跨溪连铁抱湾，谁还敢说莆田是「小城市」！

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低调的莆田，在2021年刚开春，就迫不及待做了大动作。

这座城市，GDP不显山露水仅全省第五，民间财富却彪悍地全国皆知。而反差感，也反应在城市规模上，作为福建的B牌城市，和它的A、C、D兄弟相比，莆田被叫作“小城市”。

以荔城步行街为坐标点，画一个半径3.5公里的圆，就能覆盖玉湖和城北在内的新老城区。圆的半径再画大到9公里，可以碰到一直想牵手却未得的涵江、高铁站等。但其实，莆田的真正边界可以画到37公里外的湄洲岛，一点也不比谁小。它其实像个骨架很大身材瘦兮的青年，而今年起，这座城市正要为壮大身材做出过去没有过的改变。

PART.1

被掣肘的莆田城市新区

是城市壮大的战略必经

1月26日，莆田两会刚召开没多久，在湄洲日报社主办的莆田市城市新区分享会暨莆田房地产论坛上，市住建局、规划专家刘源、厦门购房内参郑参、明源地产研究院福建分院讲师郑燕飞、克而瑞研究机构方明和在莆各大房企代表齐聚，讨论着一件有关莆田壮大的宏图——城市新区。

城市新区，在08版的莆田城市规划中，叫“荔城片区”。在最近的风声中，被传作“莆田城市新区”。但叫什么，不是最重要的，重要的是它的城市使命，它是莆田壮大的战略必经之路。

前文有言，莆田老城区到湄洲岛跨度37公里，而从老中心向南，开车驶出3.5公里后，特别是跨过木兰溪，城市界面开始变得稀稀疏疏。作为08版规划就提出的重要战略，为何至今建树有限？这是很多人都会提出的疑惑。

大致原因有二：

但是到今天，这些限制莆田跨溪南进的要素，发生了实质改变。

PART.2

跨溪连铁抱湾的破冰号角已经吹响

莆田“十四五”后，“跨溪连铁抱湾”愈发成为城市高频热词，政府也连续做出了一些计划和动作，表明了全力向南的决心。耕地指标的腾挪，也扫清了不确定性。

而时机上，以城际轻轨F2线、福厦高铁、联十一线等重磅能量牵头，学校、棚改和市政道路等总投资约121亿的23个大工程已集中签约和动工，木兰溪南岸发展一路疾驰向前。

而莆田的房地产热度，也带给城市扩张十足的信心。2020年，在最特别的一年，全市商品住宅仍达到了239.6亿。土地热度更是空前，194亿的总成交，超越近五年最高点两倍。市场上全国大牌和福建强企，也越来越越多。

楼市的信心，是城市信心的晴雨表。众多的信心集合，于是莆田在此刻当下，果决地向南落下城市新区这一重要棋子。

那么，城市新区这一步能给莆田带来的变化有多大？

PART.3

莆田城市新区

值得我们期待的无限遐想

莆田城市新区，从定位使命预判它将是产业聚集和吸附人口磁场。

众所周知，莆田是一座藏富于民间的城市，但民资大多游离在外，但至今没有形成一个强悍的产业聚集地，可以实现对民资以及外来人口的吸附。

关于它可能到达的山峰，我们可以参考厦门已经走过的轨迹。

产业运营+人口导入，是厦门新城建设留下的先进经验

01

厦门本岛的城市发展史，就是对厦漳泉龙产业的吸附史。

自2005年本岛东进以来，依靠城市的地缘优势，厦门用一系列珍贵的土地资源与的政策红利，书写了一部周边产业的迁徙史。

正是因为东部产业的高度聚集加上原有的空港自贸区，大量产业人口涌入，带动了整个本岛地产的发展，也让整个湖里的人口与GDP完成了双跃升。

02

“产业+交通枢纽”焕新了“土地+政策”的方法论，让集美软三完成了产业的自我升级。

而往后的十年，这个故事的续章落笔在了本岛海峡对岸集美，“土地+政策”的熟悉配方，让仅仅完成东南角建设的软件园三期实现企业、员工、营收的连年跃升。

而北站的地缘加持更让软三、乃至于集美新城与泉州的时空关系缩短进了30分钟，使其拥有了背靠泉州的供应链、运输链优势。

加上对电商产业的政策扶持以及高校环伺带来的新兴人才与颜值资源，吸引了晋江、莆田大量的电商从业者在此聚集，以至于软三在短短五年内成为全国头部的电商直播带货基地。

03

高铁枢纽+产业聚合+故土乡情，莆田离跨溪连铁抱湾的宏图只待一声哨响。

土地+政策红利+高铁聚合能量为莆田新区的建设提供榜样，而从整个新区落位来看，他落位于主城与南部的临港产业带之间，为主城服务业余与木兰溪以南散落在外的民间资本提供了聚合的中间带。

莆田市会展中心效果图

其中临近高铁为其产业、人口的往来打通了交互的门户，会展规划则为商务提供对外展示的高光舞台，而莆商对乡音、乡情的渴望以及值得期待的故乡政策红利则为资本回归提供了情感的驱动，地利与人和的前置条件已经具备，跨溪连铁抱湾的宏图只待一声哨响。

近年以来，莆田的城建布局、实力房企的重仓、莆田人的返乡创业，为城市壮大埋下一粒粒种子。接下来，在城市新区这片被聚焦的城建主舞台，埋下的种子将结出怎样的果实？莆田未来，我们很是期待。

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