今日土拍落幕！华侨城首进无锡，金茂、龙湖、金科再落子！

公

今天的土拍刚刚落下帷幕！

此次土拍是无锡2018年下半年的第一场土拍。

不久前，

苏州土拍流拍

各地楼市降温

这引起了大家的强烈关注。

那么无锡这次土拍会不会“凉凉”呢？

今天土拍的结果给出了否定的答案！

在今天的土拍中，

华侨城首进无锡，

金茂、龙湖、金科、惠都再度落子

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今天最大的亮点有两个：

一是华侨城首进无锡，拿下万众瞩目的锡钢东地块

二是惠山区远郊的阳山镇地价超过了钱桥地价

闲话不多说，

我们先来看看刚刚火热出炉的土拍结果吧！

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土拍结果已经出炉，让我们一起看一下。

下面我们回顾一下今天土拍的5块宝地。

截止昨天下午5点报名截止，今天开拍的7幅地块报名结果全部出炉，具体详情如下图所示：

7月31日，无锡迎来锡经告字[2018]5号土拍，出让9宗地块，其中5宗为涉宅地块，出让面积达326983.7㎡，起拍总价为539780万元。

　　时隔近3个月，滨湖区新八路地块"卷土重来"，起始楼面价调整为11143元/㎡，较之前降低了1193元/㎡，容积率从≤1.5调整为≤1.4，最大建筑面积减少了7304.94㎡。

　　与此前出让无人报名形成反差的是，此次吸引到3家房企报名，成交或将产生溢价。该地块周边在售楼盘项目唯有无锡万达城，目前无锡万达城高层均价22000元/㎡，小高层均价22000-23000元/㎡，毛坯公寓均价20000元/㎡。从地块所处靠近太湖沿线的位置，以及建筑限高≤6层，如果此次成功出让，预计未来或以洋房、别墅等改善业态为主，随着地块的开发建设，将快速提升片区内居住品质。

　　阳山老镇2号地块起拍楼面价为5681元/㎡，钱桥大宗电子地块起拍楼面价为6105元/㎡，仅挂牌价已经创下了各自所处的板块楼面价新高。

　　报名人数显示，这两宗地块即使底价成交，楼面价被刷新已经是"板上钉钉"了。其中，阳山老镇2号地块吸引到2家房企报名，最终成交或将略有溢价。目前该地块周边只有万科有山在售，均价约12000元/㎡，此地块的出让也将弥补区域房源不足的现状。

　　从报名情况来看，本次土拍关注度最高的是滨湖区原紫金地块（明园路与滴翠路交叉口西南侧），同时，该地块也是5宗涉宅地块中起拍价最高的地块，达12473元/㎡，最高限价楼面价也达到了18709元/㎡。

　　地块周边来说，南向隔着条太湖大道有蠡湖香樟园、路劲天御和蠡湖瑞仕花园等楼盘，现蠡湖香樟园已售罄；路劲天御在售二期路劲o蠡湖院子，高层均价23500-25000元/㎡；湖岸线另一端的金茂府精装房，在售均价已突破30000元/㎡。

　　若按照地块项目建成后预期房价25000元/㎡计算，则地块合理地价(10%利润）约为14048元/㎡，保本地价约为16429元/㎡。根据该地块18709元/㎡的最高限价楼面价来看，达到最高限价的可能性不大。

　　交通配套：该地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻无锡快速内环南线--金城路，东邻老城区交通干道--兴源路，交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里，规划中的地铁5号线将在地块附近设站点（钢铁厂站），形成"双地铁"出行格局。

　　商业配套：茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、沃尔玛

　　医疗配套：无锡市人民医院、儿童医院、东方肿瘤医院

　　教育配套：周边学校较多，有无锡花园实验小学、桥谊实验中学、第六高级中学等，此外，B地块南侧拟建设36班九年一贯制学校，届时将丰富教育资源。

　　交通配套：1、地块周边太湖西大道、环湖路、鸿桥路等，周边公交1路、9路、20路、36路、67路、53路、82路等，出行相当便利。2、区域内除了公交线路以外，还有地铁2号线小桃源站以及在建的地铁4号线，未来区域内的交通将更为通达和方便。

　　商业配套：梁溪农贸市场，稍远一点有大统华和万达广场。

　　休闲配套：无锡新体育中心、中央健身公园、蠡溪公园

　　教育配套：河埒中学、蠡园中学、蠡园中心小学、育红小学等学校。

　　交通配套：目前，经由该地块仅有2辆公交车，并且距1号线长广溪站仍有一段距离，该片块适合自驾出行。距地铁一号线南延线(南方泉站)约1公里，预计2020年年底建成通车后将会更方便居民的外出。

　　教育配套：无锡市滨湖小学、无锡市滨湖中学、无锡市湖滨中学、江南大学等学校。

　　商业配套：南泉集贸市场、方泉苑农贸市场等农贸市场，以及麦购生活购物广场、华润万家等大型购物中心。并且，在可期的未来，随着无锡万达城(建设中)的投入使用，将会弥补和改善该片区内的商业配套状况。

　　医疗配套：无锡市滨湖区中医院

　　交通配套：地块毗邻安阳路，阳杨路和阳山东路也近在咫尺。公交乘坐627到新渎村站，下车即到；乘坐611、608、725到阳山医院站，下车后上阳杨路，往前走800米左右到达。

　　教育配套：无锡市阳山中学、无锡市安阳中学

　　商业配套：好又多生活购物广场、阳山水蜜桃市场、喜来购超市

　　休闲配套：阳山生态桃园景区、田园东方

　　医疗配套：无锡阳山医院、阳山人民医院、阳山医院职业病防治院

　　交通配套：地块西倚新邺大道，北临盛岸西路，距离342省道，锡宜高速无锡西出口仅两分钟车程，距离地铁3号苏庙站仅500米，公交102路、115路138路70路85路到威华站下车后步行800米左右到达。

　　教育配套：无锡市钱桥中学、无锡惠山金桥实验学校

　　商业配套：五洲国际小商品城、百乐时代广场、麦德龙、大润发、红星美凯龙

　　医疗配套：惠山区钱桥医院、无锡同仁康复医院、无锡市精神卫生中心

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来源：无锡市国土资源局、土拍网、房掌柜、无锡楼市等，图片来自网络，版权归原作者

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