原来，租房还真不只是钱的问题......

长租公寓近年来是屡屡受到吐槽。

最近，北京最大的长租公寓“自如”，又被爆出新闻，说他们实行“双标”策略，一边要求房东降价，一边涨房客的房租。

消息一出，租客炸了，房东更炸了，怎么这次火烧到我身上来了？

对于要求房东降租，自如给出的解释是——

“基于市场行情变化，个别房源出现价格波动，而本着稳健经营方针，自如需要对个别不符合公司经营政策的房源合约，进行调整优化。”

事情肯定没有表面说的那么简单。

2017年11月，北京大兴区发生了一场重大火灾事故，造成了19人死亡，8人受伤。

事故发生后，北京市开始在全市范围内，进行安全隐患排查和清理的大整治专项行动。

那些被查出来存在安全隐患的公寓，直接就被清理了。

至于租下这种公寓的人，就只能搬走，去租合规的房子。

因为这次的整治行动，北京的租房市场出现短期供不应求的现象，房租因此猛涨了一波。

整治行动结束没多久，租房市场又迎来了毕业季租房热，房租高温不下。

在这种背景之下，北京的自如、蛋壳等这类长租公寓品牌，为了抢占更多的房源，以较高于正常市场价的价格，来吸引房东，因为收房价越高，房东自然更愿意把房子租给他们。

这样一来，长租公寓企业的运营成本就提高了。

不过，在很多长租公寓企业的财务模型里，默认为未来在收房之后几年内，房租每年会上涨约10%，所以，他们疯狂地进行快速扩张。

但是咱们都知道一个定律，那就是计划总是赶不上变化，事情的发展也并不常常如人愿。

进入2019年，北京开始严查和打击租房的隔断问题，只要发现租赁房屋存在隔断，就要求拆掉。

（来源：黑猫投诉）

之前，为了多住点人，增加租金收入，很多租赁平台会把“两室一厅”的房子，隔断客厅，整成“三居室”。

政府打击隔断房，强制拆除，这给租赁公司带来一笔不少的亏损。

另一方面，房租上涨幅度在放缓。

像北京去年的房租，整体上涨了5%，没有达到租赁公司预期的10%涨幅。

再加上这段时间以来疫情的影响，部分失业或者还没复业的人离开，租赁房屋的空置率更是升高了。

收入减少，甚至出现严重的亏损，但当初那么高价收房，这怎么hold得住？

长租公寓只得要求房东降价，减少自己的支出。

为了止损，他们还对租客下手，要求涨房租。

于是，自如这个长租公寓就搞出了“双标”的名场面。

说起长租公寓，

存在的问题还真是不少。

有些平台的模式，是错峰支配租金。

也就是，平台跟房东签订长期租约拿到房源，以短周期的方式，比如每月支付，向房东支付租金；

而租房给租客时，则要求一次性收取半年到1年以上的租金。

由此，形成错峰支配的资金池，可以用来支付前期装修改造、配备家具电器、以及收房需支付房东的租金等等，有利于盘活资金，扩大经营规模。

一旦平台资金链断裂，倒闭或是跑路了，房东拿不到约定的租金，就会赶租客走。租客更惨，可能拿不回租金，还得另找下脚的地方。

而且，如果租客和平台签过租金贷，之前支付的钱可能拿不回来，还得继续向金融机构还贷款。

住的时候，体验可能也不好。比如近年来频频传出的甲醛事件。

不巧，小巴现在住的也是从“二房东”那里租来的房子，说实话，体验是真的很差。

小巴是去年6月底，跟一个租赁平台租的，但9月份这家平台突然就宣告倒闭了，把业务转给了另一家租赁公司。

接手的平台更是糟糕，日常装死，拿钱不办事。

经常拖延水电、煤气、物业等代缴费用，家电等东西坏了，报修根本就不管，只能自己掏钱找人处理。

说多了都是泪，再忍一个月，小巴就能解放了。

目前来看，长租公寓行业市场整体不太乐观。

前期各大平台以高价收房疯狂扩张，跑马圈地，加上大量的营销成本投入，现在是骑虎难下。

就拿长租公寓企业里面，第一个上市的青客公寓来说，截止2019年6月末，青客公寓的平均出租率高达90.6%，即便如此，仍处于亏损状态。

青客于去年11月在美国上市，自上市以来，股价一直处于低迷状态。

行业中较大的平台尚且如此，中小平台就更难生存了，未来很多长租小品牌，或许会因此出局。

那么，如果我们现在租的是长租公寓该怎么办？

首先，可以先去了解一下平台目前的经营状况，有没有爆雷的风险。

可以通过企查查、知乎、豆瓣、黑猫投诉等网站，搜索该平台的信息，看看有没有大量举报或投诉的信息。

如果发现有问题，试着跟平台提前解除租赁合同，或者变更租金支付周期，改为短期支付。

第二，保存好租房合同、押金收据、已付租金信息等凭证，必要时可作为维权的证据。

如果平台真的跑路了，别慌，先冷静下来。

然后，拿着相关证据向消费者协会、房管局、黑猫投诉等平台，进行投诉和寻求帮助。如果租赁企业有涉及违法诈骗的，直接报警，交由警方调查。

同时，可通过物业管理处或者邻居，跟原房东取得联系，说明情况并与房东协商，保证自己还能住下去。假如协商不成功，就看看能不能请社居委调解。

总之，想方设法尽可能地减少自己的损失。

当然啦，如果一开始能避开这些问题就更好了，建议大家租房，还是直接跟房东签合约，不过前提是要找到靠谱的房东。

比如，可以通过豆瓣小组、闲鱼之类的平台，找房东发布的租房信息，或者一些靠谱的转手信息。

又或者，直接到有房源的地方附近转悠，像一些公告栏上，有时会贴有出租信息，甚至是房东手写的那种，哈哈。

虽然麻烦了点，但能找到靠谱的房东和房子，住起来更省心省事嘛~

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