500万买入正地铁盘，正在认购中！
象屿招商公园1872，正在认购！
项目首批次推出的是312套建面约104-132㎡的3-4房，备案均价52000元/㎡，社保系数0.11，目前认购数（近800组）已过积分线。
认购时间：11月19日9：00-11月23日12：00
预售证号：闵行房管（2022）预字0000305号
象屿招商公园1872，这个地处主城闵行，总价500万级的地铁盘，对于想要在上海安家的朋友来说，可谓是千载难逢的机会。
我们已建有【象屿招商公园1872交流群】，感兴趣的朋友可扫码进群，参与讨论哟~
或喜或忧，自住没毛病
提到闵行，大概立马就能想到的是七宝、春申、莘庄等热门板块，再者才是吴泾。『外环』『闵行南』，地理位置看起来不怎么优越的吴泾，却在今年拍出了3宗宅地，让久无供应的吴泾重回大众视野。
6月招商&象屿联合拿地项目，即『招商象屿公园1872』，房地联动价52000元/㎡，成交楼板价29734元/㎡，溢价率5.07%。
现在的吴泾，整个城市界面呈现出两级分化的局面。一方面，兰香湖片区的大力打造，吸引了部分千万级的购买力进驻，但仅仅是部分；另一方面，紫竹科学园区加上上交大、华师大的人才吸引，或许又能够带动一部分人留下。
至于吴泾的生活配套怎么样，下文将具体展开，一句话总结：有但有限，未来在路上。
*兰香湖片区最新航拍|点击图片查看详情
这里重点聊聊价格。
整个板块内（次）新房、二手房都不多，围绕兰香湖展开的兰香湖壹号大平层，一线湖景，上车门槛也超过了1700万，没有多大的参考价值；一般有这样购买力的客群除本地自住外都会优先考虑其他板块，所以项目目前仍在售。
而板块内的二手房，以东川路为界，差异非常大。紫竹半岛花园可查到的最高成交单价约9.3万元/㎡，目前挂牌价也在8-10.1万元/㎡，但这个价格有华二学区加持的原因；而东川路以北则分布着房龄几近20年甚至超过30年的老旧小区，挂牌均价在4.2-6万元/㎡不等。
*截图自贝壳
*截图自贝壳
吴泾板块长期以来刚性新房稀缺，以招商象屿公园1872为突破点后续将提高整个板块的供应量，从5.2万元/㎡的房地联动价来看，同一量级的次新、二手成交均价在6.7-9.3万元/㎡，存在一定的倒挂空间，对板块内的刚需自住购房者来说，又是“锦上添花”的一笔。
那这个项目怎么样呢？
实用性小套三，居住品质拉满
象屿招商公园1872分为南北两个地块，率先面市是南地块，可售住宅约1224套，由10栋18F高层+8栋12-14F小高层+配套用房+公租房组成，容积率1.8。
社区呈阵列式排布，虽然没有大中庭景观，但合理的楼间距能够将建筑优势发挥最大化，功能性空间也能均衡分布在社区。
从效果图来看，楼栋外立面将采用大面积的玻璃幕墙+涂装，早前我们针对外立面材料做过分析（回顾戳→我），如果按照预期落地，整体品质还算不错。
除了有招商+象屿联合背书的条件外，我们再来看看户型。
该户型为横厅，十分规矩的横厅，户型方正，功能性强。
从效果图来看，主卧套房，次卫干湿分离餐厅部分也做了开窗处理，采光、实用性都有兼顾到。
但正由于是横厅，动静分区不明显，走廊也无法避免的存在部分面积浪费；此外，老人房距离卫生间较远，有一点点不方便。
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该户型的亮点在于空间设计：
传统小套三做两卫，厨房采取U型厨房，可操作面广，最大程度保证日常生活的舒适感；其次，主卧小套房，设计“L”型立柜打造独立空间；再者，次卧受景观阳台延伸影响，飘窗较窄，但依据墙体设计“双向采光”，回避缺点。
整体来看，建面约104㎡空间利用率高，功能性强，颇具性价比。
交通方面：
项目为少有的“正地铁”新房，距离在建地铁23号线紫龙路站直线约250米，可分别与3、4、5、12、15号线及规划19号线等换乘，畅达各区。
此外，项目还临近龙吴路、莲花路、虹梅南路高架、嘉闵高架、沪金高速、申嘉湖高速等快速路，可驾车直达虹桥、徐家汇、人民广场等核心商圈。
教育方面：
项目周边环伺有全龄教育资源，华二、紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学资源……（新房无学区，请以交付后官方入学规则为准）
且小区门口还有规划中的体育中心和人文中心，艺术休闲氛围浓厚。
商业方面：
项目的商业分布还算不错，北侧火星一号虽然是城镇广场，但日常的生活采购基本能够满足。只是缺乏大型的商业综合体，更多的消费购物需求，或许就需要往市区方向走走。
生态方面：
项目的生态环境资源算是一大亮点，除了近4公里超长江岸线的“浦江第一湾”，直线距离项目约800米的“闵行第一湖”兰香湖。
总的来说，目前象屿招商公园1872周边可享的生活配套已初具轮廓，居住氛围也日益浓郁，只是商业、地铁等多处于规划建设中，还需要时间等待呈现。
且大开大建，未来较长一段时间内周边的界面也会比较复杂，亦免不了会有尘土飞扬的情况。
低分刚需刚改的上车机会
象屿招商公园1872，背靠紫竹高新园，还有地铁23号线加持，未来发展潜力不错；且5.2万/㎡的均价，相比南翔、松江新城、西虹桥等区域，是名副其实的“价格洼地”。
不足之处在于，项目周边城市界面较为复杂，各项配套亟待呈现，但项目交房时间较晚，待到入住时，周边配套应该已有一定补足。
综上，洼地（均价5.2万/㎡）+500万级正地铁盘+产品抗打+丰富的生活资源，象屿招商·公园1872，性价比和价值空间都值得期待，低分、低预算的刚需&刚改，可以考虑。
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