我从来没想到，有一天我会走遍了河北南半部2/3的县城。这些与我八竿子都打不着的地方，也许我一辈子都不会去它们中的任何一个，但是神奇的是，在从4月到10月的半年时间内，我竟然将这些地方一一走遍了。

4月份，雄安新区成立，米宅奔赴雄安三县容城、安新、雄县考察，然后是环雄的白沟镇、徐水、文安、霸州、高碑店。

这个10月，米宅开始环京调研，于是我去了固安、涿州、永清、香河、大厂、三河燕郊镇。

就这样将河北走遍。但你要问我，这两次调研，最大的感受是什么？我只能告诉你，我去的是同一个地方。

因为这里每一个县城，都是这样的雷同。

每一个老城，都有着同样的城市界面，房屋低矮、陈旧，新老建筑纵横交错的交织在一起；每一个新城，都有着宽阔的八车道马路、新式的高层住宅、道路上的树也更多，并且开始有了层次感；每一个县城，都有着不按规矩的行车方式，横冲直闯的三轮车和狭路相逢勇者胜的电动车。

以上这些情景，我在中原大地早已经看得习惯和厌烦了，但是到了河北，才知道整个北方几乎都是一样。

但是不同的是，这次环京考察，让我有了新的体验，也发现了一些不一样的地方。

环京一圈下来，我最深的感受是，环京真的很穷。我们看图吧：

以上这些图片拍摄于我们从廊坊去往香河的路上，其间路过通州，就在通州和香河的交接之地。当时看到这些真的是非常的震惊。

我们在环雄周边、在固安、涿州都没有见到过这样的景象，我们走过了河北南部2/3的地方没有见过这样的景象。但是却在距北京最近的距离内看到了。

但是，是的，这里必须有但是，因为硬币都是有两面的。

所有上述景象只是其中的一面，就在我们深深震惊于相比环沪，环京的贫穷和落后竟然以至于斯之时，两者之间的差距在十年之上时。硬币的另一面出现在了我们面前，带给我们的是另一种惊喜。

漂亮的楼房、漂亮的街道，街边的绿地上塑胶跑道环绕着整个街区。这些就是环京地区的另一面。

不管是固安、永清，还是大厂、香河，无不是如此。如果你觉得这些对比还不突出的话，那么，以下两张图片，我相信你一定深有感触。

如果我要说，这两张图片其实是在同一个地方拍摄的，你会相信吗？

我想你肯定是不会的，换做是我，如果不是亲眼所见，我一定也不会相信的。

为了防止你说我说谎，我特意从另外一个角度拍了一张照片：

上千万一套的别墅与臭水沟、荒草地就这样交织在一起，这就是环京最真实的事实。

而这些臭水沟和荒草地、以及横拉乱扯的电线杆，在这个世界上并不会存在多少时间了，因为它们都处在一个庞大的改造计划之中。

如果不是六月份环京地区廊坊出台了严厉的限购计划，彻底阻碍了外地人的购房脚步，并扰乱了原本快速推进的建设计划，这些臭水沟早就应该得到治理成为景观河。

这个地方就是大厂潮白河孔雀城，由一个叫做华夏幸福的开发商全力打造。不到十年的时间，华夏幸福凭借着一己之力，将一个杂乱、落后的农村，开发成了庞大的城市新城。

整个环京都应该感谢华夏幸福。

因为正是华夏幸福的造城计划，让这一个个原本破旧糟乱的贫困县，得到了脱胎换骨的变化，也只有华夏幸福才有敢叫天地换新颜的能力。

如果你掰着指头数一数，会发现，华夏幸福早已呈围合之势将北京包围。

△图片来自华夏幸福官网

华夏幸福正是通过这样一个又一个的孔雀城，按部就班地进行着自己的造城计划，并迅速的将环京的城镇化建设带到了一个崭新的天地。

销售型住宅+产业园，这是华夏幸福造城的标准模式。凭借着华夏幸福超强的营销能力和拓客能力，几乎每一个孔雀城都成为了热火朝天的战场。市场最火热的时候，不管开多少房源，总是会被购房者一扫而空，甚至两个人能因为抢一套房源而打架。

我有一个朋友，在香河的孔雀城做置业顾问，去年年底的时候，经常是每天个人销售数量能达到十套，最平常的也能四五套，每套佣金5000，于是短短几个月，买房买车，实现了人生升阶。而我一直认为，他并不适合做置业顾问的，因为嘴太笨，但是最终我被现实狠狠地打了脸。

在一个地方，只要是有孔雀城，别的项目基本上都会被压制。环京的县城里并没有品牌开发商，华夏幸福就是最大牌的开发商。

这就是孔雀城的魅力，投资客喜欢、政府喜欢，处处都是多赢的局面。

北京是一个很伟大的城市，但是北京也是一个很残酷的城市。

这个城市里聚集了数百万的年轻人，他们为了追逐理想和梦想来到这里。但是，北京残酷的房价给了他们狠狠的一击。对于北京来说，这里的生活成本并不算高，唯一高的，是房价。

他们被房价压折了腰，但是他们并不甘心，所以他们只能去寻找洼地，这个洼地就是环京。在2016年初，北三县香河的本地住宅房价只有5000，大约是通州的六分之一。虽然距离很远，但是毕竟是环京，忍一忍总能过下去。只要价格低，就足够诱人。

北京的同事讲了一个故事，他认识一个人住在大厂的孔雀城英国宫，但是上班却在回龙观，每天的通勤时间达到了5个小时。但是，他说，他已经习惯这样了，毕竟在北京算是有个家了。

庞大的环京年轻人的居住需求，加上远低于北京的房价，让环京地区一时成为了暴热之地。

投资者顺着气味迅速赶来。他们赌的正是那些渴望低价的北京年轻人会不断涌进来，他们赌自己的投资在将来会不断升值。

他们如愿以偿了。2016年初时5000到7000一平的香河的房子，到了2017年3月，价格已经涨到了22000。

长时间以来，环京因为受到制约，迟迟无法发展，而就在这一刻，北京通过另一种方式，给他们进行了反哺。

三河在2015年成为河北第一经济强县，2016如此，而2017年大概率也会如此。而这些，正是土地财政之下的直接结果。

从全局层面来说，房地产早已成为全民意识中最重要的资产，环京正是这种大势的受益者；从局部环境说，大量的北京外溢群体疯狂而来，这些都是最刚性的需求，环京迅速做出回应，将他们纳入自己的怀中。从现状来说，投资住宅已经成为全民意识，而北京最不缺的就是钱。

于是，投资者跟随刚需居住年轻人的脚步而来，年轻人跟随价格的嗅觉而来，环京将他们一并接纳。

这时，荣盛和华夏幸福，就成为了环京承接这些人群的最好的平台。动辄几十平方公里的土地，成熟的产品和规划，强大的开发能力，也只有他们才有这个能力，在大势来到之时平稳承接。

这几乎是个非常完美的逻辑链条。

只是，当投资者已经远大于实际刚需外溢人群时，一切都开始变了。

当行情越来越猛时，正是泡沫越来越大时。

几天下来，我们看到的是这样的情况——

6月限购政策出台以来，北三县的目前市场现状只能以悲惨来形容。这里只说二手房：

香河一个本地开发商做的项目，香汐，2016年年初的时候，新房5000-7000。到了2017年初，90平的房子，总价已经达到了200万，单价22000，但是目前的总价已经回落到了130万，单价在13000-14000。

大厂的孔雀城二手房，无本，单价在14000左右，要想买，则需要签订一个三方协议，中介做担保，买家直接将首付款打给卖家，三年后社保补齐再过户，风险极其之大。

燕郊，燕郊是北三县价格最高的地方，目前二手房价格也能在22000左右，但是在三月份这里卖多少呢？36000，降幅在35%。

这就是环京最真实的现状。在限购之下，整个市场全部封停、陷入冰冻、死水一潭。

六月限购出台，只过了不到四个月，市场价格全部腰斩，燕郊从36000降到24000，香河从23000降到14000，大厂从23000降到14000。

8月份在环沪考察，昆山、太仓也遭遇限购，但并没见如此跳水。但环京却跳了。

限购一年来，我们走遍了整个中国，但是没想到却在环京，遇到了中国房地产最冷的寒冬。

也许原因只有一个，环京太过于依赖北京的投资客，吸血北京，自身又毫无产业支撑，只能寄希望于房地产。

有产业，就会有人才聚集，也才有高收入；本地人买不起，单纯的靠外地人，总是不太靠谱。这样的感觉，就像浮萍一般，浮萍脚下无根，风平浪静时，蓬蓬勃勃地生长，风一来，就如树倒猢狲散一样，向四面八方散开了。

从2016年开始到2017年初，就是环京楼市的蓬勃生长之时，投资者早已超过了居住者，并以狭路相逢勇者胜的心态去抢房。我的朋友大黄虽然并不是有钱人，但是在行情下，也想买套投资房。固安抢不住，就去了永清，永清抢不住，就去更远的霸州。这就是投资者持之以恒的态度。

只是，当限购政策突然来临时，北京的投资客被彻底阻断。忽然间，庞大的供血源被彻底断绝，市场迅速缺血，并一点一点萎靡，衰落，死气沉沉。

此时，恐慌随之而来。价格呈每月连跌之势一步步下滑，越来越多的投资客急于脱手，恶性循环就此而来。

而这一切并不是结束，行情照此下去，年后的2018年，环京将会迎来一个更加扑朔迷离的未来！

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