地税更高也要交，后面更大的税务优势连不少会计师都可能忽略丨创富实战
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如何能省下几万、十万、甚至几十万澳元的税？
如何安全合法地隐藏个人财富却仍然牢牢掌控资产的控制权和收益权？
凡是选择了跟我学习的学员和弟子都知道，接受训练，就意味着接受新事物，接受成为不同圈层人士过程中的不舒适；
意味着要在房产投资这个领域内实现专业化和系统化的经营；
意味着要严肃、认真地对待这份事业，更意味着要提前规划好如何管理未来的巨额收益和保护好你打下来的一片江山。
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“后果”一：“架构”让你产生额外的咨询费、架构建立费用、记账费、会计费、公司年费等
毕竟，以前是个人自己财务的一套糊涂账，现在要公私分明了，甚至不同的项目之间也要账目分明了，就像一个家庭突然多了很多个孩子，费用开支自然更高。
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“后果”二：“架构”办理贷款时，贷款机构的选择少了
毕竟，有些银行和非银行贷款机构不接受公司和信托的贷款申请，只做个人业务。
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“后果”三：“架构”的地税金额更高了
毕竟，澳洲各州的地税起征点针对家庭信托和针对个人有不同的费率。
资本利得 + 运营收入 – 运营开支 = 税前利润
税前利润 – 应交税款 = 税后利润
· 0%（个人税率）
· 19%（个人税率）
· 25%（活跃生意公司税率）
· 30%（被动收益公司税率）
· 32.5% （个人税率）
· 37%（个人税率）
大多数情况下你的长期持有的物业产生的资本利得有折扣，但是这个折扣只能应用到个人身上，不能给到公司。
因此，高级房产投资人的“架构”里面的某个“子架构”产生了一大笔资本利得，会规划好让自己个人和成年家庭成员个人头上不接收或者少接收生意收入，以便留出“税务空间”来接收资本利得，从而在个人头上进一步计算资本利得税务折扣。
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Richard He