真•漏网之鱼！红山“地铁+学校”新盘，周边二手指导价9万+
有“地铁+学校“加持
价格预计多少？
2021年第三季度接近尾声，原本预计入市的楼盘是否都如约？
最近宝安、光明频频刷屏，甚至是南山、前海都有新盘亮相，身为“宇宙中心”的龙华，今年“低调”了不少。
根据深圳市住建局公布的三季度入市名单，龙华区本季度预计有2个新盘入市，分别为山水华庭、天屿花园。
实际上，龙华区三季度目前也只有两个住宅新盘入市，区域新房市场一般，热度不及光明、宝安、龙岗。
山水华庭，今年8月开盘，仅有24批购房者认筹，或成为深圳“最惨”楼盘。
此外，不在计划入市名单内的鹏瑞·颐璟府将在明天（9月18日）线上选房，524批购房者选1655套房。
“宇宙中心”龙华的新房也不好卖了？其实不然，楼盘的热度跟所处的位置、周边的配套直接挂钩，销售情况不尽人意，究其原因，项目在位置、配套方面或多或少都有硬伤。
乐居君听说最近龙华民治的中海明德理近期要入市了，这个盘周边情况如何？乐居君前往项目施工地一探究竟。
中海明德理位于龙华民治片区，地处民治与坂田的交界地带，旁边即是今年6月初开盘的恒壹壹品。
项目是去年中海以30.85亿斩获的民治A808-0020限价宅地，最高销售均价不得超过6.72万/㎡。
据媒体报道，中海明德理规划总户数1216套，其中可售商品房664套，梯户比为3梯6户，项目预计在本月底入市，主推83-113㎡三至四房。
在交通方面，中海明德理周边有两条地铁线路，即5号线民治站、10号线光雅园站，但都不算近，直线距离均在1公里以上。乐居君从民治站出发，实际步行约15分钟到达项目施工地。
在商业配套方面，项目附近的8号仓可作为购物的去处。此外，中海明德理紧邻的恒壹壹品、春华四季园的底商也可满足日常的购物需求。
在教育方面，项目不远处就有华南实验学校，该校前两年才开始招生，在龙华区的排名较为一般。
总的来说，中海明德理地铁出行方面存在硬伤，商业、教育资源配套可满足基本需求。如果对出行、教育方面有需求的购房者，就要考虑考虑了。
近日乐居还收到爆料，红山片区有一个新品即将入市，而且综合各方面条件都不错，当真？乐居实地一探究竟。
鸿荣源博誉府
鸿荣源博誉府原为宝山工业区城市更新项目，由鸿荣源主导开发，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。
项目由9栋住宅、2栋办公楼、1栋幼儿园组成，总占地面积约3.6万㎡，规划总建面约35万㎡，首期将推出774套住宅，户型建面约94-143㎡三至四房住宅，装修交付。
乐居实地探访，从施工现场来看，项目已出地面多层。据项目透露，鸿荣源博誉府预计今年10月份开放销售中心，11月份将入市，正热火朝天地作业中。
鸿荣源博誉府属于深圳北站红山片区，周边多为成熟社区，生活氛围较为浓厚，沿街有不少小吃店和便利店。
在交通上，项目1公里范围内有两个地铁站（百度地图测距），分别为5号线民治站、4/6号线红山站。
在教育配套上，鸿荣源博誉府2公里范围内有多所学校，如龙华区教育科学研究院附属实验学校、深圳高级中学（集团）北校区、民治小学、民治中学、培侨书院等，教育资源较为充足（仅供参考，不作为招生口径）。
说起龙华教科院实验学校，可能大家会觉得有点陌生，但是最近一篇报道让这所学校走进大众视野。
图片来源：龙华资讯网
据媒体报道，龙华教科院实验学校摘得ICONIC AWARDS（德国标志性设计奖）奖项的2021年度最高荣誉“创新建筑-至尊奖”。
图片来源：龙华资讯网
另一所学校，深圳香港培侨书院龙华信义学校，位于深圳北站枢纽西北侧，学校总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约18万㎡，今年9月6日正式开学，当天香港特首也出席了。
据了解，这是粤港澳大湾区第一所深港教育直接融合的示范性学校，也是深圳目前唯一的港人子弟学校。
9月13日，深港举办有关推进前海合作区建设的新闻发布会。会上透露，接下来前海合作区有计划筹建第二所港人子弟学校。
鸿荣源博誉府距离红山6979约800米（百度地图测距），日常购物相对便利。除此之外，项目附近还有天虹购物中心，深圳的第一家Costco。
9月中旬，Costco建设规划公布，未来将建成总建面约25万㎡的购物中心，由星河+Costco共同打造，这也是深圳乃至华南地区的首家美国直销购物中心Costco！
希望这回深圳人民，也有茅台和爱马仕可以抢购。
鸿荣源博誉府周边有多个著名的二手小区，如汇龙湾花园、莱蒙·水榭春天、绿景公馆1866。
在二手房指导价方面，汇龙湾花园9.05万/㎡；莱蒙·水榭春天花园一期、二期、三期均为7.3万/㎡、五期到七期为9.05万/㎡。
回顾红山片区最近一次大规模推货，也已经是在去年龙光玖悦台面市的时候，当时均价约9.05万/㎡。这个价格可以给打新人一个参考。
综合来说，鸿荣源博誉府位于红山片区居住氛围较浓的区域，日常采购、出行便捷，有学校和交通双优势的加持，房价也水涨船高。
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