万万没想到！今年上半年无锡土地市场竟然有这么多亮点！

无锡买房戳我→ 吾爱吾锡 2022-10-31

2018上半年无锡楼市依旧以调控为主基调，虽然没有新政出台，但严格控制商品房备案成交，加大土地供应等仍符合调控需要，其中上半年土地市场涉宅地块密集出让，也起到不可忽视的作用。

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2018年1-6月，无锡商住及纯住宅地块成交13幅，成交面积约达86.5万平米，成交面积同比下降28.67%；13幅地块共吸金177.09亿元，成交金额同比下跌14.96%。土地成交均价达9586元/㎡，同比上涨16.78%，纵观过去10年锡城土地市场的发展，2018年1-6月无锡土地成交宗数及成交面积表现甚至不如2017年，更别提达到2008与2010年的巅峰，但在成交均价上，成为十年来最高，即将突破万元大关。

滨湖、梁溪成交领先

无锡2018年1-6月土地成交中，滨湖区以4幅地块成交领先其它四区，成交面积约16.41万平米，总成交金额达到51.34亿元；梁溪区虽然以3幅地块成交仅次于滨湖区，但在成交面积及成交金额上稳居第一，成交面积约27.37万平米，共吸金62.61亿元。

从土地成交均价来看，1—6月商住及纯住宅地块成交均价除锡山区外普遍上浮。其中滨湖区达到了14478元/㎡，梁溪区受2幅定销商品房地块“拖累”，成交均价并未破万，而锡山区因为东港市民公园北地块地价较低，成交均价反而有所缩水。

多板块最高楼面价刷新

2018年上半年无锡土地市场略显平淡，单个地块的成交楼面价还是溢价率都表现平平，远逊于2017年上半年。成交的13幅涉宅地块中，滨湖区原财政局地块成交楼面价最高为15729.34元/㎡，惠山区洛社新城15号地块溢价率最高为37.50%。

但是在2018上半年，惠山区亿仁医院北地块却是最引人注目的，以8920.25元/㎡刷新区域最高楼面价，以近9000元/㎡的楼面价，再加上该地块100%的成品住宅建造要求，未来开发产品定价或将达到2万+，惠山区或将摆脱“房价洼地”的地位。

此外，虽然其他区域的最高楼面价未被刷新，但多个板块的楼面价档次提升已成事实：华发装饰城地块刷新原南长板块区域楼面价；光明长椿金属地块成为东亭板块新高，仅次于锡山区最高楼面价；国瑞洛社新城15号地块让业内惊呼洛社新城板块腾飞；路劲脱普地块刷新梅村板块楼面价；招商宁乐路西地块虽然底价成交但仅次于新吴区最高楼面价，也是太科园板块地价新高。

地块价值提升，万元以上地块增至19幅

随着无锡城市经济的发展，实力的提升，地块价值愈发凸显。

最明显的例子，就是惠山区亿仁医院北地块起始楼面价8104.92 元/㎡，超过去年6月拍出的亿仁医院西地块楼面价7883.47元/㎡。另一个例子则是锡山区的长椿金属地块，资料显示该地块起始楼面价为10354.97元/㎡，是锡山区首宗起始楼面价过万的地块。

此外，无锡楼面价达到万元以上涉宅地块增至19幅，仅上半年就有6幅地块加入到万元以上地块行列，超过2017年全年增加的万元以上地块数量（5幅地块）。

房企拿地退烧，新入房企增加

与2017年动辄二十多家房企争抢一幅热门地块的情况相比，2018年上半年房企拿地热情降低了不少。除了新吴区脱普地块11家房企报名及滨湖区无线电厂地块10家房企报名以外，其余地块均只有个位数房企报名，甚至还有2幅地块因为没有房企报名而流拍。

此外，由于楼市调控高压影响，房企融资渠道收窄，融资成本上升，加上部分房企债务进入集中兑付期，房企的资金紧张在土地市场也有所凸显。譬如说滨湖区太湖新城吴都路地块成交楼面价14215.34元/㎡，较周边最近的雅居乐南地块楼面价下跌了2328.44元㎡。

而在报名的房企中，除入驻锡城较早的一批实力房企如万科、龙湖等，还涌现了不少新面孔，其中华发、光明、国瑞、康桥、招商、中骏等通过土拍成功首进无锡。而远洋地产在土拍中未有斩获，收购积水·裕沁湖畔庭项目地块，以远洋·太湖宸章项目首进无锡。

下半年土地市场还将放量

根据《无锡市区2018年度国有建设用地供应计划》，无锡市市区2018年土地供应总量1873公顷，住宅用地278公顷。

而上半年无锡土地市场挂出住宅用地共计97公顷，加上楼市调控坚持加大土地供应的影响，以及国土资源局今年连续挂出多幅地块的情况，预计下半年土地市场还将放量。

不过楼市调控之下，资金紧张的房企拿地艰难，无锡土地市场已明显退烧，预计下半年底价成交地块将会增多，同时，面对暴涨的土地供应，房企需理性对待，更好更有针对的进行用地规划，避免重回楼市库存积压的老路。