低积分！虹桥主城区「中铁虹桥逸都」三期！加推376套76-99㎡2-3房！均价6.2万/㎡！

上海买房人 2023-01-04

青浦徐泾全新盘

低密水岸公园住区

「中铁虹桥逸都」三期

加推约76-99㎡2-3房

共计376套

联动价6.2万/㎡

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「临时城市展厅开放」

01.

土拍信息

6月8日，中国中铁（601390.SH）旗下的中铁置业集团上海有限公司和北京中铁诺德房地产开发有限公司联合竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，成交总价为40.22亿元，楼板价价为36989元/平方米，溢价率8.79%，房地联动价为62000元/平方米。

地块信息：

地理位置：东至蟠和路，南至沪青平公路，西至规划地块，北至徐泾港

出让面积：60407.9㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.8

成交价：402200万元

溢价率：8.79%

竞得人：中铁置业集团上海有限公司和北京中铁诺德房地产开发有限公司

目前，该项目的设计方案已经公示，项目共计规划14栋总高16F的高层、7栋总高10F的小高层和1栋配套用房，从设计方案来看，高层为2梯4户，小高层为1梯2户！

项目整体建筑密度较低，容积率仅为1.8，由7栋10F小高层（1梯2户）及15栋16F高层（2梯4户）所组成，高低排布，错落有致，较低的容积率带来更高的居住舒适度。楼间距约30米以上，最大可达约47米，即使低区也不受采光影响。

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02.

户型信息

据爆料，中铁虹桥逸都三期加推76-99㎡2-3房，均价62010元/㎡，78㎡两房一卫 · 64套，88㎡三房一卫 · 124套，97㎡三房两卫 · 188套，共376套；

入围分数参考：一期超千组认购，同批认购率最高304%，入围分64.51分。二期同样确认触发积分制，入围分61.22分！

三期推售楼盘位置如下：

78㎡两房一卫 · 64套

88㎡三房一卫 · 124套

97㎡三房两卫 · 188套

全套户型图抢先看：

【76㎡2房2厅1卫】

此次建面约76m²2房，堪称低总价预算购房者福音啊～而且双开间朝南，房间全明、南北通风顺畅，居住舒适度增加！

【88㎡3房2厅2卫】

建面约88m²的3房，总价可控，是同面积段少有的三开间南向设计，且动线设计合理，动静分区，互不打扰，是低预算购房者上车3房的绝佳机会！

【97㎡3房2厅2卫】

建面约97m²的3房，堪称一步到位首选，三开间朝南，双卫套房设计，空间布局合理，且尺度不小，是虹桥主城区兼具舒适性和功能性的最受欢迎3房户型。

【116㎡3+1房2厅2卫】

建面约116m²的4房，这个户型堪称首置、首改客户皆满足：南北通透+三开间朝南，大横厅设计，外接超大观景阳台，采光和通风效果佳，关键是尺度阔绰，视野开阔；

主卧套房设计，自带衣帽间和卫生间，舒适度和私密性都极好；全屋均带飘窗，采光非常充足，且增强了户型对外的延展性；

整个户型布局动线设计合理，尽可能减少通道面积，整个空间的使用率和体验感堪比150m²大平层，是目前大虹桥稀缺却又广受好评的户型之一。

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03.

社区规划

中铁·虹桥逸都 由15栋16层高层及6栋10层高层组成，人车分流小区，车位比1：1。项目是由中铁置业、中铁诺德倾力打造的高端品质国际社区，整体建筑风格为现代简约

建筑外立面低区由米白色石材进行装饰，中高区采用米白色真石漆和深灰色质感涂料及暖色金属漆搭配，局部采用米白色仿石铝板点缀，整体效果现代轻奢，品质感十足。

项目整体建筑密度较低，容积率仅为1.8，由7栋10F小高层（1梯2户）及15栋16F高层（2梯4户）所组成高低排布，错落有致，较低的容积率带来更高的居住舒适度。

楼间距约30米以上，最大可达约47米，即使低区也不受采光影响。

据悉，项目将打造为市面上少有的自带1200㎡会所的小区；其中包200㎡挑空泛会所，1000㎡地下会所：健身房、瑜伽室、阅读书吧、儿童益智休闲空间，仅对小区业主开放，社区配套相当高。

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04.

周边配套

项目同样位于虹桥主城区，与蟠龙府和虹桥璀璨公馆区位一致，配套共享，相信入市后的热度也是很高的，但这个项目最明显的一个缺点就是距离地铁站会远一些，所以积分可能并不会特别高，对于低分客户来说，这也许是一个上车大虹桥板块的机会，有兴趣的小伙伴可以提前关注起来了！

交通方面：项目蟠龙府周边交通十分的便捷，东临嘉闵高架，南临G50 沪渝高速，西临G15 沈海高速，北临崧泽高架，附近还有多条公交线路，自驾、公交都十分方便。轨道交通也十分便捷，具有双轨交配置，地铁17号线蟠龙路站步行约1.5 公里；地铁2号线潘祥路站（具体规划建设以政府公示文件为准）步行约600米；

商业方面：项目附近有夏都小镇、永业购物中心、家乐福、等配套商业，项目北侧约3.5 公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地，融合了高档住宅、蟠龙古镇商业体及大型生态绿化。

教育方面：项目周边多所国际学校环伺，包括上海著名的宋庆龄学校、青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等等；除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。

医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，项目北面7公里左右的上海新虹桥国际医学中心，可以说是Medical Mall 的升级版——Medical Town，一个真正堪称国际水准的医疗城。

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周边楼盘详情：

蟠龙府：即将取证！大虹桥核心区「蟠龙府」蟠龙备选盘！将推468套约80-136㎡2-4房！

虹桥璀璨公馆：青浦、徐泾！大虹桥主城区「虹桥璀璨公馆」二期！加推679套约86-104㎡2-4房！均价6万元/㎡！

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