目瞪口呆！最新房企三道红线出炉，买房前必看

这年头了，研究三道红线，还有意义吗？

答案是：还是有的！

毕竟，这是经过官方认可的房企安全“生死线”。

最近，房企陆续发布2022年财报，说财猫又是一波熬夜计算，为大家整理出了主流房企的最新三道红线数据。

哪些房企的房子不能买？

这是一个相对靠谱的答案。

记得关注收藏，亲朋好友买房前，甩给他看！

照旧先来看看整体情况。

直接上图。

44家数据完整的房企中，绿档房企18家。

当中：

2家港系，瑞安和港龙；

5家民企，龙湖、金辉、中骏、新城和美的置业；

剩下的11家，全部都是“国家队”。

除了国家队，剩下的港系和民企，现金短债比这个数据，都有些摇摇欲坠。

美的置业和港龙还好，还有1.93和1.51。

瑞安只有1.16，金辉和中骏都是1.02，新城更绝，刚好踩线1.00。

注意，这里统计的在手现金，还包含了房企受限制的现金。

也就是说，房企实际的现金短债比，可能还要小于上面的数。

这意味着，这些房企虽然三道红线全绿，但在手现金难以覆盖短期负债，现金流已经告急。

不得不说，这是一个相当危险的信号。

绿档的房企都尚且如此，黄档和橙档的情况同样不会乐观。

看，黄档房企9家，当中就有6家现金短债比小于1。

当然，大部分都是爆雷房企。

橙档房企5家，同样有3家现金短债比小于1。

这里面比较例外是国字头保利置业，踩了两条红线，好在现金短债比目前还无虞。

至于红档房企，就更不用说了。

12家红档房企，全部都是爆雷房企，都还在ICU出不来。

除此之外，还有17家A股上市房企财报待发布。

另外，依然有14家房企财报死不出来。

财报延发的，基本都凶多吉少。

看完了房企的三道红线表现，我们再来看看房企的另一项关键指标：在手现金。

这张图，可以直观地展现出，去年房企的处境有多艰难！

45家有数据的房企中，去年手头现金增加的，只有保利、招商、华发、建发、金茂、信达6家。

清一色，全部都是国字头。

剩下的所有的房企，现金流都在减少，无论是民企还是国字头。

其实也不难理解，对于房企来说，现金主要来自两条：卖房和融资。

但去年，百强房企销售额跌幅都超过40%。

连融资渠道通畅的国字头，万科、中海、华润等龙头，在手现金都呈现下滑。

销售和融资都被“扼住了喉咙”的民营房企，就更不用想了。

都知道，今年依然是房企的偿债大年。

短债压顶又恰好碰上现金流告急，今年会不会依然有房企爆雷，猫姐不敢想！

看完集体减少的房企在手现金，再来看去年房企有息负债的变化情况，就不由得人感慨：

旱的旱死，涝的涝死！

看，当大部分民企都借不到钱、努力还债降负债的时候，“国字头”房企巨头们，却在集体加杠杆。

45家房企中，共有16家去年有息负债是增加的。

很容易分辨谁是被动增加，谁是主动，看三道红线即可。

而去年有息负债增加的最多的房企前四名分别是：万科、保利、华润置地和招商蛇口。

增加的有息负债分别达到482亿、431亿、326亿和309亿。

中海增加的有息负债，也达到285亿。

这是一种明显的信号，意味着资源正在加速向国企/央企巨头们聚拢，无论是销售、融资还是拿地扩张。

今年的房地产，一定会出现更加明显的洗牌。

而谁将逆流而上，谁将不进则退，看看谁三道红线全绿并且还在加杠杆即可。

接下来，我们还会对房企关键指标进行分析！记得关注我，评论区聊聊！

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