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裁员真相!每天350名地产人,离开龙头房企

猫崽 说财猫 2023-05-13

都知道地产裁员,但究竟裁了多少?


真相来了!


熬了两个通宵,废掉两瓶珍视明,猫崽翻了45份相对龙头的上市房企年报,找出了员工数量和薪酬变化。


照例先上一张总图~



来,先亮出我的结论:


1.员工人数和薪资,以前乐于公布,现在对部分房企来说变得“敏感”。


2.已公布年报的45家房企里,34家裁员,5家扩招,4家“隐藏”了数据,2家暂不公布该数据


3.34家房企裁掉了12.76万人;5家扩招的房企,扩招了1.89万人。


4.人均月薪,失去对比意义。不少房企卖掉了物业公司,顺带也“卖掉”了物业员工(某种程度上是廉价劳动力)


5.和快速下滑的地产人数量相比,降薪幅度不算明显,也可能是因为裁员赔偿金的原因。


6.人均月薪>5万的有1家房企人均月薪3万左右的有3家房企;人均月薪2万和1万区间的分别有13家和16家房企,月薪少于1万的有3家房企


接下来,就是正文时间了。


过几天还会分析高管薪酬等,关注猫崽,继续往下看~


超7成房企裁员


研究员工的变化,骑士币研究营收利润更有意思和意义。


当年在算2021年房企员工和薪资变化时,裁员和扩招的房企数量,是对半分的。


50%的房企裁员,50%的房企扩招。


2022年不一样了。


在已知员工数量的房企中,裁员房企的占比可以去到87%。


所以,这份裁员排行榜的名单,特别长……



这份34家裁员房企的名单,算下来,员工人数足足少了12.76万人,相当于每天350人离开。


裁员最厉害的房企有哪些?


员工数量腰斩的房企(裁员50%以上),有禹洲、中梁、融信等


正荣、合景的裁员比例接近50%。


禹洲在年报中解释道,员工总数从7295人缩减至1985人,是因为公司卖掉了物业,连带物业员工。


截图自禹洲集团2022年业绩报告


雅居乐,也有意思。


2022年,雅居乐的员工总数突破了10万人,也成为5家扩招房企里面,唯一的民营开发商。


原因在于,雅生活扩招了7499人。


如此算下来,实际上雅居乐地产层面的员工人数应该是减少的,只是总数上美化了。



裁员,说得好听,是降本增效;说得难听,就是企业收缩。


其余4家去年扩招的房企,均是央国企,分别是建发国际、华润置地、招商蛇口及越秀地产


它们之所以扩招,原因也很简单,目前房地产市场,只有央国企还在拿地,项目多了,要干活的人也多。


夸张的是,建发国际去年招兵买马,扩招比例高达4成,员工人数从1.37万人扩大至1.96万人。



当然,也还有房企“遮遮掩掩”,不愿意在年报初次披露时(3月底)就公开员工人数,像龙湖、龙光、碧桂园、远洋等。


2022年,谈涨薪?

是个伪命题


去年打工人的感知应该是最明显的——工作不好找,高薪的工作更不好找。


以前搞地产的人,即便做不到高层,薪资在全社会来说都是不低的。


但2022年,房地产行业进入下行通道,地产人同样在经历寒冬。


这份房企员工涨薪表,多少是带点迷惑性质了的……


超七成房企在裁员,过半房企员工人均薪酬上涨了。


既然数据摆在这里,那就还是拿出来说说吧。


涨薪最多的是禹洲集团,人均月薪从7千涨到了近2万,原因没别的,大裁员,分母变得很小,人均薪酬涨幅就达到了167%。


此外,涨薪房企里面,不少是出现流动性危机的,比如建业地产、合景泰富、时代、宝龙、中梁、禹洲、正荣等。


上述这些房企,又是裁员裁得比较凶的。


总薪酬的提升,可能是因为“遣散费”的集中支出。


降薪的房企里面,降得最多的是领地控股、绿地香港和融信,人均月薪的降薪比例超过三成


那么回到开头的第6个结论,按照人均薪资高低排行,哪家房企给得最多?


(当然啦!房企相关员工如果达不到这个人均薪酬标准,可从两方面找原因——自己and公司。找我们也没用,但可以在评论区泄愤😂)


人均月薪>5万的,有1家房企——意想不到,居然是正荣。


正荣集团去年裁掉了一半的人,但公司支付的总薪酬只是少了16%。


人均月薪3万左右的有3家房企:德信中国、港龙、华发股份。


3万以上的月薪,年薪算下来超过35万了,羡慕多少人?


而人均月薪2万和1万区间的分别有13家和16家房企,占了大头,也是大部分地产人能够得到的水平。


人均月薪少于1万的有3家房企(这是不是要避雷了),分别是佳兆业、富力和雅居乐


其实猫崽听过很多故事,拖欠3-5个月工资的房企,去年不少。


关注我,说出你的故事~

另外,本喵最近还分析了房企的资产负债,对应三道红线,可以挖出哪些房企处在安全线内(其实十个手指头都数得完)


以及财务表现,近一半的房企都不赚钱,净亏损。(好惨)


还没看的可以点击这里:

最新房企三道红线出炉

房地产,这不是抄底,是抄家

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