爆料！均价2.8万，3.9米层高的88㎡复式，还有阳台+燃气
一说起龙岗，很多人首先想到的就是“偏僻”“关外”，但3号线开通后，龙岗也一下子进入人们的视野里，许多南山福田的人群开始把目光投向龙岗房市场。
2016年以后，龙岗的房价基本上处于停滞状态。主要是因为南山福田离龙岗实在是太远了，上班回家都不太方便。
但是，龙岗中心区的房子仍然是许多人房屋投资的选择，毕竟龙岗在建的地铁线也是很多的，3-4年内建成后还可能会有溢价空间，所以市场上，龙岗在建地铁线周围的房子相对来说要好卖很多。
十月深圳楼市都在买新房，龙岗也有个新房也在卖，乐居君了解到龙岗有个位于龙岗16号地铁线的“潜力”楼盘，今天为大家详细介绍一下。
均价2.8万/㎡，带独立阳台
层高3米9做成了复式！
恒明ONE位于龙岗龙平西路与爱心路的交汇处，属于回龙埔工业区旧改，回龙埔新工业区城市更新单元部分于《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）公示。
旧改由仁恒集团和恒明集团联合开发，于2017年启动，二期为仁恒梦公园，8月中旬仁恒梦公园已经开盘。
一期和三期为恒明ONE项目，由恒明置业发展有限公司开发，物业公司为世邦魏理仕顾问。
乐居君在项目销售现场了解到，该项目9月5日于营销中心开盘，当天成交35套。目前在售产业配套宿舍，需以公司名义购买，不限购，不限贷。
宿舍共409套，户型建面约42-88㎡，均价2.8万/㎡，单价区间在2.5-3.2万/㎡，总价区间在108-284万/套；层高3.9米，4梯19户，带装修，带阳台。2021年9月30日交房，产权50年，车位共2190个，不能落户，不带学区。
目前项目主推5栋C座，有2种户型在售：42平和88平。另外3栋A座底层将发展为商业办公区。
产业研发用房，共62套，户型建面约211-401㎡，均价3.2万/㎡，单价区间在2.7-4.6万/㎡，总价区间在838-1705万/套。
因为产业研发、宿舍、商业等不同用途规划，建筑高低错落分布，采用开放式街区。
项目对面规划有一个深圳龙岗儿童主题公园，占地面积约有32万㎡。不过目前公园迟迟未动工，还是山地状态，开工时间是个未知数。
恒明ONE园区总占地面积16.9万㎡，总建筑面积130万㎡，以研发办公为主，另配置了7万㎡人才宿舍，18万㎡主题商业休闲中心等相关配套。
房屋空间设计灵活，南北通透
42平不带燃气，88平带燃气
目前42㎡、88㎡这2种公寓户型开放了样板间。5栋C座中除01和10栋为88㎡以外，其余都是42㎡，共19户。
42㎡的户型纵深较长，进门即是厨房，洗手间，客厅。厨房与洗手间相邻，另外，42㎡不带燃气，阳台比较狭窄。复式房型，卧室空间不算特别宽敞，适合单身人士居住。
88㎡的空间设计相对较好，舒适度会更好，南北通透，共3房一厅，复式房型，主卧位于一层，两次卧位于第二层。房间不算小，洗手间空间更宽敞。屋内配置有客厅电视、空调、电热水器、电磁炉、冰箱等，带燃气。套数不多。
与同样位于龙岗在售的中粮祥云公寓的户型相比较▼
空间利用率更丰富，卧室数量占优。
① 来源：贝壳
② 来源：贝壳
16号线无缝连接，区域配套完善
恒明one位于龙岗大运新城北部，算是龙岗比较繁华地带，周围生活气息较为浓厚，日常生活便捷。
交通方面，连接16号线回龙埔站地铁口，与未来龙岗轨道交通枢纽暨3线、14线、16号线交汇的大运站仅4站距离，16号线预计2022年开通。
16号线开通后，在回龙铺站坐4站可转乘14号快线（在建）到大运站，8站可到达福田岗厦北站。
项目可以通过龙飞大道、盐龙大道、如意路及龙翔大道快速达龙岗区政府，连接水官、武深、仁深等高速，可以到达深圳各区。
整体来讲，等2022年地铁14号线、16号线通车之后，可极大的缩减与市中心区的通勤时间。
16号线（在建中）
商业方面，项目园区自己配套有8万㎡的集中商业和10万㎡的街区商业。周围的商圈配套有天虹商场、世贸中心、万科广场shopping mall、宝能all city、益田假日广场、 coco park等，购物生活方便。
项目周围也分布着龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院，深圳龙城医院、龙岗中医院、龙岗中心医院，医疗机构比较多。
龙岗区妇幼保健院
休闲类的配套，除了正在规划的儿童主题公园外，还有大运体育馆、龙潭公园、大运自然公园、龙城公园、公众高尔夫球场也围绕周围。
周围配套中学有依山郡小学、深圳中学龙岗初级中学、龙城高级中学；幼儿园包括龙岗机关幼儿园、深中一幼、回龙铺幼儿园。
项目规划图
另外，项目与深圳科技园集团合作共建深圳科技园龙岗基地。明年年底将建成，到时地铁与产业园相结合，区域发展优势会更大。
深圳科技园龙岗基地
乐居总结
从价格来说，总价区108万起步，在深圳来说比较划算了，毕竟近期热卖的大悦城和金众•麒麟公馆都是均价8万多，而相比较恒明one对面在售新房项目麓园·云玺4.2万，和同为商业公寓型的中粮祥云3.5万，恒明one价格还是有明显优势的。
龙岗中心区房屋售价 来源：贝壳
而且这个项目的区位配套也是很全面的，大运新城的创新科技发展潜力很明显。16号线的加成给项目带来了更多的卖点，项目本身还配建有18万平商业，未来也会有许多企业聚集，上班人群会增多，对于刚需自住来说很合适，投资方面来看，预计短期内不会有太大收益。
房屋内部区域较小，层高3.9m，42㎡的复式房型空间，会让人居住感觉压抑，也不适合家庭去购买。不能落户，不带学区，需以公司名义购买这些附加要求也会让投资者多加考虑。
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