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八大维权,揭深圳楼市百态

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21



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半年深圳发生了很多魔幻的事。


与其说深圳人喜欢“维权”,倒不如说,深圳人已经发现不闹就“没有”。

房价不涨,焦虑;上学难,焦虑;房子贬值,焦虑;房子出问题,焦虑……深圳业主在维权的道路上,从不缺乏“队友”。


01

香蜜湖豪宅不豪
深圳业主犯难


开发商回复:补偿金装修公司会结清;停车场在施工;隔音设备要以政府审批为准。三个问题都在解决。

豪宅业主们的动作还远远不止如此。蛇口半岛城邦旁有一个军产房在建,挡住了半岛城邦三期4栋业主的视野,也影响了小区的整体形象,于是业主集体拉起为横幅。




02

买房难,上学更难
小朋友从小就维权?



宝安教育局回应:招生范围未划定。




5月,有香蜜湖片区的业主发现,福田教育局和深圳高级中学突然“抠字眼”,表示房产证上的房产用途才是积分入学的划分标准?

就这样,一向拥有深高学位,标价10万/平以上的香蜜湖豪宅业主,怎么也没想到自己的孩子会因为房产证上房屋用途的一词之差,突然上不了学。


最终学位还是还给了这些小区。




万科云城业主向乐居爆料,今年孩子申请入读深中南山创新学校小一,却出现部分没有通过初审的情况。


结果|教育局解答:初审阶段系统可能是名单提交过程中,系统出现遗漏。解释称无法入学是因为积分政策变化。最终问题通过扩班解决。




2019年深圳在园儿童已高达54.6万人,超过北京广州。与此同时,2020年深圳教育局的目标是,公办幼儿园的比例要达到50%,今年深圳各区的附属私立幼儿园都在加速推进民转公。于是问题逐步显现……


结果:幼儿园多开两个班,学位增加了。





乐居报道佳兆业城市广场三期的幼儿园学位紧缺问题,当时还有和平里花园业主向乐居爆料龙华片区多个小区都存在幼儿园学位紧缺的情况。这并不是深圳某片区的孤立事件。



业主反馈:扩招了,被尚峻幼儿园收录。




7月10日,原本是深圳市公办幼儿园公布录取名单的日期。可是深圳最大的城中村里的孩子,秋季上幼儿园的计划还没着落。


深圳市教育局表示,深圳正通过新建、改扩建、挖潜扩容等多种方式,全力保障学前学位供给。


03

豪宅业主也不容易


深圳湾业主18个小区,均派出了代表参与自发组织的协调会议,此次会议邀请了住建局和司法所的相关人士参与,主要议题是关于新政之后,双证房问题的沟通协调。


虽然深圳对于该政策也在放松,但确实还未明确发文取消。






鲸山花园九期因小区主入口突然变成在建学校的消防道,主入口成为了断头路。但教育局明确,这条道路在2008年已被收回作为教育用地,纳入现在在建学校(太子湾学校)的规划是合理合法。
 
据业主反馈,“堵路”的在建学校由南山区出资,未来应该是属于南山教育集团无疑,听说最有可能的消息是育才学校。业主笑道,“小区对应学区本来就是育才一小,育才学校的加入,不对小区减值就不错,加不加分还不好说。”


尚未有结果,这周业主们给住建局和教育局提交新的诉求。






最近,深圳老小区掀起一阵“我要棚改”风。

楼龄近三十年的东乐花园有业主因为棚改的“只改多层不改高层”闹维权。部分高层业主向有关部门提交了高层单元的拆迁诉求请愿书。



结果:东湖街道办负责旧改部门的领导确认,签约行为已经被制止,高层一并纳入东乐花园旧改意愿征集。

还有南山桃苑公寓,龙岗中房怡芬花园。都是以同样的形式宣告——阳台拉横幅
 

据南方楼市报道,桃苑公寓小区外立面看似新,实际上楼道以及多处墙体开裂,还有一些门窗已经脱落到地面,水管更是腐蚀不堪。


业主诉求片区内多个老小区都已经划入棚改,凭什么丢下桃苑公寓?


深圳真的是一个神奇的城市。买任何商品都没有深圳购房者那么努力,看无数的楼盘,做EXCEL对比表格,进无数的社群,读第一手资讯,因为开发商总是“偷偷摸摸”认筹,开盘,卖完了。

又因为房子太好卖了,一心想着“高周转”的开发商们总是会留下不少鸡毛。类的历史,就是枪炮加玫瑰。深圳楼市的历史,无非就政策+维权。

追求有产是人们正当合理的人生诉求,是社会应当鼓励、保护和促进实现的价值取向。人们普遍关心房价,说明人们离“买得起房”之间的距离在缩短。经济学上有个道理,当社会购买力远离某种商品的价格时,人们是不会对其价格敏感的。

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