回归刚需客市场！深圳打新规则再升级（附最新积分细则）

5月22日上午，保利勤诚达誉都（备案名“保达誉都花园”）销售方案公示，发现里面关于买房积分的规则又有了新变化：

1、积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

3、子女积分从2分上升为5分。

这意味着，接下来新房都可能按这个积分规则来计算积分了。

此次买新房的积分再次发生了变化，对比前一次，这一次积分更难了，以前靠社保积分取胜的可能性已经不大。

大家可以看一下今年3月份缙山府首先发布的第二版积分打新规则对社保积分无限制，而且子女情况栏是2分。（看旧版图）

大概算了一下最新这一版的深圳打新积分规则，按照家庭社保最高只有48分，夫妻双方深户10分，有未成年子女5分来计算。

如首套无房家庭，最高积分可以高达103分，而如果是二套家庭，这三项全部满分也只有63分。

很显然，未来的积分摇号买房，无房+长社保等于天下无敌，或是光靠社保积分的“社保巨子”完胜的时代已经彻底结束了。

而在此前，“网红”热点新盘，“社保巨子”成为关注的焦点，比如松岗松风明月认筹社保最高达到510个月，光社保积分就有51分了，海岸城最低入围社保月数278月，社保优势非常明显。

此次积分的规划改变，可以说又是一次堵打新的“漏洞”，真的是买新房已经回归刚需客的市场了。

5月21日，深圳有5个楼盘获批预售/现售，分别为龙华的鸿荣源·壹成中心璞誉府、恒壹四季华府、港铁天颂花园（备案名：荟港尊邸），龙岗的保利勤诚达誉都（备案名：保达誉都花园），坪山的金尊府。

壹成中心璞誉府备案129套楼王单位，户型建面约143-296㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，均价约7.36万/㎡。

恒壹四季华府备案174套住宅产品，户型建面约80-315㎡，均价约7.08万/㎡。

港铁天颂花园（备案名：荟港尊邸）备案32套现房，户型建面约88-251㎡，单价区间在6.4-8.8万/㎡。

保利勤诚达誉都备案523套房源，主推户型建面为87-110㎡，均价约4.25万/㎡。

金尊府备案353套房源，户型建面约89-140㎡，单价3.89万/㎡起。

乐居君整理了最新积分细则、深圳购房者需要准备的资料，以及资料审核可能会出现的问题，供打新人参考。

鸿荣源·壹成中心

壹成中心花园位于龙华中心城，是家喻户晓的龙华大盘，霸榜龙华新盘市场多年。

据悉，鸿荣源·壹成中心花园占地约1/2平方公里，是鸿荣源沉淀十年打造的超百万恢弘综合体，集住宅、商业、商务等综合业态于一体。

项目配套建面约60万㎡旗舰商业集群壹方天地，目前山姆会员店、壹方天地E区、A区、B区已经开业，逾380家品牌进驻。

目前，壹成中心9区、5区、6区、7区、8区均已交付业主，服务近8000个家庭，业主入住壹成中心即享购物、休闲、娱乐一站式繁华。

恒壹四季华府

恒壹四季华府位于龙华民治片区，地处民治和坂田的交界地带。

恒壹四季华府共有三栋建筑，包含一栋回迁房、两栋商品住宅。项目总共约有300多套房源，其中可售住宅有174套，主推80-120㎡的2-4房；其余剩下的房源均为回迁房。

恒壹四季华府共有428个车位，车位比为1:1.25，停车位较为充足。项目1栋的梯户比为2梯5户，2栋的梯户比为2梯4户。项目预计2023年3月毛坯交付。

项目距离5号线的民治站、10号线的光雅园站均有1公里以上，步行需要15分钟左右。乐居从5/10号线五和站步行至项目施工地，花了20分钟左右。

项目自身商业配套有限，项目主要倚赖的商业是8号仓奥特莱斯、春华四季园下面的底商。除此之外，项目2公里范围内还有民治天虹、星河World。

保利勤诚达誉都

保利勤诚达誉都位于龙岗中心城北区，总建面为210万平，分8期开发，建成后将会是龙岗最大的项目。

项目共分为12个地块，1栋AB座，户型面积为88-110平；2栋AB座，户型面积为65-115平。

明年5月带装修交房，车位1:1.7。

配套：深圳市第三儿童医院、儿童公园。代建了3所学校，学区是清林径实验小学、千林山小学、兰著学校、华中师范大学附属龙园学校。最近的地铁站是3号线吉祥地铁站，开车要10-15分钟。

项目建成后总商业面积将达到18万㎡，可以满足未来日常消费需求。

金尊府

金尊府地处坪山中心区，位于坪山最繁华的区域之一，周边最近的地铁站为14号线（建设中）的沙湖站。

项目周边学校是中山小学和中山中学，一路之隔，教育配套比较方便，且商业集中，周边二手房有力高君御国际、金地朗悦等，都是坪山较为著名的代表性二手房。

乐居整理自：咚咚找房、深圳乐居

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