也跟进这个政策呢？

回去追溯一下新闻，2015年教育部就提出了要实施多校划片的事，钦点了24个重点城市名单，说这些重点大城市里的热点小学和初中，普遍推行多校划片制度。

这些城市是——

北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

都是热门城市和一些省会，所以大家在这些重点城市的，就要注意了。

除了多校划片，今年全国的一些其他城市也出了另外的调控政策，来给学区房降温。

现在北京这边因为学区房政策的足够严厉，大大打击了大家原先的预期，所以难免就会有人心态动摇，把报价降下来。

像有记者去西城调研，就发现西城德胜片区已经有房子降价，59.8平米的旧房子从1000万降到了920万。

那有需要买学区房的人，是不是要趁现在短期下跌去捡便宜呢？

其实不一定，像我们刚刚所说，赶上了二胎潮，再加上疫情期间的放水，所以这两年学区房房价也跟着水涨船高，在一个高位。

但过了这一波之后，其实出生人口又下降了，到时候学位情况和政策，就不一定像现在那么紧张。

所以孩子离上学时间还几年，不着急的人大可不必那么赶着去接盘。因为通过这件事咱们也看到了，学区房的政策一变，就会把你原先的计划全部打乱了，太早布局不见得是好事。

但即便是真觉得是刚需要买学区房的，也不要有以前那种，孩子上了好学校后，家长转卖出去顺便大赚一笔差价钱的两全其美想法了。

生育率在走低，意味着给你接盘的人也变少了，而教育平权也是国家致力推进的方向，一个政策就能让你的所谓学区房投资破功。

条件比较好的家庭，也不是只有买学区房这一条路，有那个钱足以让孩子上好的私立学校，甚至出国深造了。当然，具体要怎么达成，是需要进行规划的。

与此同时，孩子的日常培养，是需要家长花心思去引导带动的，你的言传身教，不是学校能代替的。

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