🔥 热搜 🔥
上海习近平新疆鄂州父女瓜乌鲁木齐疫情H工口小学生赛高习明泽芊川一笑图包印尼排华
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
🔥 热搜 🔥
百度今日热点微信公众平台贴吧opggdnf私服百度贴吧知乎dnf公益服百度傻逼
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
查看原文
其他

为什么“租款”比“贷款”更容易让你的房产投资获得成功？ 丨创富实战

Richard He 澳洲房产大全 2023-04-27
收录于合集 #Richard He丨创富实战 120个


这是澳洲房产大全

第 1395 篇原创文章

第 90 篇 创富实战 专栏

 

澳房俱乐部®开通了视频号。


扫码关注我的视频号，我将向广大读者分享这些年来我所操作的近40个房产投资项目的创富心得，平时辅导澳房俱乐部®会员的体会，还有人为增值和人为现金流房产投资项目的案例。


你希望我讲点什么话题，也欢迎在视频号里给我留言。



在今天的专栏文章里，我想跟大家探讨一个房产投资领域里普遍存在的误区。

很多房产投资者对房贷杠杆常常有误解，他们以为20%首付，80%贷款，就意味着自己的投资就得到了5倍的杠杆，就以为自己在房产投资领域里的收益就被放大了5倍。

这是很大的误区，也常常因为这个误区，很多人鲁莽地购买房产，以为会稳赚。


很多人以为房产投资之所以比投资股市更好，是因为房产的杠杆更大，股市的杠杆更小，而且在市场大幅波动时有被强迫平仓的风险。

实际上，他们漏算了贷款所对应的开支，他们忘记了做一个比较：

是收入速度更快，还是开支速度更快？


贷款就像给你的汽车加了汽油，给了你动力，让你跑得更快，你不需要像自己骑自行车那样完全靠自己的力量驱动自行车前行。

好，你现在试想一下，假如你开车的时候，一边踩油门驱动汽车往前走，一边踩刹车让汽车慢下来……

这种感觉当然不爽，想全速前进，但是又有个东西拖着你，让你慢下来，甚至还能让你停下来。

请记住这个感觉，这才是贷款买房投资的真实写照！


“租款”的理念


说到“租”，你的感觉是什么？

我相信大多数人听到“租”这个词，马上会联想到：


租房自住前，得看看自己收入多少，能否负担起租金


租商铺、办公室、厂房做生意前，得预估自己从事的生意收入有多少，能否负担起租金

对于有租房经历的人来说，很多人感觉到租金开支打水漂，感觉是在帮房东还贷款了。

所以说，看着“租”这个字，你的感觉是，首先要比较一下收支，其次要做好租金出去不复返的准备。

然后，我看到很多房产投资者面对“贷款”的时候，却没有这样的感觉。


因此，每当我辅导澳房俱乐部®的学生看到他们对“贷款”有误解的时候，我会跟他们讲“租款”的理念。

什么是“租款”？

实际上，我所说的“租款”本质上就是“贷款”，但是因为用的词不一样，给人的感觉就是不一样。

我相信，如果银行把“贷款”产品改为“租款”的说法，那么他们的生意可能会大受打击。

你也想想，为什么信用卡公司会给这张卡片命名为“信用卡”，而不是命名为“高利贷卡”或者“高利债卡”？

为什么他们会给你“信用额度”，让你听起来感觉自己很有信用很有成就似的，而不说给你“债务额度”？


我希望所有房产投资者从现在开始启用“租款”的概念，贷款的本质变成是：

你租用了银行的钱

你把租来的钱用于运营一个生意

你向银行支付租金（即利息）

你支付完租金后，仍有一笔可观的收益


因此，“租款”这件事情才能产生经济效益，才能可持续发展。

把以下这个句子铭记于心，在考虑任何房产投资机会前都念一遍，那么我相信你的房产投资成功几率一定大大提升。

这句话是：

租别人的东西，做自己的生意。


你永远要记住，人是一个有感情的动物，不同的词汇用语，给你不同的感觉，左右着你的决策。

 

“租款”以便创造价值

 
许多普通的房产投资者有一个很大的误区，就是认为房产投资就是简单地把资金投到房产里，将来就会有很多财富，等有了很多房产后，就可以实现财务自由了。

他们背后的逻辑是——

因为，房产投资可以让人获得投资回报和实现财务自由


⇩


因为，现在自己投资了房产


⇩


所以，自己将来也可以获得投资回报和实现财务自由


这个逻辑表面上看起来好像有道理，但如果我们仔细分析那两个条件，其实都是有问题的。


房产投资可以有千千万万种做法，在不同的地区、不同的物业类别、不同的物业状态、不同的价位、不同的策略、不同的运营管理等因素的作用下，其结果可以截然不同。

然后，你还得看看，自己是一个什么样的投资者，不同的人有不同的起点、经验、知识、技能、资源、工具等，从而决定了每一个投资者都有自己一套的行为模式，做出不同的投资决策，最终投资结果也可以是千差万别。

不管如何，我希望广大房产投资爱好者要清楚认识的一点是：

“
房产投资的本质，是一个为房产租客和房产买家创造价值的过程，你创造的价值越多，你的回报也越丰富。”

这正如你作为一个雇员，你为雇主创造多少价值，让企业和组织创造多少收入、减少多少运营成本，这都会体现在你的薪酬金额上。

这正如你作为一个老板，你所经营的公司给这个社会创造多少价值，以什么价格提供了什么产品和服务，客户对你们的产品和服务的认可度如何，这都会体现到你的生意收入以及这个生意的价值上。

这正如你作为一个股权和股票投资者，表面上看你好像仅仅是买入了什么公司多少股，好像就是个数字，但背后这些被你投资的公司都是实实在在地运营，创造价值，其运营和财务情况最终会反映到股价上，从而决定了你的投资收益情况。


如果你是一个房产投资者，你得问自己，你投出去的资金，究竟为多少租客和多少买家创造了多少他们认可的价值。

如果你没有创造多少价值，你又凭什么可以获得好的投资回报呢？

如果你在一定的资金量的情况下，没有把资金的作用发挥到极致，以尽可能更少的资金获得更多能创造价值的资产，而是以一般的价格买到一般的产品，而这产品已经是终端产品，没有任何空间让你进一步创造价值，那么你就不可能在房产投资这游戏上获胜。

你买到的也许仅仅是一件产品，而不是真正意义上让你赚钱的资产。
 

“租款”投资房产的原则


那么，在投资房产的时候，我们究竟应该遵循什么原则，才能创造更多的价值呢？


许多年以前，当我还是一个没有房产的朝九晚五打工一族的时候，因为我接受了房产投资领域里有几十年经验的前辈们的亲自指点，所以我在房产投资生涯的起点，就遵循了一些行之有效的原则，避免了很多弯路，从而在很短的时间内就创造了其他普通投资者需要花十年、二十年甚至三十年才能获得的成果，获得了财务自由。
 
这些帮助我在房产投资领域里创造价值的两大原则是：
 

1►

以创业和经营生意的方式去投资房产


如果你是以业余爱好的心态去做一件事情，你得到的结果也是业余水平的。

如果你真的希望通过房产投资改变命运，那么你一定要以创业和经营生意的方式去做。

认真对待在房产领域创业这件事情，你要打造做出一个有流程、有系统、有利润的生意。

哪怕是股神巴菲特，他也认为，表面上他好像就是在投资别的公司的股票，实际上他每一次的投资决定，都把自己看作成为目标公司的新老板一样，好像要收购整个公司全部业务一样，好像要接管整个生意一样。

只有这样，他才能更好地判断，眼前的这个机会是否合适，因为每一笔投资，都得指望这个公司未来有很好的前景，给自己带来源源不断的收益。

同理，你做出的每一次房产投资，是否都是从众多的机会中，精心挑选，看物业所在的大环境，看你接管过来后这物业如何运营才可以产生更高的收益，看物业的前景是否明朗，看风险和回报的比较，做好全面的可行性分析，最终选择最优的机会。


当你以创业和经营生意的方式去投资房产，你会认为每一次投资、每一套物业、每一个项目，都要实现经营和利润目标。

你会组建团队，你不一定要聘请固定员工，但房产投资这门生意需要众多的专业人士的辅助，你会让你的团队为你的生意创造价值。

当你以创业和经营生意的方式去投资房产，整盘生意会有独立的财务系统和报表，你会清晰地看到每一个项目的运营情况，你可能会咨询你的房产投资教练、顾问和其他专业人士，最终做出决策，优化投资组合，适时调整。

最重要的，你会让私人领域的事情和你的投资彻底分离，当你考虑新的投资机会的时候，你会更理性地看数据做出分析，而不存在其他普通投资者常有的一些“私人领域考虑”，例如:

 “现在买这房，将来可能自住”

 “买什么样的房子，买什么区的房子，在朋友面前显得有面子”

“房子每年亏多少钱，可以抵消自己其他方面的收入，少交税”

  “我现在的工作收入，能否供养得起房子？”

 “销售中介都跟我谈了这么长时间了，还请我吃了这么多顿饭，不买的话好像过意不去”


任何一个新的机会的出现，你都会看，这个机会是否适合你的房产投资生意，有利于实现你的投资目标。


2►

采购原料，整合资源，打造市场认可的产品


创造价值是需要空间的，如果你采购回来的东西都已经是整条价值链里的终端产品，你还有空间去创造新价值吗？

所以，面对房产市场里的任何机会，你问自己，这是原料，还是成品？

如果你现在买的是成品，那么现在的成品在10年、20年、30年后是不是就成为接盘侠的原料了呢？

什么是房产投资领域里的原料呢？——有装修和改造潜力的物业，有分割潜力的物业，有开发新房潜力的地块，有提升租金回报的物业，等等。

当然，市场上有很多人会尝试说服你，说你不懂装修，因为你不是专门做装修的；说你不懂分割，因为你不是专门做分割的；说你不懂建房，因为你不是专门建房的。

然而，拥有企业家精神的投资者，遇到自己做不了但是又有必要做的事情，发现自己缺乏某项本领和资源的时候，绝对不是宣告不做了，而是开始整合资源。


你跟自己的对话，不是——

“算了，不做了，自己知识、能力和资源有限。”

而应该是——
“谁能教我如何做这件事情？”
“谁能帮我完成这件事情？”
“谁拥有我缺乏的资源？”
“我如何才能做好这件事情？”
“整合资源的成本是多少？”
“整合后的资源给我创造多少价值？”

如果能跟自己有以上对话，你的恐惧就一下子降低很多了，你不会把自己局限在你当前的能力范围，而是以一个开放的态度，拥抱市场里的新的机遇，通过整合资源而扩大自己的舒适圈和能力范围。


先找到市场需求是什么，租客需要什么，愿意付多少房租，买家需要什么，愿意付多少钱买。


再看要打造出租客和买家要的东西，需要什么原材料，需要什么人力物力，需要多长时间，需要多少成本。


通过这样的分析，抓住真正的机会，运营好这个机会，打造出市场认可的产品，最终实现你的利润目标。



以上两大原则，实施起来并不难，关键是你真的愿意付诸行动。


天下没有免费的午餐，无论是什么领域，你创造多少价值，你就有多少回报。

工作场合是这样，生意场上是这样，人际关系是这样，房产投资也是这样。

如果你想知道在房产领域里创造价值的具体方法，通过案例分析进一步学习，让自己晋升为高级投资者，获得更高的投资回报，请扫码参加我主讲的高级房产投资课程——买房是个生意。
 
 

 

 


- End -




往期作者文章


重磅！澳洲储备银行猛烈提升利率2.5倍！房产投资者如何提升租金收入应对利息成本激增？丨创富实战


平民百姓如何通过房产投资生意实现财富阶层跃升？财富相对位置比绝对金额更重要！丨创富实战


地税更高也要交，后面更大的税务优势连不少会计师都可能忽略丨创富实战




点击文章最下方“阅读原文”，可查看往期精彩内容。





Richard He



您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题？点此查看未经处理的缓存