你居然没有关注过，自己的租房支出并不合理？

租房合同即将到期了，小巴和室友两人打算换个环境更好一点的地方。不巧撞上毕业季，正是租房的高峰期。小巴感觉，找个满意的住处一点也不比找工作容易。

“交通要便利，得靠近地铁站。”

“没电梯的话，楼层不要太高。”

“家具齐全，得有热水器、煤气灶、空调、冰箱、洗衣机。”

“房子不能太旧，周围环境要安全。”

“最好是有绿化的小区。”

“价格不超出现在房租的三成。”

小巴和室友列出了租房的要求清单，按照清单逐一排除，筛选了几处看似不错的地方。可是一到看房的时候，小巴发现差别不是一般的大，甚至根本就不是原本说好要看的房。中介还忽悠我们，“您之前看的那套刚好被租出去了。”

更气人的是，好不容易看中了一间各方面都不错的房，房东却借机抬高了价格，这让我们无法接受。

到现在，小巴和室友都没能有找到满意的住所。我们只好先拖着，等熬过了这个租房热的毕业季再说。不过，对于即将毕业的同学来说，他们的处境可要比小巴惨得多，租房将会是他们大多数人要面临的重大问题。小巴看了一些报告数据，从目前看来，住房租赁状况实在是不容乐观。

一方面，租赁人口不断增加，租赁市场却严重缺位。北上广深的租房需求就不必说了，新一二线城市的增长速度同样不容小觑。

《2018年第一季度住房租赁市场报告》显示，新一线城市中，无锡和南京的租房需求增速分别达到了10.92%和9.64%。然而，近年来中国的房屋租赁市场中，有一定规模的品牌公寓企业大约只有1000多家，运营管理的房间数量约100万间，不足市场份额的5%。

另一方面，一二线城市的房租不断上涨。先不说前几年的状况，光是从2017年的数据来看，涨势非常吓人。

2017年,全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%，北京上涨14%，杭州以1550元成为人均月租金最高的新一线城市，同比上涨6%。

房租上涨会加重了咱们租房人的负担，尤其是对工作不久、收入不高的年轻人来说。那么，房租应该控制在什么范围之内才是比较合理的呢？

可能很多人都知道“恩格尔系数”，却不清楚“房格尔系数”。恩格尔系数通过“吃”的方面来反映生活质量，而“房格尔系数”是通过“住”的状况来反映我们生活的质量。

房格尔系数，指的是房租支出占可支配收入的比重。一般来说，房格尔系数在25%以内是合理的，在25% - 30%是尚可承受的范围，而一旦超过30%，则表明房租压力过大，租房人的生活质量会受到很大的影响。

打个比方：

假如你的整体月收入是5000元，那么房租控制在5000×25%=1250元是合理的。

如果房租超过1250元，会给你增加一定的压力，如果超过5000×30%=1500元，就会影响到你的生活质量。

从调查数据来看，一二线城市的房格尔系数普遍偏高。去年全国50城排行榜中，有34个城市的房格尔系数在25%-45%之间。热门城市如北、上、杭、广、深，最低的杭州都达到了35%，北京和深圳甚至超过了50%。

难怪不少年轻人哀叹道，“别说养金鹅了，我连房租都快付不起了！”过重的房租，给他们带来了非常大的生活压力。如果房格尔系数过高，严重影响了生活质量，我们该怎么应对呢？

增加收入，或者减少房租开支，都可以降低房格尔系数。当然，收入一时间很难提高，可考虑换房来减少房租。不过，如果要从条件好的地方搬到条件差的地方，大部分人住得也不舒心。

还有一种方法，就是提取住房公积金来支付房租，也是我们上一篇文章中提到过的内容。在大部分城市中，职工如果连续足额缴存住房公积金满3个月，并且在缴存城市没有自住房和租赁住房的，可以提取住房公积金支付房租。如果有配偶，那么双方的公积金都可以提取，用来支付房租。

可能有人会担心，提取公积金租房会影响将来申请公积金贷款买房。但实际上，提取公积金来支付房租，并不会影响将来购房贷款的申请，只是会对贷款的放贷额度有些影响。

首先，找房的时候，除了委托中介，还可以选择一些知名度较高的、以租房业务为主的网站，比如安居客。小巴常用的是豆瓣app，里面当地租房小组的发布信息，大部分还是挺靠谱的。另外，可以留意一些有房东联系方式的个人房源，以便后续的沟通。在看房之前，不单找一处房源，多对比一下，地段、价格、交通等多方面综合考虑，保留适量的房源。这样一来，要是看房时发现货不对板，还有别的选择。

其次，看房的时候，最好结伴而行，特别是女性。除了更安全，在你拿不定主意的时候还能和同伴商量，以免被房东或中介给忽悠了。看房子时，要全方位地了解房屋以及周围的情况，如果可以的话，不妨私下询问其他住户对所在房屋的意见。

最后，记得要和房东签订租房合同。签之前，事先在网上查找当地房屋租赁合同的范本，了解相关条款。这么做，是为了避免对签订合同毫不知情而引起的纠纷。合同的内容自己一定要清楚了解，约定的租期、租金涨幅、住房修缮责任的情况、双方违约责任等等，约定的内容越详细越好。