入围积分破天荒！超12年社保，抢千万江景壕宅！下批次蹲守了！

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3月19日，百汇园三期摇号排序结果公示，认购期间共收到1015组意向客户签订意向书，其中，共计588组意向认购客户入围，入围分数线94.96分，入围比例2，社保系数0.23分/月。

*意向认购客户名单公告

这意味着什么呢？？？

588组意向认购客户不仅基础分是满分，连续12.7年社保，且名下无房。

同时，94.96的入围积分也晋级上海开盘新房积分TOP10榜单。

*上海入围积分TOP10楼盘

本次百汇园三期1批次（预售证：徐汇房管（2022）预字0000023号）房源套数289，精装127875元/㎡起，建面约110-240㎡，总价1412万元起/套。

*百汇园航拍图

项目价格并不便宜，究竟为何会受到如此多意向客户的青睐？

其实，百汇园三期的取证价格存在争议，从一期首开到如今三期，单价差距大，多数购房者表示接受不了。

但其实，从区域、二手房或一房一价的分布情况来看，2019年，百汇园二期开盘时部分房源单价就超过11万元/㎡，买房还是要看一房一价。

*百汇园二期一房一价表格

从区域二手房行情来看，徐汇滨江的普遍单价在12.5万+元/㎡，云锦东方、保利西岸这样的顶级豪宅二手房挂牌均价更是常年在15万元/㎡以上，而百汇园以北的住宅也呈现出15万+元/㎡趋势，区域的资源富集与价值呈现带动房价的上涨，愿意买单的购房者更多也是看好这个。

*百汇园北侧二手行情｜图源安居客

百汇园位于徐汇滨江的核芯位置，北靠西岸金融城、龙华港，东临黄浦江，南接滨江城开中心，与世博会场址隔江相望，还有西岸智慧谷、西岸传媒港等。

*百汇园三期航拍图

三期相较于一二期来说，地铁优势不大，距离地铁11号线云锦路站，地铁7、13号线龙华中路站步行距离都在1.5公里左右，但好在地理位置的优势，延伸出十余条公交线路+内环高架、沪闵高架、南北高架公路运输方式，高架、轨道交通合力，快速接驳全城。

*区域交通卫星图

此外，云锦天地、保利时光里购物中心、梦圆百货店、绿地缤纷城购物广场、正大乐城等商业配套；

徐汇区民办滨江幼儿园、胡姬港湾幼儿园(丰谷路校区)、龙华第二幼儿园，盛大花园小学、上海市徐汇区龙华小学、上海市徐汇区东二小学，上海市城市建设工程学校、上海师大附中附属龙华中学、上海市宛平中学、上海民办南模中学等一站式的教育资源在此处布局；

还有龙华医院、中山医院、第八人民医院等医疗资源；

可以说，徐汇滨江承载着城市的大多数优势资源。

百汇园涵盖商业、办公、住宅等多种业态，小区功能完备，12栋住宅+2栋酒店式公寓+商业办公楼。

*百汇园三期航拍图｜图源安居客

三期共4栋超高层，呈半围合式分布，将靠近江边的位置腾空，以此维护业主的观景视野，最大楼间距接近150米，视野、采光、通风等均有保证。

目前待开盘的是1、2号楼，1号楼梯户比为1T3，2号楼为2T2，户型多样，套二到套四不等。

整体来看，百汇园三期的户型大部分功能齐全，户型也在为保障日照和景观资源而努力，具备功能性与实用性。

目前，百汇园挂牌的二手房、次新房较多，房源户型选择多，更有中介还打出“买不到三期就买这套”的口号，二手房和新房相比存在倒挂。

*百汇园3月挂牌均价

*百汇园二手房挂牌情况

但受疫情影响，百汇园三期开盘延期，究竟是哪289位幸运儿能如愿，我们拭目以待。

本次未入围的购房者也可以等待下批次，3号楼更靠近江岸，4号楼则拥有更好的无遮挡空间视野。

*百汇园三期延迟开盘公告

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