今年6月，深圳史诗级土拍揭开帷幕，最终龙华民治地块拍出楼面价66988元/平的高价，楼面价是当天五块地块中最高的。

值得注意的是，此前龙华已经拍出过三个高价地块，最近的一次是2016年6月拍出的单价“地王”，由金茂与电建联合体以82.92亿元取得，楼面地价高达56781元/平方米，在该地块上建起的金茂府也即将在年底入市，坊间流传该项目的单价要买10万+，今天乐居君就带大家实地探访金茂府所在的上塘片区。

金茂府位于地铁4号线上塘站旁，从项目步行至地铁口5分钟不到，乐居君曾实测从上塘站坐地铁前往福田中心，所需时间也只用20分钟左右，前往深圳北站则仅需10分钟不到，地铁出行还是相当便利的。但由于4号线上塘段列车是走高架桥的，靠近高架桥的楼栋可能会受到列车噪音的影响。

除此之外，金茂府周边的路段车流量都很少，车辆造成的噪音基本可以忽略不计。

商业配套方面，完全可以满足生活需要。与金茂府一街之隔就有商业综合体ATMALL，商场有海底捞、汉堡王、华润超市和奈雪的茶等入驻。另外中海锦城楼下的商业街店铺也相当多，完全可以满足附近居民的生活需求。

值得一提的是，位于民塘路的金茂府正门比周边其他小区显得气派很多，豪宅气质凸显。

在金茂府周边，被多个小区包围，南面是中海锦城，目前均价8.2万元/㎡，在售面积段为78㎡-133㎡三到五房，总价区间在600-1200万之间。

项目东北面是鸿荣源尚峻，均价7.4万元/㎡，在售面积段为80-121㎡三到四房，总价在600-1000万之间。

西北面为曼海宁花园南区，均价6.3万元/㎡，面积段为67-121㎡二至四房，总价在400-900万之间不等。

同样在附近的特发和平里，均价6.3万元/㎡，挂盘量达到惊人的48套，面积段为88-183㎡三到四房，总价在500-1000万之间。

而与金茂府一路之隔的恒裕未央花园目前仍在作业中，目前楼栋的外立面均还没有完成，项目至今还没拿预售证，乐居君也在现场找到项目的营销中心，结合周边新房二手房房价，未来未央花园的单价应该在8万左右。

而在恒裕未央花园南侧有一神秘地块，这里暂且不说，待会乐居君会有专门篇幅说一说这地块。

总的来说，整个上塘片区房价总体在七万左右，作为一开始就走高端豪宅路线的金茂府，单价可能卖十万以上也不难理解。

目前金茂府的周边工地较多，主要原因旁边有多个旧改项目正在动工，隔着腾龙路目前的大片空地除了上文说到的“神秘地块”外，还有简上工业区就该地。

根据已批的龙华新城核心地区法定图则，该04-04地块用地面积为27391平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为4.9（含配套设施、政策性住房），配套设施为12班幼儿园（用地面积不低于3600平方米）、社区警务室（建筑面积不低于50平方米）、政策性住房（建筑面积不低于1.31万平方米）。

来源：家在深圳论坛

乐居君在地块现场看到，工程概况牌写着工程的竣工日期为明年的4月1日，到目前工地进展开，速度是比较慢的。与此同时，莱蒙国际的广告牌在工地旁也格外显眼，乐居君了解到，莱蒙国际打造过两条优质的产品线，先后创立了以“莱蒙系”中的“莱蒙城”、“莱蒙都会”和“莱蒙领尚”为代表的城市综合体品牌。

另外以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”和“水榭春天”为代表的城市中高端住宅品牌。

在简上村工业旧改对面是简上体育综合体建筑工地。

在金茂府的东侧，隔着民塘路相望的是岳盟工业区旧改项目。

据了解，该更新单元用地面积68502㎡，拆除用地面积64974㎡，其中开发建设用地面积34940.9㎡。计容积率建筑面积396450㎡，其中：居住196010㎡；商业及办公合计189040㎡；公共配套设施11400㎡，另有地下公共充电站700㎡和100㎡垃圾收集点一处，配置停车位不少于2500个。并且在拆除重建用地范围内，还将落实用地面积24400㎡的54班九年一贯制学校一所。

乐居君在现场观察到，工地目前正在施工状态，整个地块面积和金茂府西侧地块相当。

可以想象到的是，未来两个旧改的完成将使得上塘片区的的规划得到进一步的完善，市容也会上一个档次。而两个旧改项目都有教育配套，也将完善片区内的教育资源。

接下来我们来重点说下前文说到的“神秘地块”，这块地的位置极佳，北面是恒裕未央花园，东面是金茂府，南面是简上工业区旧改，同样也是在上塘地铁站的CD入口旁。

乐居君观察到，目前地块已经被弄得平平整整，周边还建起了结实的围墙，从这些“待遇”上来看，这块地一定不简单~~~

这块地的神秘之处就在于网上关于它的信息特别上，唯一可查到的信息就是这块地已经编号是04-04，用地性质为住宅用地。乐居君在现场也看到了深圳国土规划局在这里立了一块牌子，说明这块地是储备用地，而且有住宅哦。

来源：家在深圳论坛

其实网上已经有不少网友在讨论这块地，网友们的意见基本一致，就是这块地是来出让的。

网友fakev：真是一块好地，地铁零距离，方方正正平平整整，不想当“地王”都难。

网友残佛：有政策性住房不低于面积13000，按理说要拍卖的。

网友经典臭虫008：这个位置很好，四周干干净净，有金茂府，中海，恒裕，莱蒙，要是拍卖的话，又是一块新的高价地块。

另外据乐居君得到的小道消息，就在这两天某房企大佬还特意过来看了这块地。乐居君认为，这块地一旦出让的话，很大几率会又创龙华新高。

6月拍出的龙华高价地块，是整个民治住宅迈向高端的一个开始，上塘和红山这两个仅一站之隔的区域在短短三年时间内诞生了两个高价地块，可见它们未来的潜力确实不小。而作为上塘片区的标杆豪宅，金茂府的入市可能会给这个片区走高端路线开了个头。

所以乐居君认为，未来的上塘片区很可能会成为整个龙华的高端住宅区，如果“神秘地块”顺利排出高价，必定会推动周边房价上一个台阶。对于此宗地块，大家有什么看法？欢迎留言区评论互动。