买不起房，合伙一起买咋样？

当资源不够的时候，人们总是会想到“人多力量大”，能不能大家一起，凑个队搞事呢？

之前小巴说过合伙开店的事，这不，前几天又有个朋友问小巴，要不要和她一起投资一套广州的房产。

因为她一直有当包租婆的执念，也觉得未来只有一线城市的房子靠得住，而一线城市里又属广州的房价最亲民。

所以，尽管她不在广州，也想投资一套广州的房产来收租。

但因为广州有些地区限购，再加上她自身的资金有限，就想和小巴一起出钱，合伙买房。

其实朋友提出这个想法是能理解的。

房价涨了这么多轮，大部分城市的房价都不低，一些地方的县城房价都上万了。

对于年轻人来说，如果没有家里的支持，自己买房上车很难，想投资房产的，投资门槛也变高了。

如果可以合伙买房，刚需的，就你住一间，我住一间；

投资的，买了房子之后，平时分租金，等卖了房子，就一起分房款。

想想还是挺爽的。

但是接下来，小巴脑海里的浮现的，是买完之后那种纠缠拉扯，伤感情又伤钱的画面。

小巴这就来数数3个明显的bug：

01 利益分配很难做到绝对公平

不管是自住还是投资，合伙买房都很难做到绝对公平的。

如果是自住，一般来说，房子每个房间的房型、朝向、面积都会有差别。如果大家看上的房间不一样，那就皆大欢喜，如果都喜欢同一间，要怎么分呢？

如果是投资，大家的付出都一样，就比较好分，收益一人一半。

但是经常会有大家付出不对等的情况，就算两个人出了一样的钱，如果有一方用了珍贵的首次贷款，双方的付出就不一样了，这其实算是无形的支出。

在双方付出不一样的情况下，钱该怎么分，就很容易扯皮了。

02 卖房容易有分歧

买房的时候大家思想相对同步，但卖房的时候可能就会存在分歧。

什么时候卖？什么价格卖？

如果其中一个人家里有急事需要用钱，或者结婚了，想和另一半一起购房。

而合伙的朋友不想卖房，也没有钱买下剩下的部分，双方就必须有一个人做出让步。

小巴之前看过一个案子，说两个闺蜜一起在重庆买了房，首付和按揭都是均摊的。

两人搬进这个房子住了2年，后来因为其中一个恋爱了，两人又先后搬了出去，然后就把这房子拿去出租。

再后来，其中一个要结婚了，就想卖掉和闺蜜的房子，再去和男友买婚房。

但另外一个女生不同意，觉得这房子现在有租金可收，另一方面，看着也还有升值空间，所以不同意卖房，但也没法掏额外的钱收购房子剩下的占股。

两个人就只能僵持在那里。

更夸张的，是之前还有10人凑份投资买房的案例，买的时候一拍即合，但到真要卖的时候，就知道要10个脑袋达成一致，得有多难。

03 购房款可能有去无回

如果双方在购房的时候，没有签好协议，做好公证，就无法保护自己的权益。

尤其是房本上只有一个人名字的那种，其他人连房子被卖了都不知道。

你要知道，人性常常是经不起考验的。

合伙买房有“人财两空”的风险，所以小巴不仅自己不考虑，也不建议大家选择。

但如果你有非常强烈的意愿，就要合伙买房的，就得注意最重要的2个关键词——利益与产权。

01 事先协商好利益如何分配

买房之后可能出现的利益纠纷，都应该事先协商好，免得买了房子之后闹得不愉快。

比如上面说的，出资方式与金额、房间分配、占用首套房贷款、购房资格的补偿，以及啥时候卖，卖出之后，双方的钱怎么分？

还有个特殊情况需要考虑。

就是如果买了房子之后，其中一方出不起原先约定的房贷，双方调整了房贷比例，房款又要怎么划分？

不要因为关系好或者觉得难为情，就口头约定，要签订书面协议，最好能进行公证，这才是对大家真正的好。

02 在房产证上标明共有方式

如果没把名字写房产证上，以后很可能会吃大亏，所以建议所有出资的人，都把名字写上。

当然，有些地方认定首套房贷款是看名下有没有房产的，有些人为了首套房贷资格会不写名，这就仁者见仁，智者见智了。

然后写名字的时候，也需要注意选对共有方式。

共有方式，可以分为“共同共有”和“按份共有”两种，虽然都写上了名字，但以后对房屋的处理上有很大不同——

共同共有，卖房就需要两个人都同意才行；

按份共有，按照出资比例来分割，比如其中一个人拥有2/3以上的份额，那ta想要卖房，就不需要经过另外一个朋友的同意。

而且按份共有的话，可以转让自己的份额，等到想退出的时候，可以转让给合伙买房的朋友，也可以卖给别人。

所以如果是投资房产性质的话，按份共有比较合适，卖房这种大事，让出大头的人来做决策，份额可以转卖，大家想退出也比较方便。

（某合伙买房协议模版）

另外还要注意，如果合伙买房的人里面，有人已经结婚的话，那么ta的配偶对房子也是享有一定权利的。

比如办贷款、或者之后卖房的时候，配偶也是需要到场的。

这其实也是增加了潜在的闹矛盾风险......

总的来说，小巴觉得还是尽量不要合伙买房，潜在扯皮的地方不少，特别是其中一方不够靠谱的话。

要是钱不够，还不如借钱，以债权的方式去走，然后约定给别人利息，而不是用类似股权的形式去捆绑，不然最后恐怕连朋友都没得做了。

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