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#乐居踩盘特工队
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想买到这个“网红盘”，除了积分和运气这些难关，还有“插队者”？开发商表示绝无提前选房可能。 出品 / 深圳乐居 ID: szhouse 作者 / 陈文青
深圳网红盘这个月就要“上线”了！某沙井“网红盘”诚意登记资料已于2日收集完毕（传闻有2.6万份）。项目将于8月14日上午进行公证摇号，8月16日进行线下选房。按照楼盘公告，8月3日-8月8日这个时期，是这些资料的核验和积分核算的阶段。这个关注极高的网红盘，竟有中介表示交“喝茶费”可操作选房？！
▲ 暂停开放的营销中心门口
近日，乐居现场实地探访项目，发现这个网红盘的售楼处已经处于暂时关闭的状态。而附近的某地产中介看到有购房者接近，主动上前询问是否看中了这个盘想购买。经询问，虽然已经资料已经截止提交，但在这个资料审核的阶段仍有操作空间。并且表示“可以操作”选房，先交定金5万元，买到后补足共30万元的“喝茶费”。涉事中介表示，额外的“费用”为大概2000到3000元/㎡，可以安排将号直接放在摇号池里，成为中奖名单里的一个。按照这个说法测算，最高需要交将近40万的“额外费用”（看来也没有实际的标准）。该中介表示，他们“只是跑腿的”，决定不了这个“费用”的多少问题。但可以安排提前插队锁定房号，并表示“也就这几天还能办”。同时，可以成功选到房的概率是“90%以上”，保证不会让购房者“白花一分钱”。这个明明需要按积分排名选房，当乐居表示疑惑称，积分不够还能选吗？该中介表示可以，“只要给钱就可以操作”，而且什么户型都可以选，“优先选房”。不得不说，想要买到网红盘确实需要资格，成为深圳首个“积分选房”的楼盘后。但从现场实地采访发现，不少中介也存在收取喝茶费等涉嫌违规的行为。据此，乐居采访了华强集团的项目负责人。该负责人表示，此次积分材料提交和选房过程绝对公平公正，区住建局、公证处还有广大购房者都共同监督。对于个别不良中介所涉嫌的“诈骗”行为，她表示，购房者一定要擦亮眼睛，请勿轻信这些中介的说法。也希望广大购房者及媒体积极举报，以免更多人受骗。某些不良中介是否在玩“概率事件”？中介通过手段将客户加到积分名单库里，中签是运气，但给购房者增加了买房成本，需要警惕。1.无房50分，有购房记录现在无房40分，在深圳有一套房10分；2.夫妻双方为深户10分，夫妻双方仅一方或者单方深户五分；除了年龄要求的35岁，社保累计5年以及引进人才要求的3年，与深圳715新政后5年非深户、3年深户社保的要求有“异曲同工”之意。安居房的住房条件中，没有本市的自住房，五年内没有转让过或者离婚分割过的自住房……目前，楼盘具体的价格还没有出炉。虽然根据以往经验，新盘肯定会受限价影响，性价比较高。但是还不知道价格就吸引了2万6千人，不愧是网红盘。下面，我们就看看网红盘的具体情况，看看他到底为何这么吸引人。涉及的楼盘本次销售的产品为项目共计556套，建筑面积约72平、约110平、125平，130平等8种户型。此前，现场销售称，本次推出的556套房为一期备案没有通过的部分，并不是回迁房，价格会参考周边二手房相对低一些，预估5.3-5.5万左右，但也有网友爆料依旧是4.7万左右。而去年5月备案的项目三期，均价4.63万/平。即便是开到5字头，相对于二手房，还是具有一定优势的。沙井前几年入市的新盘，目前已有二手房挂售，价格早已“水涨船高”。2017年3月3.8万均价入市的沙井华侨城四海云亭，如今有少量二手房源出售，单价5.2左右。同年8月，4.3万开盘的拾悦城，二手房源报价已在6万上下。对比一下，沙井新盘相当值得入手，周边二手房价早已超过5万，附近的中粮项目二手房挂牌价已经在6万+。
早在4月3日，深圳市宝安区住房和建设局就曾发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，该局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采取相应措施。
具体而言，列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处。暂停涉案楼盘全部房源网签权限。从严进行诚信惩戒。有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。有其他价格违法行为的，该局将移交市场监管部门进行查处。
此外，《通知》指出，各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，立即开展自查自纠，即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。