不动产统一登记完成，房产税离我们还有多远？
今天最大的一个事儿——不动产全国统一登记完成了。
万叔一个朋友，在群里说，你说祖国还没统一，那我们不可分割的一部分那块，不动产登记了没有？
也是服了这脑洞。
万叔以前在4v读书的时候，还特意问过，那边的产权是永久的。
倒是，这事儿，跟我们有切身利益的关系。
下班回家的路上，看见自媒体里很多人从房产税的角度，来判断这个事情。
实际上，这远远不够。
古代的王朝中兴，大多都会有一个改革，就是从人头税到土地税的渐变。
为什么会有这种改革？
你只能谁赚钱薅谁的钱。
这个税种，在古代就是人头税，在现代就是增值税。
因为每次的改朝换代，从经济意义层面上来讲，本质上都是土地资源的再分配。
古代最值钱的就是土地，所有的财富都是以土地丈量的，而不是什么以家里有多少金银丈量的。
后者太容易变化。
再者就是抑制土地兼并，减缓土地兼并的趋势。按照累进税率，控制个人或家族所持有的土地上限。
作为地方政府，当然希望可以收房产税了。
因为全世界的经验表明，这种税收，既稳定、又持久。
在鹰酱它就是地方政府核心的税种之一。
但是在国内，是个什么情况呢？
以上海为例，上海10多年前就开始试点征收房产税，每年税额是多少？
200多亿。
占上海2022年财政收入7600亿的三十分之一不到。
新旧动能的转换，是需要让各方都顺利发展，赚到钱的。
这样的改革才能顺利。
以万叔执行得最多的，国有企业薪酬体系改革为例，如果要顺利改革，皆大欢喜，套改最好就高不就低。
通过创造价值增量的分配，向上要资源和工资总额，抓住机会进行新旧动能转换。再要么，就是拉拢一批，稳住一批，干掉一批，进行激烈的变革操作。
历史上，后者包括一条鞭法、均税法，大部分都引起了激烈的反抗。
最近的那一次，94年搞分税制改革，也是朱老大一个个省飞，跟地方的决策者拍桌子谈判，怒目圆睁吵出来的。
本来，按级别，财政部的部长去各省协调这事儿，就可以了。但人家根本不鸟。
动人利益如杀人父母，这事儿还导致了南方某个经济大省，这么多年来ZZ上一直不受待见。
所以，真要加房产税，按照万叔和体制打交道的意见，一定是循序渐进，稳步推行，平衡好各方利益，稳定大局，最终实现顺利转换。
所以，房产税一定会来，但不是现在。
怎么判断的？
首先，房地产这个夜壶，在经济下行通缩风险存在的今天，本身已经岌岌可危，不可能再被一脚踹飞。
万叔有个地产的央企客户，前段时间打电话过来，说十几万的尾款付不了。保利、万科这样的企业，在华南都开始卖地求生。如果是说要压房价，保持现状就可以了。
其次，房产税和土地财政相比，完全不在一个量级。任何决策者，都不太可能接受这种断崖式的转换。
所以这次的全国不动产登记，根据各方面的消息汇总，一方面是吹吹风，像要统一4v一样，把人心、趋势先拢齐，趋势不可逆，上下逐步做好心理准备。
二方面是对比如深圳这些地方，存在的大量小产权房，给一次赎身的窗口期，原来没有保障、不予确认的，你交了保护费，给你一个合法合理的身份。
好好做增量的，才是优秀的决策者想的事情。
至于那些想薅一点羊毛补贴财政的地方，人家早就已经自己动手了。
END