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报！深圳中考成绩一发，家长冲向高分学区房

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21

2020中考

喜

报


传统名校学区房房价炒上天新晋“黑马”学区房也许会带来一丝捡漏机会？ 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 陈文青 Alice



8月5日，2020年深圳中考成绩公布，又是几家欢喜几家愁。

未考的深圳家长们自然也把目光集中在了考出好成绩的学校。深中、深外、深实验等老牌名校自不必说，值得关注的是此次有几匹“黑马”学校中考成绩突出，在众多学校中脱颖而出。

深圳中考第一名450分，花落光明区实验学校。

深高北440分以上达20人，占比5.76%；

南外文华、高新，普高率预计88%、86%；

亚迪学校，总平均分403分，400分以上，占比71.17%，420分以上，占比40.83%；

北大附中深圳南山分校，420分以上188人，占比40.61%。

百合外国语440分以上，占比8.53%；430分以上，占比54.05%。

不是深圳家长眼中的“名校”，但是这些学校都在中考中获得较好成绩，乐居为各家长一一罗列，并盘点这些“黑马”学校的学区房。

在深圳，“名校”学区价格相当昂贵，而没有名校光环，这些学校的学区房也能给家长看到一丝“捡漏”好学区房的机会！

近三年高中录取分数线排名

中考成绩以单科原始分、单科等级和原始总分同时呈现。单科原始分、原始总分均按四舍五入取整。

单科等级根据单科原始分确定，等级设定及各等级划定比例为：A+（5%）、A（20%）、B+（25%）、B（25%）、C+（20%）、C（5%）。

原始总分由语文、数学、英语、理化（合卷）四科原始分及历史、体育两科按原始分的30%折算后所得分数相加而成，满分为460分。

▲ 近三年高中录取分数线排名

好学校的录取分数线有多高？

中考各科平均得分率达到93%以上，才较有希望考上四大名校其中一所；

中考各科平均得分率达到90%以上，才较有希望考上十大高中其中一所；

中考各科平均得分率达到85%以上，差不多能考上排名深圳前三分之一的高中。

▲ 2019年四大八大十大录取率排名

中考高分学校周边楼盘

以下为乐居整理的此次中考中“高分”公立学校的学区房。


南山外国语学校（集团）文华学校/高新中学




贝壳找房上的数据显示，南山外国语文华校区（以下称“文华学校”）所属的学区位于高新科技园核心地带。周边以写字楼为主，在可选的二手房小区里，乐居挑选出典型的小区为科苑学里揽翠居、科苑花园、桑达苑、翠岭居等。

其中二手房均价为148571元/㎡的浪琴半岛花园相对高端，虽然为2009年的小区，但是价格已经接近15万元/㎡，挂牌房源的户型也相对较大，主要为176-251㎡，但是目前挂牌的仅3套，因其较高的总价（最高的接近9000万元），最近3个月成交为零；

文华学校所在学区，新旧程度以桑达苑最为“老旧”，因此价格也相对低一点，为10万/㎡左右，但目前无挂牌在售的房源；相对较新的科苑学里揽翠居均价为11万/㎡左右，挂牌出售的房源最多，为5套，挂牌房源的户型相对较大，主要为112-213㎡。

可以看出，建筑年代都在10年前甚至超过20年，价格也坚挺在10万+，也是归因于学区的“魅力”。

但这些典型小区的挂牌数量都少得可怜，可选择的其实还有建成年代较早的科苑花园挂牌数量较多，因分区的各小区均价情况不一，需要各买房家长亲自去看下了。


深圳高级中学北校区




深圳高级中学北校区，简称“深高北”。

此次乐居挑选的其学区内典型二手房年份都较新，最老的也不过为2011年建成的汇龙湾，学区内二手房均价以11.9-13万元/㎡为主，业主挂牌出售（可选择）的也不少。

户型区间在78㎡到151㎡之间，学区房源价格也相对来说较为平均。可以关注的是，莱蒙水榭春天5期挂牌数量较多，价格和户型的都较为适合想购买龙华“黑马”学区房的家长。


光明实验学校




光明实验学校可谓是这次深圳中考中的最特别的“黑马”，全深圳最高分出现在这里。光明作为深圳后发展的区域，还有可选择的在售或即将出货的新盘。

以近期开盘的勤诚达正大城为例，均价在5.16万元/㎡，户型可选范围也从68㎡到143㎡，为2-4房；另外松茂御城也将于近期入市，想购买光明实验学区房的家长可参考。


同学区内，光明新盘价格明显低于二手房。而挂牌数量相对于上述两个学区更多。

光明峰荟，4年前小区，目前贝壳上显示的成交均价为5.8万元/㎡，挂牌数量为13套，挂牌房源中户型最小可选的为67㎡，最大为142㎡；

光明的“名盘”涵盖了公寓和住宅的均价为5.7万元/㎡，挂牌数量最多，为65套，户型最小为47㎡（公寓），最大为166㎡，同样为4年前建成小区。

此次乐居整理的学区房，其中还有私立学校亚迪学校、北大附中深圳南山分校、百合外国语等，都在可选择范围内。


深圳亚迪学校






其中深圳亚迪学校位于大鹏新区葵涌镇延安路2号，是由比亚迪公司投资近亿元兴建，委托深圳中学管理的高标准九年一贯全日制寄宿制民办学校（附设幼儿园）。

亚迪学校被誉为“一年三台阶五年两状元”，可见学校成绩的突出，2018年中考405分以上占比44.19%，2019年中考405分以上占比61.65%，2020年中考405分以上占比就已经达到了400分以上，占比71.17%，也是节节高升，上升速度非常快。


周边二手房的价格大概约2.5-3万/㎡，其中德华花园已经是1995年的房子了。因为学校是寄宿学校，在周边租房或者买房也没有太大必要。



北大附中深圳南山分校






北大附中深圳南山分校位于南山区月亮湾大道3002号，是北京大学、香港科技大学和深圳市政府三方合作的深港产学研基地的基础教育发展项目，是深圳市南山区教育局和北京大学附属中学联合创办的集小学、初中、高中为一体的寄宿制国有民办学校。

在2019年的中考中，已经取得了四大达线率11%、八大达线率40%的好成绩。高中录取率就已经达到了99.24%！作为眼下日益降低的升学率来说，这已经是非常好的成绩了。


因为位置处在南山中心区，加上学区房的加持，周边二手房的价格已经到了9-16万/㎡。二手房的年代也主要集中于1999-2008年。


百合外国语学校






深圳市百合外国语学校，是经深圳市教育局批准、深圳市百合控股集团有限公司投资兴建的一所全日制寄宿制初级中学。其前身是深圳外国语学校分校。

通常说的“5+1”名校中的1指的就是百外。因为超牛的中考成绩、优质的生源和师资等备受每一位小升初家长的关注。

这也是本次盘点中“名气”最大的学校！根据之前的招生政策，只面对龙岗区招聘。


周边二手房以4.5-7.8万/㎡为主，主要是年代划分的价格差距。但同样因为是寄宿制学校，所以周边的二手房参考意义也不是很大。

如今大学区制下，越来越淡化“学区房”的概念，但是目前仍然有不少家长追捧学区房，毕竟孩子的“好学区教育思维”仍然被深圳家长所尊崇。


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