台词太敢了，以史为鉴，房地产走向何方？
壹 只说电视剧
如果看过《大明王朝1566》，应该记得从第一集起，老板们就在讨论“国库亏空”，说明宏观“没钱了”。
为什么会没钱？
剧里给了很多线索，简单来说，就是——花钱的人越来越多，交钱的人却越来越少。
花钱=臃肿的官僚体系（光朱家宗室规模就很可观），那么交钱的人为什么会少？
在最近一部《显微镜下的大明-丝绢税案》电视剧中，答案呼之欲出——穷人流亡、土地集中，两者都代表宏观的税基减少了。
税基就=交钱的人。
穷人流亡，是被动的，生活所迫，无力承担高税负，只能放弃小农；
土地“自然”的集中在少部分人手上，是主动的，然后想尽办法“隐田”（隐瞒真实面积），偷税漏税。
这样一来，民间高税率、宏观却没盈余（戚继光抗倭寇需要军费），两头都“糟糕”。
钱去哪里了？谁们得利了？
大明群众和老板的眼睛是“雪亮”的。有了两头的“东风”支撑，之后张居正就顺势搞了“一条鞭法”，要重新“丈田”（就是清算土地、房屋总数和分布）以及人口统计。
前者触及利益集团。
但改革是痛苦的，我相信当时的大明群众也会窃窃私语——“他们怎么可能对自己下手”。
但凡有一丝希望，他们都不会大批流亡。
可是不下手，戚继光的钱从何来？怎么镇压后来的李自成？
这个时候海瑞在江苏就登场了，不讲社会关系，只与利益集团“搏斗”，落了好名声的同时，一条鞭法推广至全国。
短短几年时间，国库就增加了盈余400万两银。
这是改革的红利。
至于后来为什么会“鞭外有鞭”，为什么会又“积重难返”，暂且按下不表（更深层次，不符合目前叙事规则）。
有人会想，凯恩斯是晚了3、400年，不然可以给大明按上“财政货币化”的方案。
其实，朱元璋当时有自己的纸币（大明宝钞），一年就可以发行9500万贯（对应生产力超发太多了），早就尝过“恶性通胀”的苦。
通过历史我们可以清楚知道，关键不是采取什么样的税收方式，关键是如何分配这些税收。
如果一群人一直交钱，而另一群人一直用钱，就会造成“失衡”。即使采取“赤字货币化”，但因为“失衡”的根源没有改变，于是会造成失衡的进一步“扩张”，蚊子吸血变成了大象，最后终于不堪重负。
我想说，《大明王朝1566》和《显微镜下的大明》这两部剧都值得观赏，前者从宏观上帝视角，后者从微观民间视角，结合起来，会告诉我们很多东西。
一个小知识点，《1566》当初是中纪委参拍的——
一部剧能播，在何时播，都有它的意味。
那么《显微镜下的大明》，一个重新丈田量税的故事，是在“暗示”什么呢？
贰 回到当下
当下有很多“智者”，依然很笃定的认为，未来十年的经济，“土地财政”仍为重点。
要发展土地财政，就必须要发展“债务经济”，债务多了，就必须麻木自己“赤字货币化”是合理的。
不少噪音叙事——“涨价去库存”2.0版正在上演。
我的叙事，是税基（年轻人）在减少——
是居民债务（城镇化）压制生育率（=未来劳动力）——
是大批劳动力即将退出“交钱”队伍（劳动力持续逆差）——
所以宏观没有办法再以土地财政为主要经济工具（=征税对象）。
2012年前后，国内的人口红利消失了，2018年前后，国内的人口债务红利也消失了——
意味着一系列的改革，正在，或即将到来。因为要补充税基。
住建部前段时间说全国有6亿栋房子，当然是不同属性。
但如果用统计局的人均居住面积41.8平来反推——
能推出现在全国大概有6亿套房，是套，不是栋。
超过家庭户数，说明总量已经过剩了。
现在只能用个别城市的分化来叙事，用“局部短缺”来忽略“整体效率（需求）降低”，这是一种“内耗”。
为了自洽，你总能听到——对“机器人”报以期待，对“生育率”（活人）嗤之以鼻——的奇怪价值观。
不要被叙事忽悠了。
想一想，问题在哪里呢？
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